给妈妈,妹妹买的flat终于交易完成啦。剩下的就是希望买的家具快快送来!!
我把买房子的过程写出来,希望能帮到jms{:5_142:}
这次买房和第一套房子有些不同,第一套房子是house,是freehold的,mortage是2 year fixed。第2套式flat,是leasehold,125年,有service charge,mortgage 是2 year tracker,之所以这次选择tracker是因为房子价格便宜,rate即使有浮动,也应该是在可控范围。
前后两套的时间是第一套比较快,因为是first time buyer,一共是不到7周。第二套比较长,因为在刚开始想选择buy to let,可是因为deposit一般都要25%左右,后来纠结了很久才选了以second home来贷款,不过deposit也要求20%。
1.选房子,rightmove,local agents,多看多比较,不要嫌累。要注意房子的一些细节,比如房子外围和天花板是否有裂缝,central heating是否已经老化等等。区域非常重要,宁可要好区域的烂房,也不要烂区域好房。
2.选好了以后就可以下offer了,一般1-2天价格就可以确定,砍价那是一定的,我两套房子一共砍了2w左右。和中介谈价格的时候不要太积极,稳扎稳打。价格定下来就可以去银行去贷款了,(谈价格和贷款agreement in principle)这两个步骤可以同时进行。
- mortgage confirmation letter 一般1周拿到。同时这个时间可以找solicitor了。可以用中介介绍的或者自己找。我两次都是中介介绍的,没什么问题。切忌不要选择外地的solicitor,比较麻烦。
4.房检有几种,一般都选择全面的,个人认为。。要是比较新的,可以选standard。
5.home insurance一定要买,要是通过broker的话,他们会给你介绍的,不过一般不怎么地。还是自己多对比几家。
6.life insurance是选择项。本人买了其中一种。
7.交易一般从头到尾一般6-8周,不包括看房子时间。
8.在contract exchange之前,你不是legal buyer,也就是说别人还是可以买这个房子的。等contract exchange了以后,你就可以和对方商量completion date,同时deposit要在completion date前2天打到你的solicitor账上。
9.completion date, 一般都是中午或下午拿钥匙。一般是去中介拿,有时可以直接去卖方那里拿,这个取决于你们之间怎么定的。
先写到这里吧。。。好累啊。。