上周刚做完银行这个home buyer report and valuation. 里面除了电，heating 是评分3，这个像成龙大哥说的，
旧房子都是这么评分的，我可以理解（他们有提供年检报告）
其他方面没有任何评分3（我做的是500磅的调查，没有提供拍照），只有几个评分2的方面，
我有截图出来，希望大家帮我看看这几个问题严重吗？值不值得我跟卖家再讨价还价（想还价5千磅？）
在讨价还价中有什么要注意的也希望给我提个建议。
说房子有大概4-50年历史，房子屋顶结构达不到现在的承重标准，2楼的保温层太薄也没有达到现在的保温标准，
楼梯扶手也没有达到现在稳固标准，睡房玻璃窗有老化问题（中间层有水雾，说明格温不行），在未来需要更换。
然后他们家全是地毯（不知道他们住那么多年有没有换过，连厨房都是地毯）。我到时候要全部换成地板。
因为贷款已经正式下来了，所以想说如果卖家愿意降价，我是不是还要通知银行我的房子价格变动，
是不是银行要修改贷款内容？这中间有没有人经历过贷款下来但是价格有变动的？银行修改贷款时间长吗？麻烦吗？
谢谢大家了
贷款方面没有听说过有问题，银行改一下document就行了。
你觉得我的这个report里面的问题严重吗？
还有贷款的话，还是能维持借同样的钱同样的利率是吗？谢谢了
如果valuation的价格就是你们offer的价格，那mortgage肯定不会变化。
如果你们把价钱降下来，mortgage的document需要改一下，如果LTV （loan to value）的变化不大，那一般还是会给你们已经offer的数目和条件。
这些问题如果survery report没有说是3，那就是说不需要马上修只是建议修，1970年代的房子大部分建筑标准都要低一些，就像报告说的很多不满足目前标准了。
如果你们要讨价还价，那你需要列出来所有你们认为必须马上做的事情，最好有个builder的quotation做指导降多少合适。
谢谢，如果找builder给报价的话那岂不是又要预约去他家，感觉还挺麻烦的，哈哈
现在基本就是等律师的search，查下资金，然后好像就没有什么事。
不知道再报价和谈价什么会不会耽误时间。。。
感觉窗户老化，保温层还可以用几年。。。。屋顶结构我就有点害怕。。。
如下图。 叉叉就是bracing. 用 19mm x 0.9mm 厚的rolled steel strap 就可以了，然后锁螺丝就可以了。这个自己可以做，没什么技术。 Gable wall restraint strap 的话，需要做timber noggins,至少要把3个trusses 连起来吧。把一块砖拿掉。然后装1.2m x 35mm x 5.0mm thick mild steel galvanised strap. 最后把砖砌回去就好了。这个找专业人士做把。自己动手搞不好的机会很大。 1.5米间隔一根。屋顶跨度8米的话，要做4个地方。整个下来估计得1500-2000吧。
谢谢，我要找个专业人士，我应该在Google上怎么搜索呢，这个专门管屋顶结构的专业人士叫什么啊？还有你们提供修补屋顶报价吗？
还有就是楼上住房的保温层这个好改善吗？还有老化玻璃窗的问题。。。
谢谢专业人士提供的建议。。。谢谢
才刚看到你原来也有做building survey, 找知道就找你了，我前几天网上随便找了一家，交钱预约了… 
请问大伦敦区semi detached bangalow ,大概 4.5m x 16m 要换新全房顶瓦片，保温层，要多少预算合适？
6楼那位只做评估吗？具体操作不知道做不做？
专门管屋顶结构的专业人士 可搜索 “roof specialist” or “roof repairs”
请问你知道添加保温层，还有换玻璃窗什么费用呢？谢谢
我想总共跟买家 还价5千磅。。。不知道合不合适。。。费用用来修补上面的问题，加上换上下楼的地板
卖家能便宜多少算多少都是好，如果要COVER以上所讲，5千很紧。玻璃可找double glazing, 保温要看怎么个做法。
I have spoken to the vendor and they will not look at reducing by £5,000.
The possibly may look at replacing the roof tile that is broken and also the small window pane that has blown but they would need to discuss this further.
I can also confirm that the vendor is an architect and he has informed me that is definitely no asbestos on the garage roof.
Please let me know your thoughts.
卖家不同意降价，不知道怎么办
你说我要不要争取下屋顶加固？感觉这个是大头，
中介回信说卖家不同意降价，然后说屋主是建筑师，他最多给替换下屋顶瓦片，然后修下玻璃窗，我现在就是不懂，既然他是建筑师，他应该知道这个屋顶的承载已经达不到现在标准了呀，他自己在里面住他不担心吗？还是说老房子80%都有这个问题？是我太小题大做了么？求建议
还有我已经收到银行贷款的通知书了，上面说要求我还有住在里面人成人都要签字，可是我没有收到要签字的信呀，我的broker说律师会联系我，我什么都不用干。。。可是我怎么看别人的一个帖子是需要自己签字完邮寄给lender，然后lender才会把信寄给律师啊？求分享。谢谢
律师会处理这些事情的，他让你签什么你就签什么。
6楼就是个专业人士，他已经告诉你roof问题需要多少钱了。
