求教：HMO RENEW遭到邻居反对

归档 租房宿舍
#1

续HMO遇到烦心事，望各位大神支招。

四年前买的公寓，所在的房子分上下两层，我们买的是上层，邻居住下层。头一年由于找到了非常不靠谱的JOINER, 花了一年的时间才弄好达到HMO的标准。装修的时候我们是打算全部装地板的，因为出租房地板会好清理一些。可是邻居说这个房子隔音效果不好，之前住的老夫妻每天在家走动他都能听到。我们考虑他们的要求，换了地毯， 下面铺了厚的UNDERLAY.三年时间到了现在续HMO license. 遭到楼下邻居强烈反对。

邻居是一对夫妻，女的大多上夜班，白天在家睡觉。男的不工作，每天在家记录他能听到的声音。他还发了一封反对信到CITY COUNCIL. 期间列举了每一天能听到的关门声，脚步声和地毯下的木板的咯咯吱吱声，年月日都标出来，写了好几页。说我们的HMO严重破坏了他们的生活，写的很夸张。期间他已经向CITY COUNCIL告了我们一次，我也请人调节过防火门，和修过木板声。我的租客在家基本不穿鞋，就是正常走动他也觉得声音大。没人开派对没人玩乐器，都是安静的学生。我定期会去检查一下公共区域，每次去脚步都像做贼一样，他也说还是能听到。三年间他也不间断的发短信打电话告诉我楼上声音太大，我每次一收到也都会提醒房客声音再轻一点。我们的每一个房客他都会找去谈话，说这个房子隔音效果很差，他们在楼上说的每一句话他都能听到清清楚楚，他们在床上转个身他都能听到。因此已经赶走了两个本来打算长租的客人。

我真不知道怎么办了。现在CITY COUNCIL安排我们一起见一面。由于严重破坏邻居生活可能不能让我们继续做HMO.
这是4个房间的HMO, 四个房间都挺大，如果不能续，最多只能租两个人。浪费两个房间真的不甘心。如果一开始我们知道这对邻居这么麻烦也肯定不会买这个房子。现在这个房子跌价了很多，卖了也不合算。不知道有没有人遇到或听到过相同的事情，有什么解决办法吗？

写的有点长，谢谢大家花时间阅读。

#2

Only thing I can think of is to give him some money. {:5_142:}

#3

没用，他能想尽办法赶走你的租客，而你目的就是为了赚钱，现在费时费力，hmo不适合老房子上下分户的，
要么卖掉
要么告诉他们你会租给家庭，特意强调dss领福利带孩子的家庭，让他们自己看着办，儿童的声音可是不可控的
更何况4个房间的要么自住要么出租
出租分hmo和一个大家庭，谁都不能保证不打扰一个 白天睡觉晚上上班，还有一个人24小时在家的人
如果租给孩子，哈哈，等着看热闹吧

#4

没有办法，你只能说，办不了HMO的话就只能租给 big family ，有三四个小孩的那种 {:5_134:}

#5

这个没办法解决，看来是碰到了一个敏感的邻居，这种人应该买个独栋在村里的，比较安静，没钱还这么多是就不对了。 向楼上所说，如果不能hmo，你就告诉他租big family了，自己看着办。要不让他赶紧搬家吧。

#6

Council 什么理由不给你房子续ｈｍｏ？ 你的防火什么硬件条件都符合， 唯一问题就是对噪音的控制。 这个问题跟房子没关系， 跟租客和ｈｍｏ 管理人有关系。 换租客和换管理中介和更好的噪音控制方案就能算是提出解决办法了， 没有理由不给续ｈｍｏ.
而且噪音不是楼下说高就高的， 要有证据超过一定分贝并在晚上12.00-7.00多次持续发生。 有些ｃｏｕｎｃｉｌ 会在楼下装个监控测量的

#7

谢谢大家的回复，他还说如果CITY COUNCIL不管，他就会找律师告我们。估计如果租给有孩子的，他就直接找律师了。像租户吵这种情况他是可以告我还是告房客？

他的要求是让我们做SOUNDPROOF FLOOR。我找过人报价要4500. 还要自己搬开家具，四个房间家具很多，而且现在还有两个租客。地毯也是3年多前装的，还挺新换了也可惜。最怕的是换了也不一定百分百隔音，最后问题还在。他们是本地人，我的口语表达远远没他那么好，在COUNCIL安排的那个MEETING上我们肯定会输阵。而且我觉得council的人肯定会觉得他们是受害者，不会帮房东的。

#8

4500 就搞定地板，四个房间 也就是不到两个月的房租。

要是想省事，就换了地板。之后楼下再闹，你也有更多的优势。

总之，只能说你遇到了比较作的邻居。

#9

一定要做sounds insulation, 我们刚刚做了，好了很多。

#10

他已经给你解决的方案了，按照他的方案做他也就没有任何理由抱怨了。

你可以说你接受他的方案，但只有现在的房客合同到期你才能做。

#11

我们在小地方，不是大城市，4500是在全租出去的情况下将近半年的房租了，而且一般情况下也就2-3个人，很少全都租出去。

#12

希望他们能做一个噪音测试，我相信晚上12-7点是没什么声音的。

#13

请问你们花费多少？用了多长时间做好？

#14

以我对他的了解，就算做了，他还会找其他东西出来抱怨的。

防火门自动关的，调节的再好总是有一点点声音的，我已经找了三个JOINER看过调节过，他们都说那么点声音没问题的，可楼下就是说关门声太吵，他每次都被吓到，一天要被吓无数次。

还说大家的说话声也很大，每个房客都是独立房间，也都是一个人，平时最多公共区见到说几句，然后在自己房间打电话要说话。他就说他们说话也很大声。其实大家真的只是正常交流而已，没有人大吵大闹。我都怀疑他是不是听力特别敏感的那种人，和普通人不一样。因为我问过我的房客们，他们从来没有听到过楼下有什么大声音，声音传播是相互的吧，没理由他能听到楼上人说话，楼上人听不到楼下的。

#15

猥亵分子！自己不说话，净听别人说话了。

#16

不管他的抱怨怎么不合理，他老去council抱怨，council也怕啊，说不定为了躲他就不给你续了，还有老抱怨你的房客也不开心啊。

要想解决问题估计你得让他得到点什么。

#17

不上班，每天在家的娱乐。

#18

Soundproof panels 有用的，越厚越有用。我在家里墙上做了。只不过会是一笔不菲的花费。

#19

买个镇楼器让他尝尝滋味

#20

meeting时就说你已经小心选过租客了，都是好说话的学生，每一个都答应减低声量，走路轻点的
如果不给续HMO, 那以后肯定整间出租给Family，4间房，几率很大是带几个小孩的家庭，到时只会更吵
顺道很真诚的问问council的工作人员如果租给council tenant要什么手续。。。。。
他有权反对HMO，但是很难反对别人出租房子吧