最近打算把房子租出去(unfurnitured). 因为是新手没什么经验所以想咨询一下中介full management有什么利弊？是不是用了中介的full management 房客有啥问题我都不用管中介都可以帮我搞定呀？
网上看到British Gas的Landlord package好像还不错有没有人用过？如果用了这个package 是不是就不用中介管理了？直接让房客联系British gas?
综上所述麻烦各位有经验的xdjm帮我看一下下面哪个组合比较合适新手
1） 中介找房客 ＋ 中介管理
2） 中介找房客 ＋ British Gas Landlord package （http://www.britishgas.co.uk/products-and-services/landlords/landlord-packages.html）
先谢谢拉！
自己顶， 坐等指点！
full management，就是不需要你直接去面对租客，房子里的东西坏了或者是其他的零琐事请，房客都是找中介然后中介email你。用中介的好处就是你不需要去面对租房的人，如果脏了坏了或者毛病多你可以跟中介去牢骚，不好的地方就是你每个月的租金要给中介抽走一部分。忘记补充，中介找道租客我建议你最好带他们去看你的房子这样你能稍微对这个房客有点理解。
另外就是给我们做full management的中介签合同前检查了租客的”银行信用“（不写英文大家都知道什么意思），这样相对能对你的租金由各保障。因为英国这些乱七八糟的条规很变态如果到时候租客没有钱你还不能马上给他提出去。但是如果你愿意租给DDS这个就另说了。
再就是好多乱七八糟的什么出租前对房子彻底拍照了留个证据拉。至于British Gas Landlord package和其他的保险这个都是自己签，房东保险这类可以把代理中介的电话和联系人告诉保险公司如果房子里什么东西坏了，中介可以直接联系他们。
说句良心话租房没有一个省心的不管你交给谁管，但是托管给中介相对来说会省点事情。另外管理费方面可以砍价要使劲砍，再就是相对找大的比较正规的中介。
希望我上面的这些能对你有帮助，好运啦~
Full management能砍价?我这边要10-12%呢。能砍到多少？
不懂帮顶
full management就是有问题中介找人修但你得出钱，这个和british gas那个不矛盾啊。
太专业了， 太详细了！ 非常感谢！
另外能不能推荐个Landlord insurance?
成龙大哥， 那你看British gas 那个package 怎么样是不是要比中介帮我找人修便宜呀？我听说中介找的人都是关系户所以价格会比你自己找人贵因为中介还要提成的。。。是这样的吗？
另外可以推荐一个landlord insurance吗？
个人觉得full management没怎么必要，东西坏了，或者需要刷新，中介给找人弄，自己掏钱，一般还挺贵，中介还会收admin fee, 一般10%左右 + VAT。 还不如自己找人。
我的是full management,他们要15%+VAT, 我给砍到8%+VAT, 但是contract agreement fee收的比较高
我的经验中介找的人价钱还不错。自己找人麻烦，而且不一定便宜和可靠，还要和租客约时间。。。
British Gas这个我看包括的东西不全面啊。
多谢成龙大哥答疑！
如果全托给中介是不是就没必要自己买British gas landlord package啦？ 另外请问那个package 少了些什么， 还有什么是做房东需要考虑到的？谢谢！
[quote=“ahtry, post: 11, topic: 2390945”]
ahtry 发表于 2013-11-8 18:41
个人觉得full management没怎么必要，东西坏了，或者需要刷新，中介给找人弄，自己掏钱，一般还挺贵，中介 …[/quote]
我的是full management,他们要15%+VAT, 我给砍到8%+VAT, 但是contract agreement fee收的比较高
您砍价真厉害！佩服佩服:polite: 请问有啥诀窍吗？
british gas这个和中介管理不冲突，bg这个相当于保险，它包括了修理，中介只是联系修理。看了一下bg的policy，它就是包括水电气，但房子还会有其它问题啊。我觉得如果房子的各种设备比较新那bg这个policy没有必要，但如果boiler等太老BG也不会承保啊。
恩， 有道理！ 谢谢成龙大哥热心指点！
不懂帮顶
我们离得远，只能全托管中介。他们找人一般比较靠谱。我觉得dss也没啥，主要看人，我家房子就租了dss，这个是政府把发的house benefit直接打给中介的，我家租客男人工作，女人带着俩孩子，其中一个有残疾。所以领着残疾福利。
有的中介有保险可以买，我家这个每月多花二十几镑的管理费，他们保证只要有租客在住，我们就能收租，租客即使不付，中介也会一直付，知道租客搬走。我们是之前自己管理找了很麻烦的租客所以怕了，就买了这个保险。你可以也打听下。
恩多谢多谢， 请问全托费用是多少百分比？8％＋ VAT是平均水平吗？另外你会租给养宠物的租客吗？
dss的房租直接从council所以都高，政府的钱好赚啊:lol 问题是如果租客情况变化council不付房租或者减少房租那就麻烦了。
不知道你那里如何，我附近的这些基本都是full management要12%+vat。宠物一个小猫还可以，几个大狗那最好避免，另外要求走的时侯请专门除宠物味的人打扫。
谢谢成龙大哥， 受教了！