没申请 HMO Licence，被发现了会怎样？

归档 租房宿舍
#1

申请费很贵啊，800多磅，而且也不是永久的 licence，每隔几年就需要重新交钱，重新申请。另外，有 HMO Licence 的，还要每年做 gas 检查，和每5年做 electricity 检查。都是需要钱的（我的房子是 new build, 所有设施都是新的，所以出问题的概率很低，检查 gas, electricity 就是浪费钱）。更重要的是，有了 HMO Licence，估计房子就被 council 盯上了，可能会时不时来挑点毛病？

如果被 council 发现应该有 HMO Licence 却没有, 会马上罚款么，还是先给我一段时间整改？

我这边的 council 规定，如果房子：
房间数为5或5以上，并且
楼层数为3或3以上
就需要申请 HMO licence

我的房子是5个房间，2层，所以不用申请 HMO Licence。

但是，
今年新的政府文件下来，把楼层数那条删除了，从10月1日起生效。也就是说，不管房子有几层，只要房间数大于4，就需要申请 HMO Licence。

可是我最小的房间尺寸不够。而且除了面积还有一些其他要求，比如卧室门上用的锁。所以现在就算申请，也不会通过的。

我可以把那个尺寸不够大的小房间留着不租，或者把那两个小房间合并成一个大的，这样我就一共只有4个房间了，就不用申请 HMO licence 了。但是今年不太想弄，因为房间已经订出去了。

有经历申请 HMO Licence 的么？
请说说经历。

#2

你不想申请就只显示一个或两个租客的名字在合同上

#3

Fines and penalties
You could get an unlimited fine for renting out an unlicensed HMO.

#4

罚钱（20k）+credit影响+council黑名单，coucil以后估计就是盯着你了，至于有些教你合同上动手脚的方法，也不是不可行，不过你自己衡量一下风险吧

800多不贵了，我这里910，还是要硬着头皮交

#5

现在申请HMO都是免费的啊。。重点是HMO不是交多少钱的问题！ 问题是你现在压根就没法拿到HMO licence。。通过率几乎少之又少。

#6

我的天呐
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#7

不出事不被举报不被投诉到council，怎么都行，你爱怎么样就怎么样，你承担的就是责任。

#8

HMO和HMO licence是两码事，你问的是licence，所以需要交钱买。你先弄清楚这两者的区别，看你的房子需要哪种再说。HMO在防火防盗方面的设备及检测每年都要有投入，council对HMO的年检总会挑眼剥刺的找点茬儿让房东花点装修银子，不是仅仅一个licence的花费问题的。

#9

我就想知道，哪里的HMO是免费的

#10

之前打电话问了council关于怎么操作和具体通过率的问题，没给正面回应，就说可以免费申请，让我申请了再说，反正也不用钱。。我才印象比较深刻。当然最后在local public access看了好多case，基本上都是被拒的。。

估计council都知道90%的申请都会被拒的，都不好意思收钱了。。

#11

我这边的 council 规定，如果房子里的房间数目是4或者4一下，就不用申请 HMO licence 了，所以我可以把那个尺寸不够大的小房间留着不租，就不用申请了。只是，收的房租就少了。

其实之前，council 对于 HMO 还有一条，就是说，如果房子不是三层或者三层以上，就不用申请了，不管有几个房间。我的房子就两层，所以当时也没必要严格按照 HMO 的规定来弄。可是从今年10月份开始，这条就被删掉了。也就是说不管房子是几层，只要房间数超过4，就需要申请这个 HMO licence。可是我最小的房间尺寸不够，现在就算申请，也不会通过的。

我想把那两个小房间合并成一个大的，这样每个房间就都满足大小的要求了。但是今年不太想弄，因为房间已经订出去了。

如果我就先这样租着。一旦被 council 发现，我就跟我的租客谈，让他搬走。然后我的房子就只有4个房间出租，就不用 HMO 了。可是 council 会允许这样做么？是不是 council 发现了之后，会给我一段时间整改，而不是当时就要罚款啥的呢？

#12

不出事一般没问题，就算被council发现也是先warning。然而不怕一万就怕万一，一旦非常不走运着火了死人了那你这辈子估计就完了。

#13

我大胆假设一下，如果没人告发，可能就没事了

#14

你这是哪里的council啊，太良心了，Nottingham city council各种捞钱啊

#15

我也是怕火灾煤气中毒啊。你们不知道房客有的多夸张，煤气都没关啊。
这样情况下，房屋保险保损失吗？

#16

你就出租4个房间，去了地税水电煤气网络各种费用，你剩余的利润比你整租多了多少？
讲真，多500一个月都不值得你这样折腾的！
这点多出的钱都不够你清洁费，维护费，装修损耗的。更不要说有一个房间会动不动就要找新房客。

你要考虑你花的时间管理成本，还有承担的风险，值不值得你搞hmo?

#17

是的，最头疼的就是找新的租客了。

#18

你全职工作吗？你有帮手帮你维修吗？ 全职工作真的不合适搞分租。1。房客搬走，你要找新房客，一次一次的带人看房，伦敦1-3区还好说。其他地点一般一次两次带人看房搞不定。 2。维修。人太多，wear and tear 加快，不是这坏就是那坏。3。 清洁，你可千万别相信房客清洁的好，她们甚至跟你互相打小报告说别人不清洁。你自己搞清洁，起码一周2小时。请清洁工一个月就得100左右。这个钱还得从利润中扣除。 房子脏的话，你的房客就会像走马灯一样换，除非租金低。

#19

整租的话，咋能找到需要这么多房间的租客呢？只能交给中介来找人了么？

#20

不做合同的 也会影响？？