请教各位，最近帮父母看房投资btl，发现很多flat本身价格很低地点也不错，9万多的flat出租小600不成问题，但是管理费加地租就要160镑每月。。。这样就一定都不划算了。但看到也有房价高一些但管理费一年才400的flat。不明白管理费是怎么定的？这个管理费有办法讲价吗？还是管理公司统一规定没法不交？
house没有管理费但是本身太贵了，btl不划算啊。
给我们看看flat的链接，然后再讨论
你把租金减掉管理费算回报率不就行了
还有这种收160一个人管理费的FLAT， 一般不需要买房屋保险， 出租房的保险最低要200多镑一年
单纯看回报率也没意思。 得看是贷款还是现金， 现金的比例是多少。 现金放在银行没有任何回报率啊。
多少比例现金不是楼主自己决定
就是因为管理费太贵才导致价格便宜的…如果每月管理费1K的话，这房子送你你还要不？
地租Council Tax一般是租客自己出
地租是ground rent，不是council tax。
话说回来，100k出头flat的需要近2000的service我是不会投资的，就算包水包暖除非自己住，都不一定划得来，我甚至看过只卖89k的flat，一年竟然要2400的service，脑子进水了才买。
我之前买过一个flat，一个月60镑管理费加地租,包括房屋保险的。
也有flat一个月80， 100， 150， 这个要160的管理费，都是外表看着一样一样的flat，都在大学附近出租给学生。我就是奇怪为啥管理费能差别这么大，是freeholder自己决定收多少地租加管理费的吗？
我们这儿2000年后盖的公寓楼管理费都是100一个月，前几年房价还只要11万左右，现在涨到15万了也是100一个月，我都觉得太贵了，除了一点点绿化和清理垃圾，不知道这钱去哪了，我后来买的房子也要交管理费，但是一个月只要30，而且还不用交保险了，一年下来如果没花钱还会退钱，去年就退了50镑给我们
定理：一个flat的管理费越高，此flat的市场价值就越低……
推论：当一个flat的月租金小于等于月管理费时，该flat的市场价值为零……
其实这种flat当你要卖的时候就麻烦了，那是为什么这么便宜。很多老外都不喜欢买这么贵管理费的flat做BTL,因为一旦找不到租户就麻烦了。fist time buyer更不喜欢了。
那么house比较起来费用低些么?