［求助］买房中，Gas Engineer称需花£5000换Central Heating整套系统，他是有私心嘛？

我爱我家 选房看房
#1

买房中还没exchange合同, 找了个Gas Engineer 去测试Boiler 和Central heating 系统结果nnd和我说要换系统！Boiler+new system = £5000
请各位达人帮我看看，给点意见。

现在这种卖家市场， 要卖家降价难度很大， 所以想看看这个Engineer给的推荐是不是有私心故意往不好的说让人换系统。

目前Hot water是工作的， 但是radiator有一部分不工作， 工作的那部分只有Luke Warm. 这种情况不换系统一般的plumber 能修嘛？

个人觉得既然Boiler是工作的热水是有的虽然年份有点久但是也不至于就要马上换了吧！Heating除了换系统难道没有别的方法去修了嘛？

测试engineer官方结论是：

Boiler pump found to be defective and not running at maximum speed. Condensation pipe not terminating into waste point. Most Radiators not heating up and radiators that are working only luke warm. Unorthodox plumbing work also carried out to radiators and bathroom flooring (underfloor heating). New Full Central Heating System Recommended.

然后engineer白话的解释是这样的：

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我是不是应该找个Plumber去看一下给我second opinion?

多谢大家拔刀相助给点意见！

#2

换系统这个价不算离铺。

要说“私心”也是向着你的，说高点你不是好和卖家再讨价还价嘛。

#3

多谢大哥！现在这种卖方市场讨价还价很难吧？另外如果卖家同意降价我是不是还要改动mortgage offer？具体怎么操作？对exchange时间有啥影响？多谢多谢！

#4

甭说现在是你买房找人评估，就是你自己家供暖系统用着出现问题，现找来的师傅瞎说的概率都很高。

现在看，这个系统的循环有问题。是泵的问题，还是系统脏，还是系统里的 air lock ，不去看不知道。

我就是知道，powerflush 是一个被过度使用的手段，很多时候都没有必要。不是 powerflush 真的清洗通了系统，而是系统经过这么一折腾，通了！

我和我的同事们，现在正在研究如何快速排出憋在系统里的空气的技术。

#5

多谢， 那您认为是不是要换系统呢？
如果换的话这个系统报价正常嘛？ {:5_132:}

#6

这个报价差不多。至于换不换，看你到底还想花钱不。

我们实践中，有些拆除的系统，我看着都可惜，状态还挺好的。但是人家要全房装修，水暖系统要一起换新的。也有另外一个情况，就是房东没钱了，很多都很难继续修的系统，还在维护着。

你家这种情况的结论就是，也是我一直说的是，英国水暖工整体上技术水平和道德水准都很有问题，他们说的话，信一半就行了。

#7

多谢指点！

#8

降价要告诉银行，新offer一两天时间。

#9

恩太好了， 谢谢大哥！

#10

我觉得你要是纠结的话，就把问题跟中介说，但是不要谈价钱了。如果是我自己的房子的话，我会换新的锅炉-用最好的，换锅炉的时候一般会做一次Powerflush（大概600镑）锅炉寿命好的大概20年。省心

#11

英国水暖工整体上技术水平和道德水准都很有问题? so only Chinese plumbers could save Britain? ,i would like to know how long Chinese plumbers have been involved in this business

#13

实话实说，锅炉真的没啥技术含量，如果你想省钱，换暖气片什么的自己都可以动手，youtube上大…

楼主女的动手能力和大哥您完全没有可比性。。。
{:5_145:}

#14

呵呵，又一个不服气我这么说的？可惜的，你还是干这行的！等等，让二把刀们坑多了，就明白我说的道理了！

我才干了6年，现在可以说是我们区域最好的几个锅炉维修工之一。我现在星期天都不休息，明天还要干一整天。是我很牛吗？我一般吧。技术上理工底子，平时就爱动手，会干活，能力已经在我的血液里了吧。还有就是我有道德底线，我如果不懂，我就说不懂。我不会拿客户的钱，做我的学费。这样我就想着，怎么能真正找到出故障的部件，都换一个部件，把锅炉修好，而不是给你换一大串。

结论就是，英国水暖工们，整体上技术水准不高，出问题后又不承担责任。

#17

我觉得还是换新的系统吧，毕竟是自己住，新的还是放心。趁着还没交换合同，和中介还有房主再谈谈…

#18

讲价成功也不一定要改贷款额度，我家交换合同前，因为原房主说不能马上交出房子，害的我们没有装修的时间，就好像又降了1000磅左右，但是贷款还是那么多，不必改动，而是在交换合同后把这笔钱退给我们，楼主可以问问律师，我们就是律师给出的这个主意

#19

同样情况，我们的律师也说不用修改贷款额度。我以为少付首付就可以了？是我想的太简单了吗？

#20

我们的律师说，她觉得改贷款还要银行再审批，还不如直接退款给我们容易些
不管怎么样，最后钱拿回来就好^_^

#21

就是多交了一点点stamp duty，因为房价包括这1000了，不过省事了。

#22

又找了个别人推荐的Gas Engineer给我second opinion, 人来给我一看告诉我有些暖气片不热是因为valves坏了，然后
人三下五除二就当着我的面把暖气片弄热了！！！！

最后给我报价£600镑， 包括下面的工作：

1）power flush + chemicals
2) 所有暖气片装 valves
3）安装 system filter
4) boiler service

西北大哥您看这个价格公道吗？谢谢！

#23

换系统加上新的暖气片下来差不多将近5000