如果合同里的break clause是对房客房东双方的，那不需要任何理由，一切按照合同，不过你得看看是怎么措词的，notice可以写的是六个月开始可以给，也可以是六个月开始生效(如果是一个月notice的话，5个月就得给)。
你不去开meeting她肯定抓狂了。房客合理要求房东在可能范围内解决，但房东没有义务为着房客转，you should not dance on her tune.
中介是一拉皮条的，它的作用就是执行房东的要求，不管是谁写的notice都是房东的决定房东的责任。
11.5. Any time after six months of the initial fixed Term of this tenancy (or after a similar period following a fixed Term extension to the original tenancy) either party may invoke this break clause by providing a minimum of one month written notice to the other (such notice to expire on the last day of a rental period of the tenancy). At the end of such notice the tenancy shall end and all obligations and responsibilities shall cease; subject nevertheless to any claim by either party against the other in respect of any breach of any of the terms and conditions of the agreement.
6个月后双方的written notice
那5个月的时候我就直接给她one month written notice to ending the contract. 没有任何理由的
按照break clause是这样的。
成龙哥，发了短信：we are sorry to let you know that we are unable to attend this meeting, we will replay the agenda formally ASAP, Apologies. 然后她回我this is not acceptable我电话被她打爆了，更多的If you don’t want to pick that call that is fine. People have taken time off for this meeting ， All of a sudden ONE HOUR before the meeting ， If you will need to reschedule this evening / tonight but NOT tomorrow because we don’t know when we are all going to be available. If you don’t see you tonight we will not be paying rent until this issues have been solve face to face with an official meeting. And also be taking legal actions。Most of us are here sitting in the kitchen waiting for a response. An urgent response。 不知现在该怎么回答了。崩溃了
做最坏打算，人善被人欺，就是这人没钱交房租打算赖账还准备白住一阵了，也煽动别人一起，逐个击破，最多是损失点钱，够五个月让写信不再续约，让丫按时交房租，不按时交，不按时搬出，起诉她，让她背坏信用。
你写的也只是一面之词，反正在英国按规矩来就别怕事！
看这样子你要去见她非得被她bully的哭着回家不可，怎么做你自己拿主意，但不建议你单独去见她们。真要去，听她说几句你就开哭，然后诉说你有多难，要她教你要怎么样她才满意，她要不满意，你说你不知道怎么做了可不可以给她钱让她搬走，你没钱了但你可以去借，怎么惨你就怎么哭。
法律保护她也保护你，你短信告诉她你没义务接她电话！你让她有事写电邮，你有事写信，处理问题的时间方式你是房东你定，她不乐意住可以滚，可起诉你，法庭上见！
你是房东吗？房子是你的吗？
感觉这个房客才是房东
直接 合同到期要涨房租 不要说什么不租给她 直接给她说涨房租 她想要什么都可以答应她 她要天天找人洗地毯都可以 要24小时ROOM SERVICE也可以 但是她必须得给钱 什么MEETING不MEETING的 愿意附和她的一律涨房租 不愿意就可以给NOTICE搬走
作为房东 宁愿房客之间有矛盾 也好过和房客之间有矛盾
中国人玩权术都两千多年的历史了 搞这些你还搞不过洋鬼子？？
我的上帝。。。。这都是什么狠角色房客，话说得这么绝。还 consider legal action，好像明天就要把房东抓去关一样。
对付这种房客，直接在合同到期后把她房租翻一倍就好了。交得起就住，要是还敢耍赖，这是你take legal action的时候了。
你是房子的拥有者，该硬气的时候要硬气点。要是他肯出20000镑一个月，我能给她提供五星级酒店的服务。要是1500一个月还挑这挑那，那她就真的可以有多远滚多远了。
写这个信的傻逼 一定是生活里面的控制狂 对这种傻逼你就不能惯着 他会觉得很爽 他会觉得他说了算 他是RULE-MAKER
这种傻逼不需要和他硬碰硬 你要和他先做“朋友”
首先 如果你没有在他们搬进来之前告诉他们有矛盾不要和其他房客去交涉 直接告诉你 你来调和的话
那么你就需要给每一个房客打一个电话说一下类似的话 为了避免他们之间产生矛盾冲突 让他们发现什么问题影响到他们的生活的话直接告诉你
对于这个写这些条条框框的傻逼 多说好听的话给他 说什么谢谢你爱护我的房子啊 谢谢你这么热心帮助我发现问题啊 你知道是谁做完饭没有收拾厨房吗 你知道谁带人回来过夜
你知道谁晚上比较吵影响你休息吗 然后让他对你抱怨投诉 然后你懂的 你去“善意”的“提醒”被投诉的人 他们住在一起 有什么矛盾心里面明镜一样
如果他想要什么 反正就说这些软话 尽可能就是安抚 然后一个字拖 这是英国 没有什么事情是不能拖的 如果有 那么都是999的事情
只要让他觉得他在掌控权力或者他在掌控一切时 他自然就会更得意 他一得意就会觉得他在Control整个房子 然后他会有更多的想要控制的地方 你看他订的那些条条框框 每一次用完微波炉都要擦 现实生活中谁用完微波炉如果没有搞脏谁会擦 他也会要求其他HOUSEMATE照做 你只要不去管还继续口头鼓励他（千万不要说他有你的permission来做这些） 自然矛盾就会出来了 然后到时候就是收拾他的时候了
你就把你比成皇上 他们都是你的皇子 你是希望他们互相来斗还是和你来斗 尽可能让他们窝里斗 然后你就调和 你才轻松 千万不要让所有的房客钢板一块 人家到时候一起给你NOTICE说要搬走 你是不是就傻眼了
这个房客拿些芝麻小问题来找碴，估计是想赖房租。你要有理有节地处理。
1:合同约定谁有清洁打扫的责任？房客还是房东？合同如果没有明确规定，他们不能说一定是房东的责任。如果合同规定了房东责任打扫，也不会明确是必须每天有人打扫，只能是合理打扫。用完后保持良好卫生是每个租户的责任。
2:房屋的损坏，算是合理折旧，如果你不打算找他们赔偿的话，可以不必跟他们纠缠，都房东承担，那这些事情就解决了。如果你找他们赔偿损失，你得分清责任，没有人出来承认就不好办。他们这点上纠缠是因为你要求他们赔钱吗？
3:他们一些合理要求可以视情况满足，比如不要常去，多几个凳子等。
你说的情况不全吧？他们是不是己经跟你闹掰了，说你态度不好。其实都不是什么大事情。正常处理就好。
这种特别demanding的attention seeker，好言安抚没用，一件事情解决了她又会冒出另外一件事来。
主要是态度不卑不亢有理有节，把其他租客的心争取过来，占理，然后再单独对付这种刺头会方便些。也没什么好怕的。
天哪 这个房客 真恶心呐。我家房客都是听我的 从来都是我发短信给他们要求怎样怎样，我安排清洁工作。虽然我也懒得安排 大部分就干脆每天我来打扫了 拖地 刷厕所啥的。。哈哈。。我们合同上明确写着清洁是大家共同责任 要轮流做清洁。。。也可能你合同不同吧。。。。建议你以后还得在合同上做做研究 尽量写得详细些 并且比较挺向你自己。只要房客签字了 就得安合同来
写的这么详细有条理的agenda， 八成是英国女房客了。讲道理是跟她讲不过的，她有1万个道理在那里摆着。态度要not patient, 问多了直接挂电话甚至可以rude.爱住不住。就这样。我前一阵子没少吼一个傻逼房客，他竟然还舔着脸要跟我拥抱，现在见面大家不说话，给房租就行，其他事情别来烦我。
作为散租房东。你的确需要费多5X的心力。要不就每次租给一个group，选出一个房客长 - head tenant。你只和head联络。其他人有事先找房客长。
我看了一下她提到的问题，的确都是小问题。然而都是让住客不爽的问题。
你作为房东，不能逃避。也躲不过十五。
其实从积极角度上来讲。她是在帮你理顺一个比较混乱散漫的HMO。你应该take control，积极主动地去开会，记录，提供解决方案和解决时间和进一步完善方案。
如果需要私下支持帮助，联系我。
今天我还跟我搭档说有没有简单点的方法 ，不用费时间费精力钱就能到手的 
但凡赚钱的投资都要打进去时间精力去管理。 我真的很想躺在家里就有钱拿。。。
我也曾有过类似经历，真的是要被逼疯了。一句话赶走了事。赶紧serve notice. 要修的尽量修。对这种人要横一点，没什么客气可讲。估计你让她走，她会赖着不走。最后一招就是给每个人通知要维修房屋把房子收回。等她走以后再做打算。