伯明翰买房出租 Flat,想请问大家怎么看，可以投资吗？ 谢谢大家的意见

我爱我家 买房贷款
#1

看上个开发商叫seven capital在伯明翰 jewellery quarter的一个development，两房flat，220千，不到七十平方。2018年中交房。他们说目标交房时房价涨百分20，预估租金大概1250一个月。 扣去service charge，Yield 大概百分6。
想请问大家怎么看，可以投资吗？ 谢谢大家的意见

#2

2018 伯明翰市中心 新建 flat 跌价20% 没问题。 不信2018 回来我们看这个帖子

#3

伯明翰是去过的英国city里，真心不喜欢的地方。

#4

如果你在伯明翰住，方便管理，也了解那里的租房市场，买了也没什么啊。 反正现在也只是交个定金，以后反悔了把楼花卖了呗

#5

大预言家，那你预言一下伦敦和大伦敦区呗

#6

lz说涨20%，
你说跌20%没问题，
你是打错字了，还是真的认为跌20%啊？

不知道有多少个bathroom
虽说是新房，地点也很好
平均600+ per room也是属于高端房源了，不知道好出租吗？

6%的收益中规中距，正规交税的话，也不到5%了

#7

卖楼花跟卖普通住房程序一样吗？
找个中介，挂出去就行了，

还是说跟卖普通住房还有有一些区别的？

#8

楼主你出140K， 我出140K， 我们伯明翰50 mile 画个圈。 投一个1.2 acre 面积， 6单元的工业小区。 现在租金 收入23K一年。 我存点货进去。 一共租金28K/年 你每年给我2200管理费就可以。 永久产权，我们每人50% 股份，23K的租金收入平分。另外5K租金是我自费的。

#9

楼上说得有点夸张，但我觉得你这个两房2018年的楼花还卖220K，2年后基本上如果不亏损你绝对可以满意了

#10

伯明翰的flat房价涨百分20 可能性不大， yield 6% just ok

#11

HS2造好了有希望涨的，问题是什么时候造好

#12

HS2能有多大推力，伯明翰就是个阿叉城，还高铁？票价多少呢？根本就坐不起火车好不:lol
现在伯明翰的定位就是供伦敦把住不下去的低保户甩包袱甩过来的地方

#13

你果然是独具慧眼，咱们多找几个人一起搞个industrial park呗:lol

#14

谢谢大家宝贵意见。
HS2至少还要十年才能好。 我觉得被销售员手段影响了， 本来只是了解下， 但是她说很快就全部卖完了， 我在付定金时候， 她有个同事还问那个FLAT还有吗， 有客人有兴趣。 这公司之前也有个楼盘叫MADISON HOUSE， 2房的现在说也只剩下一套了， 所以感觉好像很好卖。 是不是被她们蒙蔽了呢？ 我可能太冲动了
RESERVATION FEE 2500磅， 如果不要还能拿回来吗， 什么文件都还没签现在？
不住在伯明翰也不了解那边， 只是突然一个想法想买个房子来出租而已。
eft9000: 你投了地，还有建筑成本吧。 而且会好出租吗， 对伯明翰不熟， 离那有2,3个小时车程。。

#15

你都不住伯明翰，对那的市场也不了解，你就投资了？ {:5_135:} 有钱任性。

#16

我觉得你如果有闲钱英镑，反正定金就交了，买了就买了，将来收房就当作定期存款好了，总比存银行强吧

#17

HS2 伦敦到B是50分钟
现在火车是1小时20分钟

感觉快不了多少，有点像国内被高铁的感觉。
火车票实在太贵了，火车车厢许多都是空的

#18

我的担心是首先怕买贵了，因为她们说没有discount，所以是正价买的。 22万，不到70平方。 而且2018年中交房。 其次想知道伯明翰出租需求大吗，两房新房可以租多少。 房子有没有升值空间。 销售的说那里主要是租给professional。
最后如果不买定金能不能退回来。没签文件，但是电话给了卡号刷了2500磅了 {:5_129:}

#19

jewelry quarter 中心那地点怎么样，请问有了解伯明翰的朋友们吗

#20

定金能不能退？他们拿你的钱之前应该告诉你他们的Term and Conditions，就算是distance sell也必须告诉你，要不然你怎么知道你花钱干什么了。