【求助】买flat遇到Section 20 work细节无法确定的问题

我爱我家 选房看房
#1

楼主在伦敦东边看上了一个2室的小flat，已经开始了purchase。但是solicitor调查之后，发现这个房子有plan的Section 20 work，可是具体细节，物业公司说还需要专家调查，现在确定不了work的大小，更确定不了潜在的cost。双方的solicitor问了好几次，我也自己打电话过去问了，基本就是这么个状况，没有任何具体数字，甚至连这个work啥时候开始结束，都没有确定。我能得到的全部描述就是以下这段。
“internal redecoration are due. The building cladding is being investigated and tested as surveyors appointed believe that the insulation used may be a type that now been taken out of testing for review for fire safety. Works may be required to address this issue”
请教大家有没有遇到过类似的经历，不知道这种情况有多大的坑。现在我是想找卖家砍个价都不知道该说多少。。

另外，由于卖家比较急着出手，所以offer说可以在购房款中留出20k的retention，到时候cost出来了，一人一半，律师来distribute。因为我是mortgage买房，律师说这种retention的情况要告知银行放贷方。不知道大家觉得这个solution靠不靠谱。感谢大家。

#2

此外，每次问物业具体啥时候开工，就会说 “unknown as of yet. nothing expected imminently”。。。唉

#3

买flat都有这个问题啊。 你想买就答应，不想买就pull out啊。你卖家很不错了！

#4

公寓时间一长这种事情避免不了，好处是至少费用是均摊的。就算是house你也需要掏钱维护
卖家提供的solution很厚道了

#5

“The building cladding is being investigated and tested as surveyors appointed believe that the insulation used may be a type that now been taken out of testing for review for fire safety. “

这个cladding的材料如果是和Grenfell Tower一样的话，这个房子基本就是一钱不值，所以这个问题是需要搞清楚才行。

#6

多谢回复，现在的问题不是说我不能接受有coming work，问题是太多细节不能确定啊。如果我接受了retention的solution，假如5年之后这个work还没有彻底完成，那我卖房也会很麻烦啊。不仅先要分配现有retention的钱，还要向潜在买家提出类似的offer，这岂不比chain还麻烦。。

#7

哇，多谢成龙大哥，请问为什么说会一钱不值呢？之前贷款的时候银行也做了evaluation，说是估值合理。
那如果我solicitor把现在的情况发给银行，我是不是应该请银行再来鉴定一下这个公寓的价值呢？谢谢

#8

大不了你出租呗。 flat出租性价比很高的，租的速度也快。
你还是想那么多，就买house。

#9

Value of London flats slashed by Grenfell-style cladding, Home in New Capital Quay, Greenwich, worth £50,000 rather than £475,000, owner told
https://amp.theguardian.com/society/2018/apr/16/value-of-london-flats-slashed-by-grenfell-style-cladding

The homeowners trapped in worthless flats after Grenfell: Landlords refuse to replace cladding on luxury London apartment blocks leaving up to 20,000 Britons unable to sell
https://www.dailymail.co.uk/news/article-6121853/amp/Homeowners-trapped-worthless-flats-landlords-refuse-replace-Grenfell-cladding.html

#10

{:5_133:} 我去，这也太凶残了吧。多谢大哥提醒！看来必须要好好弄明白！

#11

Problem could be huge.