如题，看好一个房子打算BTL， 但是中介和我说这个房子从来没有申请过HMO，如果我要租给学生就要申请HMO， 但是申请不下来。是这样的么？我按照HMO的要求装上各种警报还有安全出口什么的，电气报告都做好，难道还是会申请不到HMO么？房子就在学校边上，周围好多都是租给学生的，有那么难么？还是我可以先买下来再申请，没问题的？求各位指教，谢啦！
你房子有三层吗？要租给很多人吗？不然不申请Hmo也没事的。Btl 贷款理论上不能分租房间。但是银行不知道也无所谓了。
房子是三层的，4个bedroom
Student HMO如果是一个joint contract 不需要HMO license
HMO是按商业贷款，不是BTL
HMO license 的审批有很多council planning的问题要考虑，不是单纯住宅达到HMO要求的条例就好了。比如方圆0.1m里已经有的HMO数量，是不是在article 4地区等
一般是楼层超过2层，超过4个人住，组成超过1个家庭单元，算HMO，但同时根据本地council要求。
我的建议：不是有经验的房东（对法律法规掌握，建筑水暖维修，租客管理）尽量不要碰HMO。
中介说得没错，现在有些地方的council规定某些区域的房子如果以前不是hmo，也没申请过hmo， 那么你要申请基本是不可能的，并不是hmo不能申请，hmo就是各项让房子符合出租给多人的一些安全规定，但是你在申请hmo之前必须要先申请planning permission, 为什么呢，因为如果以前房子没有申请过hmo， 那就证明房子以前的用途并不是出租给多人的hmo房子，如果你买下来要申请hmo出租给多人, 那么就是要改变房子用途，必须要跟当地council申请planning permission,当地council会跟你说不批准你改变房子用途，这样你就申请hmo也没用。
苏格兰申请hmo一般不难，就是花钱，因为hmo规定对装修从安全角度上来说更严格，只要愿意花钱就不难，有专门的装修公司帮你搞，全部按照hmo的要求给你装修，我们这面三个房间或者三个房间以上，如果不是一家人住就必须申请了，这种房子没经验的房东一般不愿意搞，因为太麻烦，但是搞好了location合适的话房租也贵的离谱，而且不愁租不出去
那我这样3层房子4个房间和4个人一起签一个合同就可以不需要HMO了么？这四个人之间没啥关系不可以算作一个整体吧？
这4个人联合跟你签。他们应该已经是朋友或同学关系。
你最好和本地出租中介谈谈再说。