Ground Stability: Moderate - High

我爱我家 买房贷款
#1

律师报告回来了：

Natural ground subsidence

The property, or an area within 50m of the property, has a moderate to high potential for natural ground subsidence. This rating is derived from the British Geological Survey’s GeoSure database, and is based upon the natural qualities of the geology at the site rather than any historical subsidence claims or events.

Additionally, this data does not take into account whether buildings on site have been designed to withstand any degree of subsidence hazard.

这是说有地质活动的可能吗？英国有很多房子是这样的吗？

#2

就是说房子建在高吸水膨胀，失水收缩的土壤上，一般情况下就是粘土。 不是说房子地基本身有问题，有可能房子地基比较深也不一定。仔细看看房子外墙有没有裂缝或者开裂修补过的痕迹。问问房子几几年建的。一般新房建了土壤要有10年的沉降期。房子年龄超过10年，受力土壤一般就稳定了，除非改结构或者边上种树。看看房子旁边有没有大树。 再看看邻居周边的房子外墙有没有开裂或者修补过的痕迹。

#3

谢谢解释。房子是30年代建的，Building Survey也做了没有发现裂缝。说到树，院子里面倒是有几棵树(如图)，会有问题吗？

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#4

不会有问题

#5

如果房子在斜坡上，就要注意了，不过看起来不像。

#6

不知道后面的树种是什么，图片上看不清楚。 Oak 就要看红线, it is the worst case。树吸水性影响范围，高距比是1.25. 打个比方，树高是20米，影响范围是25米，离开25米外土壤含水量被树影响的量就微乎其微了。看图片树因该在20米开外吧，如果是这样的话，树这块因该没问题的。1930年的建的很多房子整体质量还是相当不错的。外墙没有修补过的痕迹吗？ 如果是新粉刷的要特别小心的看，仔细看看有没有修补过的痕迹，因为刚补好的话，老裂缝不会马上重新显现出来的。如果是外墙粉刷有些年月了，看看没有裂缝就因该没有问题了。

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#7

这里面学问真多！图片中右侧的两棵一棵是梨树一棵像是白桦。左侧跟邻居家搭界的那棵不确定是不是橡树。survey里倒是提了一句关于树和粘土，但是没有发现有任何问题，只是建议要定期修剪。30年代建的房子要有影响是不是该早有了？
There are numerous trees within the vicinity of the property on suspected shrinkable subsoil. Trees can cause damage to buildings and services but no signs of such damage were seen. Arrangements should be made for the trees to be kept regularly pruned to prevent them from increasing in size.

#8

我借地问下，如果房子边上8米位置有棵直径40厘米的大树，高度估计15米，如果突然把树砍掉的话，会不会改变土壤密度而造成房子墙壁裂缝的可能？

#9

有可能的。如果房子现在没事的话，最好保持原样。不要让她长宽长高。隔几年修一次

#10

你是说如果大树一直在修剪，保持一个大小的话，那么地下的根系也不会再长大范围了，是吧，

#11

之前看过好像是说这样做的目的是为了不影响树木蒸发水分的能力，进而减少对土壤湿度变化的影响。因为粘土的缩涨比很大，湿度变化引起的土壤体积变化会影响地基的稳定。

#12

对的。但是砍掉也不好，砍掉不吸水了。土壤水分会增加，然后膨胀。墙不够重的话，有机会被反顶。所以说房子现在没问题的话，保持原样最安全

#13

请问一下楼主最后怎么怎么样了呀。我的report里面有跟你一摸一样的描述。我的房子里没有种树。
Natural ground subsidence

The property, or an area within 50m of the property, has a moderate to high potential for natural ground subsidence. This rating is derived from the British Geological Survey’s GeoSure database, and is based upon the natural qualities of the geology at the site rather than any historical subsidence claims or events.

Additionally, this data does not take into account whether buildings on site have been designed to withstand any degree of subsidence hazard.

#14

谢谢关注，我之前帖子里的房子最后因为其他因素没有买到，不过并非报告里的原因。

#15

ok
多谢回复呀