看上一个ex council的房子
三房 360k 现在有租客租金1900 一个月
感觉收益率还是不错的 有6%
但是周围一圈都是政府房 这样好不好呐
另外我听说买自带租客的房子需要当心什么的 就是交换房子的时候 里面不能有租客啥的 说是有什么法律条款? 有这种说法吗 我这个租客已经租了三年了
具体情况具体分析。要看周围其他是否住的都是拿福利的还是已经私有化的
这个回报率已经非常高了。
了解房客是什么人，是不是council 付钱的房客？
如果房客要继续住，签新合同，具体咨询你买房的律师。
所谓自带租客的要当心，有相当部分是因为这种房东都要卖房了还不搬家的租客是老赖的机率比较大，租了n年房租涨不上且不及时交或者干脆不交，烂人还赶不走，要赶人得花不少钱还有时间，房东没法子干脆卖了。如果要继续租给原房客，原则上要能通过你对他的信用调查，收入达标，而且愿意付你想要的租金，不行要求原房主清空房子你再过户，自己重新找租客。
ex-council也要360K，已经追上剑桥的房价了，位置好真不怕投资，但要看环境，始终周边可能很脏乱，有见过不少ex-council很恶心的环境，都不愿意走进去。
ex council 不太好租，不太好贷款，有的leash很短。你是cash buyer吗，最好要求compleation的时候要vacant的条件，让老租客搬出，换新租客。captial gain很低。租金回报率比你计算的6%还得低，没算空房率没算维修没算中介费。过户的stamp duty也是成本。
还是要看location
好地点的ex council house早被抢光了
楼猪，你这个是伦敦的吧，360K，在别的地方买ex可以买三四套了
if you have other choices, don’t invest in ex council
caputal gain很低，这个说得很对