Leytonstone 的房子肯定是不值现在500k的均价，租售比低。无论是自住还是BTL。这个板块的房子之前是2012奥运概念政府有投资regeneration 计划炒起来的,绝大多数的房子都是联排，居民较杂，东欧人居多，街面上居然还有只有波兰语言的商店，走在那里路上也不觉得整洁。
但是从目前Leytonstone价位来说，还不如选旁边的Wanstead，Wanstead的绿地多，学校好，均价500K和Leytonstone一致。如果经费再充足一点，可以考虑北边一点的Woodford，东伦敦的传统富人区。或者可以BTL买2套Hainault的3 bed house，hainault租售比可以基本达到5%，在伦敦算是非常高的水平，而且不像Newham区，Hainault所在区没有private landlord licence，非常适合个人房东。
膜拜一下大神，刚来伦敦，在SE10这边工作，租金好贵，想买一套总价30-35万英镑的，两房以上，交通方便的，有戏吗？非常感谢
全伦敦最便宜的房子在Barking and Dagenham区，也是黑人，印巴人聚集区，如果自住不考虑，如果投资也需要谨慎。具体来看，这个预算比较尴尬，因为两房house 四区以内，已经基本涨到35万左右，如果买五六区地铁票多出来的费用时间长了也不少，更不要说和四区相比，住五六区多出来在火车交通上的时间了。还不如加点钱买三房，hainault 四区现刚出一套仅375K，离地铁central Line 0.6mile而已，地铁到市中心25分钟，还是semi-detached house（非连排），永久产权，性价比较高，值得关注下：
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-55169619.html
从来不同意所谓的白人富人区概念。。。其实只要在各种有色人种比较平均的社区，大致受教育程度良好才是一个好的居住氛围。
另外，绝对没有所谓的价值洼地，都是市场供需关系决定的，如果考虑从众原则，价格上不去的地方一定不能去，因为大多数人的考量一定比你个人考量更全面。
不能同意更多。由于信息的不对称，市场会有短暂失灵的情况，随之伴随的就是价格调整达到新的均衡。市场套利玩的就是时间差。脱离预算谈区域选择没有意义。还是以这个区的房价为例，自从去年底提醒大家注意这个区以来，目前半年过去了，均价从去年底的不到400K直线上涨到目前这个均价。这是最近半年的平均成交均价：
刚才看了下，这套在之前帖子里提醒大家关注的比较合算的永久产权三房house（ https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-55169619.html），房子出来不到一周已卖。
我一直以为CHIGWELL是个大COUNCIL堆，价格便宜是有原因的，看过那里的房，但就是感觉哪里不对，很早就放弃去那里看了
因为是有一堆福利房
一个月前刚去那里看过，让我瞬间感觉自己是不是穿越到了战争年代，那么多防空洞式样的建筑
你看这价格就不可能是好区。
