如题，第一次买房，直接offer 了asking price, 房主接受了，本周就要exchange了，但是忽然想到房子里还有租客的事情没有解决，我们决定在合同里写上vacant possession. 要求11月初complete.这样房东必须在11月份前让租客搬走，否则不能complete. 这样能保证让租客及时离开吗？
还是要像论坛里大家说的那样，最好等租客走了再exchange?
如果合同上写了vacant possession，那没有vacant肯定不能complete，不能够complete卖方应该要赔偿你的损失的，比如cancel事先定下来的搬家公司，存行李。。。。。。，但时间拖长了也拖不起啊，最好是让卖方给你一个承诺再考虑exchange，具体咨询你自己的律师和银行的律师（如果你有mortgage）。
谢谢成龙大哥。刚刚问了中介，中介说通知租客 10月底搬出去。律师则说合同上写明了的一定会执行的。似乎完全不知道有“sitting tenant"这件事。看来房东还是愿意配合终止合同的，现在就指望着租客大人的自觉性了
跟买方谈好了再exchange
你的合同上没有写没有按时complete的赔偿款吗？我的卖家合同上写的是 4%, 中介还说是日利息 4%， 晚25天，房子全款都出来了。
你也可以让卖家签字同意一个没有complete的赔偿方案。任何一方违约都要赔偿。
非常感谢！我们会想一些赔偿方案也放入合同里。现有合同里只写了我们不能及时付款的罚息，却没有写卖家的违约责任，的确不好。