最近在考虑买房，发现东伦敦Chigwell的Hainault是伦敦四区以内最后的价值洼地，白人学区，三房Freehold house （非新房）只要400K 不到，四区，地铁Central Line市中心只要20分钟。交通便利，有M11和A406，还在男校Ilford County high school for boys 和女校 Woodford County high school for girls这两所grammar School catchment area 。这里还有Bancroft school（全英国排名30）, Chigwell School，Forest School等私校。自然环境处于环伦敦绿化带内，旁边就是森林公园：Hainault Forest County Park。适合中产家庭考虑。
Postcode: IG7 4DA
Hainault的自然环境确实是伦敦数一数二的，realmy环境评级是A+，就是生活便利程度包括超市餐馆银行等配套设施比较匮乏，但如果预算有限的话，这个地区的房子确实非常便宜，Semi-detached也不过390k左右，而且房源充足，选择比较多
这么便宜？我还以为都要上百万了。
自住无所谓，投资就算了，整个英国现在不适合投资房产。
这个地方的学校配置好吗？小学~
怎么poor 了？请举例说明
我就在education sector 工作，工作地方恰好就在east ham .。您说east ham 哪所小学“全英数一数二”？哪几个学生拿Harrow 奖学金？出处？
事实是，east ham 以前可以，现在已经是东伦敦一个主要的穆斯林和黑人聚集区之一。如果去east ham 的high street South 和high street North ，基本上都是包头巾或者黑人兄弟，白人很少，有也是东欧来的。
East ham 房子我也早研究过， 现在房价被炒的虚高，3房已经炒到450K 。这个区没有私校。
这个区富裕程度可以从有无私校，私校多少可以佐证。Hainault 所在的Chigwell 有三所私校，Chigwell postcode IG7 平均房价650K ，而同为Chigwell 的Hainault IG7 只有300多K 无疑是价值洼地，很有可能下一轮补涨。
这里最差的小学都评级 Good ，还有若干prep School 可供选择
Lord Sugar 就住在Chigwell
http://metro.co.uk/2013/12/19/chigwell-a-glamorous-town-that-likes-to-flash-its-cash-4184133/
如果不介意孩子的同学90%都是MSL和黑人兄弟+东欧，确实可以考虑east ham。
Hainault适合中产阶级生活，宁静，简单，白人学区，这个区三房只要300多千永久产权freehold还在伦敦四区，靠近地铁站，这不是价值洼地，不知道什么才是价值洼地。
现在不下手，明年的价格极有可能会到400K以上，尤其是昨天first time buyer免税政策出来。
能介绍介绍约过去看房子吗？
抱歉，我不是中介，也没有任何个人利益在里面，只是把自己看房心得和大家分享交流。您可以去RIGHTMOVE上输入post code： IG7 4DA 去找找？
East Ham，Plaistow 都在NEWHAM区。我有一套BTL就在Plaistow，稍微了解一点。这里交通确实便利，往北靠近STRATFORD。房子也好租，只是居民以MSL，黑人居多，拿来做BTL是好选择，如果是自住，最好还是再考虑。
请见：
‘You come out of the tube and it’s like Baghdad’: Documentary shows how white Londoners are fleeing the East End
https://www.thesun.co.uk/archives/news/1175549/you-come-out-of-the-tube-and-its-like-baghdad-documentary-shows-how-white-londoners-are-fleeing-the-east-end/
There are 66 primary schools in the area and 20 years ago more than half the
pupils were white British.
One local school, Drew Primary in the Docklands, now only has three per class.
这个地方3-4年前我就发现了，为啥到现在还不涨？？这几年伦敦哪儿哪儿都暴涨了为啥就这儿不涨？是不是有什么我们不知道的原因？
前几年的焦点是Hackney暴涨,然后热点东边移到Walthamstow，两年房价暴涨40%。再往东是传统富人区WOODFORD和CHIGWELL。只是一般东边的居民听说CHIGWELL都以为很贵，不知道HAINAULT是其中的一个低点而已。
好不好，自己去看看知道。400K以下，三房HOUSE，白人学区，离地铁近四区，整个伦敦，如果有别的选择请告诉我。
太感谢了，你是住那边的哈，希望那边中国家庭多起来，这样也能建立个小社区
我不住那儿呢，我住在Chigwell旁边的South Woodford，所以对Hainault 比较熟悉。
借宝地问问：这个东伦敦的学校是什么水平
http://www.telegraph.co.uk/education/educationnews/12104088/East-End-Eton-pupils-beats-top-public-schools-to-Oxbridge.html
是因为有的房子是concrete building and british steel framed houses (BISF)吗？
如果不喜欢，那么直接买brick built 房子就好。哪里各种结构房子都有。concrete built 的房子印象中貌似是Natwest 在做贷款。