买一个70年代的flat，请第三方做Gas和电的survey，
Gas报告的结论是boiler有点老，已25年，整体还好， 但efficiency只有50%-60%，建议换新。
电的报告发现一些C3的问题，但我看不懂，不知道算不算严重呢？
想问问大家， 这些情况都算是正常的么？需要和卖家谈判砍价吗？
建议换锅炉加装过滤器然后暖气系统power flush，现在的冷凝锅炉效率有90%。
valliant是最好的几个牌子之一，但是也撑不了20年哇。换一个2K的话，应该是combi，建议换一个吧，combi的其他没问题的话，一天就可以换好。换掉之后thermostat也会一起更新的。
主要是如果boiler在20年之上的话，根本换不到零件了，很难再修理了。换一个一般又7-10年的保修，而且卖掉的时候也可以加价。
你拿这个跟seller讲价的话，基本不会成功，我试过，失败了。但是拿了Home Buyer Report上面的估价讲价成功了。