准备买房，首付一半，是选择floating rate好还是fixed term的好？谢谢
不存在好还是不好的问题，完全取决于你自己的情况以及对未来基本利率走向的预测。
如果你未来2年内卖房，那肯定不能fixed两年或者以上，如果你未来2到5年内卖房，那自然不能fixed五年。
如果你未来几年不卖房，那就看你赌未来几年基本利率会不会涨，如果你赌基本利率涨那就fix，如果你赌跌那就flexible。
一般5年的fixed rate 要比2年的高一些，因为银行会根据每年的market rate来决定 他们自己未来的rate.
5年的rate就是个稳定。 你要考虑每个月你付贷款的数额，哪个最低就选哪个。
完全就是看你愿不愿跟银行赌未来的利率涨跌。
你想要fix的安稳或者赌利率会涨， 那么银行就把所有计算出来它要承担的风险都转嫁到你fix 的rate 上。所以一般fix 的 rate 都比floating 高。 如果利率涨得比银行预期的高， 你就赚。
如果你不想赌， 选floating， 那么利率跌， 或者不涨你就赚， 利率涨了就自认倒霉。 很公平。
也不能这么说，有product fee 的 而且还要续，五年的多省事呀
一般来说选择5年fixed rate会被银行认为客户违约风险比2年的小一些，所以在lending critiria上给的松一些，成功率高一些。但是会付高一些的利率，同样可能能省一些product fee, 因为5年中间不用再续一次了。具体选哪个还有很多因素决定，要看你的whole picture