在伦敦东南5，6区看了一套房 房子当时给出的价格是OIEO325,000 后来出价到331，000拿到房子. 现在刚做完home buyer report跟valuation，给出的估价也是我们买房的价格331，000让我觉得很奇怪居然一点都没有差价。但是报告中提到了我家邻居（跟我家是隔壁）他家是今年4月成交的价格320，000（floor area65平米）.另外一家一条街上的今年2月成交也卖320，000（floor area67平）我家对门今年3月成交350，000（floor area52平）。我家55平，估价331，000怎么算都觉得不合适啊。
另外还有个问题，report提到了房子的risk主要我觉得比较严重的就是屋顶，屋顶有可能漏水建议换，能看出来是比较老的了，隔壁是新换的，对比很明显。我把report的部分传上来大家帮我分析下。
十分感谢，希望不吝赐教。
专业报告对房屋价值也提到了，是reasonable的。 报告给出的价值跟你出价是一样的，说明你出价没有出高。 至于房顶漏水这个问题，你可以跟卖家谈一谈是否可以便宜几千英镑换个房顶，如果卖家不同意就再说，是否继续交易，看你自己。
谢谢 刚才给中介写信了 看看能不能降个几千块
我的valuation也是跟房价一样的。 房顶的问题不是大事 能砍点就砍砍不下来也没问题。 现在不是没漏吗。 我家邻居上个月刚换的整个roof tile 3室的house全部下来6000。 你就照着这个砍吧
嗯嗯，谢谢啦！今天才看到你的回复，我们已经试着讲过价了， 最后便宜了2000。现在好几个公司给的换屋顶的报价都不一样，华人的跟英国公司都有，差的有些多，所以你给的参考数据很有价值，谢谢。