卖flat, 中介弄不到viewing怎么办？

我爱我家 选房看房
#1

我之前也发了相关的贴，不过是选中介的。后来呢，第一个收2%commission 的中介我们就不管了因为一周都找不到人，再找了一个中介，1%的commission，签了合同后一周来拍照，还让我们把asking price 比周围在卖的flat 多出25千，第一周有个人来看房，看了后跟中介说她要出价也只会低25千出，结果也没出价，后来中介约了三个viewing 都被 cancelled。 这些都是八月底，九月初的事了，后来也把asking price 下降25千，变得跟其他人的差不多，可是上周一个viewing也没有。中介说现在我们这边好多·flat 在卖，竞争太激烈了，而且现在小孩上学什么的，市场也没那么忙了。他们每周也有发一些update的email，上面写着对我们感兴趣的就没有是从zoopla 或者right move 来的，真的奇怪了。 我们急了又找了我们家附近的一个中介，他们说没有viewing太不正常了，给他们的话他们应该可以卖掉，说it will be hard but not impossible。因为整个第一个月的momentum 都被毁了。 但是当时我们签的合同是单一中介的合同，现在他们说要退出的话要交钱。所以现在在谈可以multiple agency的条件。另一个中介是说multiple agency 的话，commission 就会高一些，可是我想高一些就高一些吧，能卖掉就行。所以现在我们想option 有下面几个想问下大家的意见：

  1. 退出现在这家中介，找另外那个中介；
    2.继续跟这家中介耗着，他们叫我们再降价；
    3.multiple agency，让两家中介竞争，当然commission会比较高；
    4.不卖了，当然这是最后一个选项，我觉得现在卖不掉的话，估计明后年也很难，而且我们也想明年如果房价有降的话，今年赶紧把 flat 卖掉，搬出去租一段时间，等着房价降一点再买。

第一次卖房，非常小白，承认犯了些错误，但是现在晕了，不知怎么办了。。。

更新：周一跟另一个中介签了合同，现在是multiple agency了。然后两边都有viewing 了。 但愿很快就能卖掉！ 谢谢大家的建议！

#2

别折腾了，你买的房价格很低，不需要交印花税？

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#3

按照现在的局势，明年价格肯定跌，但应该不会大跌。

#4

首次买房，335千买的。在伦敦，两房，北四区。

#5

我也觉得，如果大家都在等着明年跌，我估计也是不会跌太多。不过谁知道呢

#6

1，可以退出，但是要看清当初和中介签合同退出要付钱应该有个时间限制，过了这个时间退出不应该付费的。
2，要是不着急卖就别讲价，有时候就是缘分。
3，多家中介的就不如独家中介的上心，但也可以试试。

#7

你是在Colindale 吧？那边flat的确太多了，除非价钱低，或者有其它不一样的特点（带个车库，或一楼公寓带个小花园），很难卖！我以前有关注过，观察了时间觉得买那边容易陷住。你要卖就降价吧，别人挂的也高了。

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#8

我觉的可能要降价但是中介也要换。

#9

一般是六周合同吧，楼主不急的话，可以等合同到期再给其它家，不用付钱。 楼主有诚意卖的话，可以考虑purple bricks 把comission让利给买家这样可能会快些。

#10

明年价格不降，下半年就开始涨起来

#11

Colindale 是一下子造的多了点儿，走出地铁站全是没有建完或者刚建完的公寓

#12

卖房子哪有那么快的，别着急，慢慢来。30多万的房子跌也跌不了多少啊。

#13

一周没一个viewing算什么啊。我们也是卖30多万的房子，卖了7个月才有offer，还是个不错的offer呢。真的看缘分，不能急得。
我觉得中介都差不多，买家看的是房子，不是中介。

#14

新手常犯的一个误区就是看重中介费的rate，忽略中介的专业程度。

给你一个专业建议

你这很大可能是 中介不靠谱。看你们的合同，如果可以尽早换中介。

靠谱的中介 会得体的向买家介绍你的房子。不靠谱的中介可能会雇单亲妈妈带客户看房，其实就是拿钥匙开门。一问三不知。

去这里 https://www.getagent.co.uk/ 查下 比较下 你区域内的中介，选择出top3，然后面谈（面试）中介，选一个最积极的。

同一套房子在同一个行情，好中介只需数周搞定，不好的中介拖半年甚至更久，只会让你降价。

现在9月-10月，如果卖不出去，拖到圣诞节对你不利。

#15

自住的房子如果不是立刻买的话我觉得还是别折腾了。

#16

有个网站你可以看看叫getagent.co.uk，可以对比周围的中介出房的速度和asking price的差距。一般来说一是得做找几个中介聊聊，看看他们的策略是什么。二是看看周围同类型的房子哪个中介卖出去的比较多。中介拿房子貌似也就是两个手段，1是给你个高价格先拿到房子再说，2是压你的价格这样便宜的房子好卖。。后者就不用说了，便宜房子谁都会卖，前者只要能及时调整价格其实也还可以。另外就是注意价格是有门槛的。。比如你要是买335，降到330是没太大意义的。因为right move和zoopla的search bar在400K一下是25K一个台阶，要降到325才有更多的人看。。这些你都可以问问看看中介怎么说。一定要记住对于中介来说你房子不给他他什么都没有，你房子给他了不管怎么说他还有机会博一下，所以为为了拿到房子有些中介是什么都敢说的。你得找那种比较主动积极并且愿意去动脑子有策略的，而不是把房子往网上一放就等着人来问的。

#17

中介和中介之间还是差很远的。我们买房遇到的中介非常好，完全不会hard sale，站在买家和卖家的立场看我们双方看重的是什么。 最后出价是他建议的，说实话比我们心目中的价钱还低。但是我们自己的房子那个中介就是拿了钥匙带人进去看房。很多东西都不了解，同一个问题问了我好几遍，那还是我正好还没出门她才能问到了我。来了30波人看房最后也被大刀砍价才卖出去了。还好买的房子价钱很满意，没有越过心中的差价。好的那个中介是local的，没有连锁。一般般那个是连锁的。

另外你如果不是需要换房的话我个人感觉没必要折腾啊。你现在卖出去租房子住的话以后再买房子印花税要不要再付一次？我对这方面不是很了解，说得不对的话请大家更正。

#18

我们也考虑过，可是觉得purple bricks 只是帮我们把房子挂在网上吗？ 也没去主动的找人啊，中介可以把看其他房子的人拉过来顺便看看我们的，搞不好就卖掉了叻

#19

为什么这么说呢，其实我自己也有点犹豫，住flat 啥都不用烦，有事找管理的公司。只是现在我们两个人都在家办工，我老公占了另外一间房间当办公室，living room 不够大，所以想趁着stamp duty holiday 赶紧upgrade。

#20

就是想要换房才卖的。想趁现在stamp duty holiday 赶紧卖掉，不过现在感觉应该赶不上四月前都搞定了。