下年一直看房想投资一个holiday letting 的房，湖区看中一个，offer 203K卖家接受了，但我又纠结了是否继续买。
投资目的：有部分现金，想再贷点投资个guest house or holiday letting, 于是湖区找了一个可以承受的价格且4房的，位置OK，这个房子只能是holiday letting mortgage, 3% 的税没可能拿回来；要做装修至少20K要；但发现湖区房子卖的很慢，挂牌很久卖不动。如果翻新做假日出租年收入最多估计在25-35K的收入，会投入人力和150K本金，按揭100K没算在内，这样来算好像回报率并不高！而将来房子出手也会遇到同样卖得很慢的问题
各位投资房有经验的人给点建议吧！
100k贷款interest only 一个月最多200块, 25k 收入除一个月2000出头，刨去贷款刨去其他保养中介费用，一个月差不多1500吧，你的投资回报率是12%，单纯从房租的角度来讲，不错啦。但是估计房屋本身的价值不会像伦敦等大城市那样涨幅比较大，还有就是不好出手。如果你那150k没啥用，放个10几年本金回来了做个cash cow也不错。当然这些都没算税，税的情况每个人不一样，不好说。
简而言之，不买。 在离你近的城市 或 manchester, liverpool and sheffield做BTL。
holiday let一年有一半的时间租出去就算是好的了，另外换一波客人就得去打扫整理。
楼主看的地方估计不是热门的地方，热门的地方像windmere的房子只卖给本地居民。
费时费力，holiday let很多都是老人家在做，能做上半年就不错了，真要投资首选人口密度大的地方
曼城打理可以兼顾做，湖区有点远，得专人或找holiday letting 公司是事实
湖区地方倒是旅游热门地，冬季是淡季，房子位置可以，没有私人停车场和花园，研究一下，那边房子卖的慢
得投入一个人，哪怕三天一换客人，也得奔波跑