最近和同学聊天，在伦敦买房的可行性。 看到一个房子
http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-34782762.html
请问伦敦GREENWICH的3房FLAT 有投资潜力?
多谢！
不错啊。如果是free hold最好。
NICE AREA ,YOU COULD EVEN INVEST MORE IN GREENWICH
3房投资是：
1）出租给上班族
２）租给ｙｏｕｎｇ ｆａｍｉｌｙ ｗｉｔｈ ｋｉｄｓ：附近学校如何
３）先出租然后过几年卖？
楼主你问问中介周租多少，大概算算回报率后再做决定吧
老外们的观点是尽量投资house~
如果是我，这样的价格，我会在伦敦其他地区买一个3房2厅带GARAGE的永久性HOUSE.。比如COLINDALE, LEYTON, STRAFFORD. 等等
house并不一定比flat涨的快，berkeley盖的很多flat都是天价。伦敦市中心就不说，canary wharf的flat这些年都是疯涨的。flat安全，省心，地理位置交通什么的都不错，以后好租好卖，也很抢手。
但楼主说的这个新房我知道。这个不算是"greenwich", greenwich主要是指greenwich town centre和环绕greenwich park的小片区域。具体station是greenwich station, maze hill station和cutty sark. 当然也可以包括westcombe park station。至于Charlton, north greenwich之类，那属于greenwich区，但都不是真正意义的“greenwich”.
greenwich park的东临是se3, blackheath区域， greenwich park的西临是se10, 叫west greenwich, 楼主可以去rightmove看看，也是一个很posh的区域。greenwich town centre属于世界文化遗产保护区，卖的也都是天价。离town centre走路5分钟之内的区域，除了一些council house.新盖的flat, 例如new capital quay什么的，两房基本也都600以上了，旁边的两房几乎也都500以上。
而楼主这个，名字叫“greenwich central park"。 这个楼盘我之前去看过，属于greenwich的边缘区域，离town centre比较远，离他最近的dlr站叫elverson road，属于lewisham范畴。这个楼盘盖的还行，但旁边环绕council house, 而且说实话，greenwich，包括blackheath,越靠近lewisham,越烂。所以如果投资的话，我觉得还不如去kidbrooke.
而且楼主，3 bedrooms的flat, 一般来说，不如1or2 bedrooms的flat好卖。买flat的要点是：地点要好。一定要在繁华的地方，最好地铁站5分钟之内，最好有view,最好周边有超市餐厅。总之就是一定要”方便“。因为大家买flat归根结底是图个方便。而对于有三房需求的family,一般都会去选择house了。所以三房的flat可以说是最难租最难卖的。
学到了。 三房还可以租给学生，到时候有的头痛的。
房子打死都不能租给学生啊，尤其是合租的学生。
与其这个价格在这个地段买三房，还不如去好点的地段买两房。这个价格（600k)接近new capital quay的两房的价格了，就在泰晤士河边，直观canary wharf, 楼下就是大waitrose和costa, 旁边有日料和pub，走路五分钟到cutty sark和greenwich station,有train和dlr两种选择，greenwich town centre和greenwich market里各种好吃的。好租好卖啊。
这个价格在狗岛，甚至于靠近canary wharf的区域，例如crossharbor之类的地方，也有两房可以选择的。canary wharf更是各种餐厅各种电影院，还有一个大shopping mall, 还有jubilee line 和 crossrail, 人种也比lewisham强太多了。
买flat，或是租flat，不就图个方便么
你觉得berkerly在kidbroke在开发的楼盘怎么样？感觉kidbroke很空阿
然后flat的service charge实在太高 一个2bed加上有conceirge 动不动就£4000
了
好偏。。。不如买我们家附近的了(surrey quays)，离地铁站近，周围大中小超市，中超，餐馆，takeaway很多，还有电影院，保龄球馆，靠河边还有码头。。。学区不咋样，但是安全方便
这个。。。建议去rightmove看一下blackheath和greenwich(小片区）的房价，再看一下surrey quays附近的房价，或者实地来看一下。surrey quays那边有家川菜馆，去吃过一次，满大街的council house，实在是爱不起来啊，还不如canada water。伦敦的房价不是按“偏不偏”来定义的，否则的话kingston, richmond就是真心的“偏”了，elephant and castle，brixton就是真心的central了。
好几个朋友住kidbrooke,有一个朋友买的是最早的一期，他买的show room,直面公园，家具全带，才300k，当时就是去了他家之后，对kidbrooke有了兴趣。我去的时候在卖二期，就是se3区域内的那几栋，当时已经没有太多选择了，show room不卖。就带我又去看了正在盖的，绿色的那个房子，当时有一个南向面公园的one bed, 要250,我砍到220,sales说真的诚心要还能低。但就是因为感觉周边除了一个sainsburys local之外什么都没有，规划中的hub,也就是大超市，电影院，餐厅pub什么的，当时都还没开始动，说2018年才能建成，所以没买。现在面公园的one bed基本都在350＋了。
后面几期越来越临近train station和shopping hub,现在卖的two beds已经全部500＋了。我个人还是很看好kidbrooke的，临近blackheath,交通算便利，周边环境确实不错，最重要的，berkeley的口碑我想不用说了，去看过实景房的都知道。
service charge的话，除非你买市中心的豪宅，否则其实也没有那么高。以berkeley为例，我朋友在kidbrooke买的一期，没有泳池和gym,一月service charge大概2000多一年，但方便啊。包裹有人帮你收，东西坏了有人帮你修，garden有人帮你维护，卫生有人帮你打扫，秩序有人帮你维持，干净安全方便，我还是乐意交的。se3那边每栋带独有的泳池和gym,service charge大约3000多一年，贵这1000,其实一家两个人，去带泳池的gym,最便宜的一年一人也要500,两人也要1000啊。而且还不像在你楼里那么方便。
surrey quays那边主要还是人种太差了，这一两年建了些新房子，还能好些。以前去，走在路上，或是那个大tesco里面，各种奇形怪状的人。
楼主不是投资房嘛，也不是自主，surrey quay走到Canada water也就5分钟，出租的很紧俏的。如果自住当然可以选Kingston，Richmond啦。。。我家以前就住Kingston那里，不过那里租售比不行，房价也虚高。环境倒很好，就是这几年东欧的也多了。
楼主不是要买新的嘛，新房子这边都还好的，而且他也是投资房，又不自住，周围什么人也无所谓吧。surrey quay去金融城交通很方便呀，出租房很抢手的。
这个价格 比较好一些的区都买不到那么大的啦。
greenwich 区域还不错了啦。
同意，周围邻里很重要的
为什么觉得kingston richmond房价是虚高阿？虚高是啥意思？是随时要跌的意思吗？