几年省吃俭用，攒了点钱，想换个学区房，给儿子备用，但是不够。 和 老婆商量一下，想买个学区的flat， 等儿子再大点，再攒点钱，然后换个房子。
想问问大家，买flat都有哪些要注意的事情？
我能想到的是
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- Lease
- 管理费
[/ol]
想问问大家还有其他要注意的么？
另外，如果我就是往外租，可以 用second home名义申请 mortgage 么？
谢谢
用2nd home mortgage买出租需要银行同意，这个躲不过，因为flat出租需要告诉物管公司，物管公司要银行同意出租的信。
还有ground rent，另外看看管理公司如何，还有邻居什么，问清楚管理费包括什么(´･ω･`)?
还有就是1，管理费每隔多少年会加价；2，这屋子的common area 最近和未来会否有装修等project。
谢谢 龙哥
谢谢！ 我以前以为 管理费包括 ground rent 
谢谢。
“这屋子的common area 最近和未来会否有装修等project” ，这个会有什么影响呢？
就是公共地区，比如外墙、屋顶等，有没有需要大修的。如果有，那意味着每户都要摊分费用。这费用可多可少，全看管理公司找哪家公司做，而业主没权参与选择。
好的，谢谢啦
LEASE AND SERVICE CHARGE 是基本的，最主要要看你的FLAT 里面的布局，问清楚 煤气表，电表，总水闸在哪里，检查厕所和厕所里所有的水管和污水排水管有没有问题，关键看有没有水迹，有的话说明以前有漏水，问清楚是否修好了。
FLAT的问题很多，如果厕所是封闭式的，后面漏水你基本上不知道，等知道了已经是大面积漏水甚至已经漏到楼下去了。
厨房的水管和排水管也要检查。。
如果是同一供暖的大楼，就要问清楚如果装修什么的，需要关闭水闸，是否需要提前说，一般都要和大楼管理说明什么时候动工，然后他们要通知大楼的其他住家，然后再定时间。
特特。。。。麻烦。
希望楼主的房子不是这样的，但必须检查仔细了。
祝好运。
好的，谢谢