第一次买房，什么都不懂，按照guideprice（60000-70000）出了60000的价，中介五分钟之内打电话给我说vendor已经同意了，现在很忐忑

我爱我家 选房看房
#1

中介现在在和我催身份ID，请大家帮忙出出主意，是我offer的价格高了，还是这个卖主的问题？
这个是ex-council maisonette，郊区的房子，leasehold还剩97年，是5月底降价的，原来的guideprice是（65000-75000），我问了中介听说之前有几个offer，但因为不合意被拒掉了

我现在是不是必须得买这套房？我自己还算满意，因为装修什么都挺新的，表面看起来没什么问题，问了中介boiler，central heating什么的也都能正常使用，但我真的是什么都不懂啊，不知道这个房子会有猫腻吗？
请问如果我真的接受了，接下来要注意什么问题？

谢谢大家了

#2

只要你没到最后一步付了钱，随时都可以pull out
至于猫不猫腻，很难回答啊，只能具体情况具体分析了，lz你多去调查一下吧。

#3

对比一下附近同类型房子最近一年的成交价和最近的广告价。

#4

谢谢您，我已经先cancel掉了我的offer，请问这种情况下，如果我过几个月还想bid比之前低的价，是不是就没有可能了？

#5

谢谢成龙大哥，想请问一下guideprice到底该怎么理解，我以为guide的最低价就是房主能接受的最低价，结果居然不是吗
想问下首次出价大概应该考虑什么因素，出比guideprice低多少比较合理呢？

#6

中介会觉得你在玩他。。。或者不诚心买房。。 {:5_143:} 我觉得这个房子你再出价。。除非比原来价格高。。不然中介不会理你了

#7

真受不了了，不榨进最后一镑都觉得亏了，你回头中介和卖家也绝对拒绝你

#8

那个是卖家的心理价位。

这个事情没办法，就算你低了5k offer卖家接受了，你也会嘀咕你是不是出高了，所以唯一可以做参考的就是附近同类型房子一年来的成交价以及最近在卖的其它房子的广告价。

感觉那个地方的ex council房子价格增长不快，你应该还有机会看其它房子的，也许你应该拖着看看其它再撤。

#9

guide price的最低价就是卖家的最低心理预期。你也可以往下压价，但还价幅度不会很大了。一般还个若干k到顶了。也有可能卖家一分钱不让。

据我了解的几套这种房子的情况，一般都是guide price的低价位直接成交。

#11

不要怕的。你可以再跟中介讲价。
我之前就是这样。
中介标价 215k。然后我出价200k。中介说房东接受我的offer了。 但是具体我什么都没交换的情况下。中介在网站上自己降价了。改成205k。
我当时就直接跟中介说不好意思因为你们自己降价了所以我也要降价，改成190k
最后房东还是接受了我的offer
（上面价格不是实际价格。实际价格比这个高，但是确实后面确实降价10，000买到房子）

其实最重要是你自己满意。不要觉得猫腻什么。或者你可以问问邻居这家是不是出了什么意外事故、老人家去世什么的。 有问题律师基本上都能帮你搞定的。而且也有可能是房东急需用千，想尽快出售。

#12

占便宜没够吃亏难受 {:5_142:}

#13

offer接受了立刻cancel，你再说买房主都不见得愿意再卖给你了，你这种买家太不安全了，随时可能pull out

#14

晕啊。lz，我也刚开始看房子就出了offer，也不是你这么出的啊。我用一晚上看了这个邮编周边的房子，尤其是一个小区的最近成交价，和里面的装修、结构。心里很清楚这房子市价多少、我愿意出多少啊。

你这被动的根据要价出，人家接受你就觉得亏了，难道别人往你出价加5k你就感觉好了？你怎么不知道对方不是挺纠结的答应你的呢？

我也可以告诉你，每人定价很不同。我看过降价30k成功的，也看见过因为有竞价，所以涨价10k成交的。我这里最多的情况，是比要价便宜10k以内（约300k的房子）。

但最根本还是看你做的homework。和你觉得这房子是不是心水。要价什么xx over，guide price，in the region of ， 都是浮云。

但是说了这么多，我支持你cancel。你现在根本没ready。太快被接受了。所以这房子跟你没缘分。

#15

看市场情况， 我留心的房子，一年才出来2个， 时间耗不起，贵点就贵点了。 时间也是成本。

英镑汇率现在反弹的厉害，你犹犹豫豫中，房价对人民币依然涨了2个点

#16

你按照guide price给应该是没有问题的，我的房子也是ex-council maisonette，去年才买的，当时一看就很心动，很地铁站很近，附近也很安静，其他的boiler什么的都没有检查就直接按asking price给的offer，也是第二天接到中介回信说offer accepted。买房子主要是看眼缘，如果你觉得是你要的房子那就直接下手吧！

#17

是的，买房就是运气，当场看一次就决定了。 从不view 二次

#18

也许我们能帮上忙，有兴趣可以私信

#19

估计出价60000被拒了反而让你觉得这房子值。你的出价是在guidance price以内，你又不是出价50000或者更低。房主可能急着想卖掉呢?

#20

你对房子的喜欢程度決定出价，当然周边市场调查是必须要考虑进去的，如果房多你经济许可你可以多挑多选，如果你的钱有限又没什么房源更新,你就必须好好考虑一下。祝你顺利！

#21

额，楼主你确定你买的是房子吗不是车子…