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http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-41350458.html
http://media.rightmove.co.uk/3k/2083/41350458/2083_SOU108653_FLP_01_0000_max_600x600.JPG
发现一栋房子，要价比上面的flat低，215k，但是energy efficiency只有D，是因为房子太大导致的么？求有经验的大神指导。
这个地段的安全环境比不上flat，因为自己在这一区住过，但因为只是租房子没有特别感觉治安不好，这里大多是福利人群和租房子的学生（比如曾经的我XD），交通也是便利的，离我上班的路线近一些，附近有小的tesco，有一个小的火车站，外面也有一条路上高速，整个房子的装修都比较新，我有点担心是最近随便翻新的，打算去看的时候仔细观察一下。
@aimengjun说了一下我也挺心动的，我估计如果买这一栋我可能会想多弄一个淋浴的浴室，暂时还不知道要花多少钱 ?
我自己感觉大家在买house的时候要考虑的问题比flat更多一些，比如房屋年份，地基，保暖材料，花园打理的好不好等等。
想求助大家看这栋房子我要特别注意哪些？ 大家都是用什么网站搜索到房屋的一些信息？
我暂时不用照顾到上学的问题，最关心的问题是房屋结构，潮湿，安全（自住的角度）和出租（赚房贷的角度）。
想看看大家对house有啥意见。
特别感谢！
-------------------------------------Flat信息-------------------------------------------------------------------------------
准备买一个flat，两个卧室的那种，可以租一间出去。
http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-40370931.html
看中的这一套比我现在住的空间要小10个平米，这间大概62平米，环境安全都不错，好租好卖的区域，房子是2003年Orchard公司建的，还有112年的lease，所有的窗户都朝东南又在建筑的东南角，所以早上满满的日照，下午就一点日照都没有了。没有车库，但是有带门禁的“地下”停车位 （其实就是一楼不淋雨的那种）。
我看的时候有两套一样的已经卖掉了，都是240k，这一套的主人就是这个中介的员工，所以他也只是开价236k，问了一下出价情况，现在有一个出价但是比asking price低，卖家不满意，所以还在等，这套也list了几个星期了。
房子结构是方方正正的，虽然两个浴室都没有窗户，但是看房的情况却是出乎意料的干，墙上天花板没有任何凝水的痕迹，我其实比较好奇怎么办到的…我现在租的这个有大窗户依然水汽很严重。客厅和走廊是木地板（engineered wood floor）
另外因为之前是一直出租，所以有很多家具会留下来，两张床，衣柜们，厨房的洗碗机洗衣机冰箱全部都会留下来，窗帘也有。
有煤气，boiler和房子年龄一样大，烧水都是用煤气（应该会比用电烧水省钱？）。
物业费是1200一年，地租150，他现在的租金是995一个月。
卖主是要准备结婚了所以想把这里卖了去结婚和买大房子，希望可以尽早脱手但好像没有非常急切的样子。
我的情况是需要贷款一半的钱，但现在不是永居所以HSBC可能不会贷（求正解）？ 不过我还有几个月就能办永居了，所以在时间上有些纠结，不知道要不要等永居再办理HSBC的贷款，因为他家还有life tracker的利率，比其他家银行都低。如果实在不行就只能去halifax了，但是我没有他们家的户头，现在去开一个会对贷款有帮助么？
我也约了一两家跟中介有合作的broker这周谈一下，看看贷款怎么办理。
想请问大家对这个flat有没有一些我没有注意到的细节或者还需要跟中介询问的地方？ 我自己比较着重于房子的质量结构通风的问题，其他的电器的检测报告之类得还没来得及问。
还想请问一下我要在什么时候做房屋的survey呢？是报价被卖家接受以后还是可以要卖家做一个？
还看过大家有通过银行的valuation比卖价低来讨价还价，这种情况也是在报价之后吗？银行会在什么时候做valuation呢？是出具同意贷款的文件之后还是在正式受理贷款之后呢？
第一次买房还是比较紧张，我也看过很多精华老帖，但是对于出价和贷款这个过程的先后顺序还是不太熟悉。还有什么时候要找律师请律师也不是十分熟悉，大概需要多少钱？ 房屋交易除了印花税律师费中介费（是我出还是卖家出？）银行贷款受理费房屋勘察费之外还有些其他的什么费用吗？
最后是关于买了房子以后的问题，是不是现在就要看是看房屋保险？ 印花税是双方都要交的吗？ 房屋款打到律师那里安全怎么保障？房子买了以后就要立刻交物业费和地租么？
如果大家有用的好的broker和律师也请pm我，多谢多谢！
问题有些多，大家看着不烦就好。 
跟我在伦敦两室一厅flat差不多价格（一年半前买的）我那个是一层两户，每个屋子厕所厨房都有窗户。妹，你来伦敦买吧，哈哈。我邻居租金1200呢。 律师可以自己找，也可以找中介推荐的。资金来源不是问题的话，有资质的律师都会给你办的妥妥的。我觉得你们那的房子你是可以讲个5000-1万的。如果卖家接受了，中介一般会停止带人看房，但是有的中介会在Valuation前继续带人看房的。房子没拿到钥匙前，这房子是谁的还是未知数。律师可以贷款下来后再联系也不迟。你的Ａｉｐ还没有，先问问银行你可以贷款多少吧。在伦敦，很多中介在接受offer前都要看买家的Deposit和Ａｉｐ才会考虑是否把Offer给卖家看。
感觉会便宜很多
