今天终于看到律师发来的 Management pack,里面有2012年到现在的各种支出。
大概看了一下，全楼有62户人家，每年Service Charge收入大概有80k，各种支出有70k左右，每年不剩10k到revere fund里面。现在Reverve fund的余额有150k。
这样的management合理嘛？这是个30年代建的，2000年左右converted的公寓楼。总觉得reserve fund剩余太少，出个什么major work就不晓得要交多少钱了。
买过flat的屋主们，你们管理公司的finace都怎么样的？
我特别有同感，一般投资房我都买flat，觉得不太操心，哈哈哈house事儿太多。 可是每年的service charge 就是很模糊。但是每套flat大概都是这价，所以也就习惯了。真心觉得英国这边物业真是垄断啊，只要building owner 用谁就用谁。。我们也没啥发言权，除非太过分大家一起写联名。
每年到交物业管理费时间就哭晕在厕所，这次我暗暗下决心一定买个house。
你们可以把所有的房主集合起来，一起和物业理论。我们家就跟着其它业主联名写邮件讨论物业费。有一年我们讨回了200多的多交的物业费。
别觉得house就省钱，flat费用大家平摊，house的费用是自己一个人出。
看了他们的收支细节。。一个dust mat £92.18。。tnnd也不知道哪儿买的。。。
一年一交的话那确实是。我现在买的这个希望能让我一个月一交，所有的penny都扔到deposit里去饿了。。哎。。
同意成龙大哥， 租客其实很费房子的。 反正不是自己的房子，根本不会怎么爱护~~ 尤其是分租给学生的话，就更是呵呵哒了，每一届学生后，厨房和厕所都是一次历劫 
而且house分租后，人住的多，对于boiler也是很大的消耗。屋顶有问题更是头疼。 flat相反就比较经得起折腾，还有就是人住的少~
gound rent要交也是交给自己 
4年後，我的maintenance fee從每年720英鎊增加到每年940英鎊。今年他們需要1300英鎊，因為他們需要做external decorations. House 的maintenance會貴麻? 这次我暗暗下决心一定买个house, 但擔心roof, external maintenance會貴. Please advise.
You got any letter example?
flat一年1000的管理费真心不贵，我们这个小区的house一年也是800多的管理费支出，其实什么也不管，除了公共区域的维护费用分摊，再也就是recipient的工资分摊就要这么多。
flat虽然要交reserved funding，但是至少什么都有人管。
总共120来户人家，20多house，但是费用分摊比例，flat:house=1:1.66。
house的维护费用无法预测，就像flat有问题需要维护一样，house也需要维护，不说别的每年打理花园就得花不少钱和精力。
我的是maisonette,总共8来户人家. 但是，我的maisonette不是在倫敦, 在South Buckinghamshire
也没觉得物业管什么玩艺，收个快递比微波炉大都不收
我家每年的物业费都在涨价，最要命的是我家整栋楼倒是安全，各种门，但是这个门总坏，就要不停的修理。我们家现在物业费一个月要150，2年内每个月涨了30磅。到时都有账单，但是就是不知道怎么算的。
真是越看越心凉，这末多房东都在抱怨，BTL的钱不好赚呀
可以和邻居联名发邮件，叫他们把每一项花销详细写清楚，记得是详细的，比如有什么building works的话，具体什么work，花多久时间，是不是包括在building insurance 里面之类的。我最近发信无数封的情况下减了200多management fee，有的公司真的是胡乱收费。
btl就比钱存在中国的银行利息高些。要是靠它吃饭就得饿死，除非没有贷款。房子出来的钱可以买一些私人养老金和孩子成长基金，就当没有吧。要不就攒一起一年换点本金。