马上要exchange contract了，卖家拖欠两年地税没交，从提出让他们补交的要求到现在都三个多周了，迟迟不回复我们。律师说除了等没别的办法。。两年都不交ground rate，这种情况允许吗？这里是不是有什么问题呀？卖家还一直催我们赶快给notice，是想等我们租房到期无家可归赶紧completion他们就不用补交了是吧。。。。他们前几年物业费年年赤字，今年肯定都空着等我们来补， 真是太讨厌了，本来也不是特别满意的房子，现在都不想买了。。。
这个交给律师办，lease里写清楚，你们从completion date 开始交，物业自然自己会去追之前的，和你们不相关。
卖家有可能真的没钱交。
让你的律师和卖家律师商量，complete的时候你的律师或者卖家律师（一般是卖家律师）holding几千或者几万房款不给卖家（具体holding多少看欠款情况），等收到ground rent和service charge的bill以后交给卖家律师，卖家律师从holding的房款里面拿钱交bill，剩下的钱再交给卖家。
谢谢大哥，我跟律师说我不着急买，会一直等到卖家把地税这些都补齐了再交换合同。本来卖家拖了三个多周不理我们，现在一看我们根本不着急，今天突然同意补交地税等，但是却要求明天交换合同，律师今天中午11点给我发邮件说卖家定了exchange date，明天下午3点半是deadline，如果我们同意这个时间先打10%的定金，律师还说对方没讲如果错过这个时间会怎么样。。。我有点懵，这时间给的太紧张了，都来不及准备，连请假都来不及。突然觉得心里很不爽，如果交了定金，明天交换合同之前对方变卦不补交这些欠款怎么办啊？
exchange contract在律师之间进行，你不需要请假。exchange以后双方都不能够pull out了，所以还是等你的律师把所有事情搞清楚告诉你可以exchange再说。
谢谢大哥的及时回复，这种突然通知exchange date，只给1个工作日考虑的情况正常吗？还有就是饿，律师只是邮件里说卖家同意补交地税，这个有法律效力吗？如果我打了定金之后到exchange之前卖家变卦不补交怎么办呢？是不是要等正式的书面证明斗出来再拟定exchange日期呀？exchange 之前是不是应该所有问题都解决不再有疑问了对吗？
大哥再问你一个问题，卖家其他要求都同意，但不同意花钱提供indemnity policy。这个falt存在restrictive covenants, 请问这个indenmnity policy是必须的吗？
卖家的话不一定可信，但如果是卖家律师保证的那就可以相信。
不懂restrictive covenants是什么东西，这些涉及法律方面的问题，你应该和你的律师讨论不然你付他钱干什么？
按照成龙大哥的让律师hold some money 来办，因为钱不交齐的话 freeholder 也不会同意买卖过户。一般律师都知道怎么办。
这个主意好
房子产权相关的债务转给新房主，这个事只是lease hold才有的问题吧。freehold有需要担心的事情吗？
和房子产权相关的债务都转给新房主