flat还剩100零几年的lease,需要现在lease extension吗? 如果要做 extension, 流程是怎样的? 是一般买房的律师也能做, 还是另外有专门的律师?
谢谢
flat还剩100零几年的lease,需要现在lease extension吗? 如果要做 extension, 流程是怎样的? 是一般买房的律师也能做, 还是另外有专门的律师?
谢谢
我的也该续了,看到你的帖子,我给我律师前台打了一个电话,现在等律师有空给我回复。
你得住满两年才能续。不少于80年,你都不用着急
楼主。律师刚刚回复我。我的律师费1300,结束时候给。他会联系评估师给我房子评估,然后给出一个建议价格,然后律师联系freeholder,如果freeholder两个月内不回复,那我可以免费续lease(律师费还是要给)freeholder必须要两个月内给回复,他可能会找自己的评估师来评估房价,然后我们进行讨价还价,律师说这个规程比较漫长。还有律师提到如果我增加了90年lease,那么我的ground rent可能为0(这个也许我误会了,具体还要看文件)。
谢谢亲的回复. 你的律师是之前买房的律师吗? 还是做这种 lease extension 有专门的律师?
谢谢亲的回复. 你的律师是之前买房的律师吗? 还是做这种 lease extension 有专门的律师?
是啊,我找的就是我当初给我办理楼宇买卖的律师(同个律师行不同律师),应该比较轻车熟路吧。我得准备至少5000,6000左右。我已经email了我的地址和房产deed给律师,估计也没啥我的事情了,全交给律师办理就好。以后我再陆续更新
谢谢亲, 期待更新.
这个律师费竟然比我买房手续费还多,奇怪
不便宜. 另外还要给评估师的费用吧
应该是。我找了这个。正式续lease, ground rent is就变成0了。peppercorn rent
A word about ground rent (GR) at this point, although GR is usually a ‘token’ annual payment to the freeholder, one of the drawbacks of an informal arrangement to extend a lease, is that the freeholder will want to keep or maybe even increase the GR. A point to note however is that if you extend the lease formally, under the 1993 Act, one benefit is that the GR is reduced to £0 for the remaining term of the lease, known as a ‘Peppercorn’ rent- a good selling point for the property and one less thing for you (and any future owner) to worry about.
这怎么讨价还价啊?
这个过程比较复杂,每个房子的情况不同,也许具体情况也不同。我了解的大概过程是:
Lease 85年以上的可以暂时不用考虑extension。Lease少于85年以后,extension的费用就会逐年加快增长。
看来我要准备双方律师费外加几千英镑续lease费用,差不多要1万英镑左右吗
大概就像买房时候一样自己给offer,看看对方接受不,不接受的话再加一点直到他接受为止。实在不行就上法庭诉讼呗,法官来裁判最终的价格
这还能诉讼的啊,有没有可能他们漫天要价或者不卖呢
听起来好复杂啊,我以为这个过程很简单呢,以前谁和我说过的,如果在80年以上的房子基本上延长99年大约是一万镑左右,
不过我现在住的这套房主是COUNCIL,这个会不会简单一点,不会漫天要价吧?
你拥有两年以后,你有权利要求extension,如果freeholder漫天要价,那你可以找第三方仲裁。你肯定可以做成,但要出点血因为你的律师费和freeholder的律师费都是你出。
这是政府网站关于lease extension的网页
https://www.gov.uk/leasehold-property/extending-changing-or-ending-a-lease
这是extension费用计算公式
http://www.lease-advice.org/calculator/
谢谢回复. 如果能和freehold谈好价钱, 还需要律师吗?
律师还是要找的