伦敦一室flat的service charge要3500？

我爱我家 选房看房
#1

20年老的building，除了电梯，24小时concierge和楼顶的roof terrace就没别的了。然而1 bed的flat一年的service charge要3500. 又不是奢华型新公寓，个人感觉这个有点太贵了，担心会不会有什么隐藏的问题。大家说说看这个价格的物业费怎么样？

#2

Expensive, but not unusual, you can find shity flats charged service for 6000 per year.

Look similar properties in surrounding area so that you can compare.

#3

3500 算是正常价

#4

我还见过5600一年的，伦敦市中心，几年前，很老的破公寓。听着就把我吓跑了。3500是正常价。

#5

只要有lift基本就要每月200上下，有concierge 的话，更贵，有gym啥的再加钱。
想找便宜service charge的话，建议找没有 concierge 没有电梯的三层左右的旧flat吧
有时候很无奈但又存在的是，无论是一室还是二三室，service charge一样 :cn01:

#6

伦敦£200左右就算便宜的了， flat都这样，要想便宜直接买house

#7

House贵啊 {:5_134:} 我以为一般一室的在2000多一些，有电梯有concierge的

#8

3k多很正常，稍微好一点的就5k以上，还有些要1w多一年。

#9

你别说伦敦，那天我看见曼城有个房子，市中心，房价倒是不贵，描述里面写service charge 7500一年。。。不知道是写错了还是真的

#10

是吗？那么贵？可以说我们一室的才1500吗

#11

借帖问一下，service charge一般都包括reserve/sinking fund吗？ 我正在买的一个flat有2000多service charge另加1000 reserve fund； 这个fund是我在出价的时候不知道的，solicitor告诉我的。

#12

2200，二室

#13

3500的要不是有Gym或游泳池的话就是属于耍流氓

#14

啥都没有，就是电梯，24小时concierge，和一个屋顶terrace。就是25%的费用属于reserve fund不知道干啥用，我就觉得25%太高了。

#15

看来一室带电梯1300一年都算是bargain 了

#16

现在新建的公寓房伦敦曼城的service charge 和ground rent 都其高。为什么有关部门不管一管，难道没有上线么？

#17

没有上限，所以很多开发商和物业公司黑心挣钱。作为住户你可以要求review，或者是看账目，但是很难看出来问题，因为都是关系公司，你说市场上有便宜的，人家说我们要求高，所以就是这个价格。业主更换物业，也不会便宜多少，更不要说那么多业主统一思路是件多难的事情了。大部分的新楼盘都是租出去，业主也无所谓，成本已经转嫁了，买房的大多都是非英国人，本来就被诟病炒高房价，自然没人关心他们的利益。

伦敦8400一居室物业费算是正常的，唉，能不买公寓还是不要买了。都是坑。

#18

租出去成本怎么转嫁？service charge还是要房东来付，没有租客会付这个费的啊

#19

所以伦敦一室一厅租金特别贵，1300+。两室1600+

#20

{:5_138:}