请大家帮忙看看，100多年维多利亚的end-terraced房子，什么电啊煤气啊risk 3就算了，但是report里面还提到了structural movement的问题，之前好像看龙哥说有structural问题就要很注意了。。请问大家知道或者给点意见我们这种情况可以接受吗？感觉墙体有movement很可怕？？翻查了之前所有的帖子好像只有我们遇到这种情况 
报告里不是黑体must强调需要找专业人士给你个quotation修这些问题需要多少钱嘛。如果不重要，不会说must而且是黑体强调。
你给surveyor打电话咨询一下看看下一步怎么办。
谢谢成龙大哥的回复 
好的，那我们打电话去问问surveyor。还想问问是不是做quotation这些费用都是要我们自己cover的啊？做quotation估计要预约中介时间，我们需要告知卖房中介这些risk3的东西吗？报告上面valuation的价格就是我们offer被接受的价格，像这种情况来说，我们还有讲价的余地吗？
你不把这些东西告诉中介，你怎么有理由讲价钱？ 
另外你不会粗心的把整个report都给中介看吧？ 
懂了谢谢大哥 
那我们先打电话给surveyor去
纯从结构上来说，老房子墙不直了不是很罕见，修起来理论上也并不难。这个报告里比较需要注意的是他提到了settlement。这个就需要仔细跟他确认了。因为settlement可以有很多种，比如你新建了扩建，然后扩建和老房子之间出现了裂缝，因为两个建筑的基础不一样，所以沉降就会有差别。但这种情况只是沉降差别造成的裂缝，地基本身并没有问题。然后就是另一种，也就是我们常说的地基问题，这个维修费用就高了。不过奇怪的是他报告里好像也没有专门的说这个，只说了有迹象房子曾经有沉降问题。至于这个沉降问题是否解决了，或者还有可能ongoing，一概没说。最后就是有个窗楣需要检查一下，这个也不是太贵。
至于房子的价格，毕竟你才是买家。surveyor的估价只是给银行贷款用来参考的，最终你是否接受这个价格还是得由你自己决定不是。说白了，你只要不是漫天要价，有问题提出来商量着谈降价没什么问题啊。毕竟房子是大事儿不是吗？
正值脱欧之际，据近日买房的朋友说买家相对容易砍价。
非常谢谢你的回复，report前面有说这个房子是建在粘土上面，不过也没有说有沉降的问题，只是说了如果天气干燥的话会有潜在可能。至于settlement我们也不懂，这个房子一没有扩建，二也没有内部进行墙体的改变（联系了卖家，他们说他们没有对房子进行过墙体或者任何结构上面的改变），这种情况下，真的不知道哪里来的settlement?太困惑了， 联系了surveyor，他只是重复了report上面说的东西，好像没有什么帮助:cn03:
这墙还有很明显的damp啊 那么多问题
你请一个结构工程师到现场看看就一目了然了，毕竟工程师知道哪里需要看哪里不需要。测量师不是结构工程师，他们只会列出潜在的问题。有经验的人也许能跟你说更多一点，不过他们一般也不会选择这样做，因为不是他的职责范围，说错了还要负责任。所以如果你确实想要这个房子，建议还是找一个结构工程师看看，万一有问题也可以出示个报告帮你讲价不是。
你如果在布里斯托附近，我倒是可以帮你看看，但如果太远了，建议你找附近的工程师，时效和费用上会更合适。
你好，我正在买的一个Victorian detached老房子，building surveyor说外墙有wall tie bars, 还有bay window上面有条裂缝，this would indicate some movement in the structure. 想请问这种有wall tie bars的老房子可以买吗？一般是有严重的movement才会装这种bar吗？Surveyor倒是没提到过沉降的问题
这个房子在客厅和饭厅之间的承重墙打掉了，后面也装了两层的extension(但都是60年代的事了），不知道会不会影响了外墙的承重导致movement
确认过往改动对于房屋整体的影响需要有更多的信息，单纯从一两句话和一张照片很难说明。不知道你做的是什麽survey，如果是building survey你可以问问surveyor具体的解释。
他没有放任何tie bar的照片吗？如果他说的tie bar在外墙上看起来就是个铁盘贴在墙上，那这个通常是因为你的外墙开始向外倒，所以用这个把墙给订回你的楼板或者对着的另一面外墙。另外，他说的不完全正确，如果是因为建造的过程墙没有建直或者墙不够厚什么的原因导致往外倒，这种维修其实就算完全的维修了，只要这个tie没有锈蚀，你也不用再做什么了。但如果是地基沉降造成的，那就另说。
至于你窗户上的裂缝很可能就是外墙外倒造成的，不过没有看到全局很难打包票。
谢谢回复！他没有给照片，可能因为那面外墙跟邻居花园连在一起，所以比较难拍照，只能站在路边看。不过我老公后来去看了，说就是有三个铁盘均匀分布在墙上，在first floor的位置。
是building survey, surveyor回复我了：Hi. I couldn’t see any signs of subsidence. The lateral restraint issue is indeed common on this property type. I could see no need for action now but you would need to get it checked if you want to do a loft conversion
但是他进不去邻居花园所以其实也不能近距离看那面墙。如果我订一个structural survey，surveyor需要从外墙看吗？
surveyor肯定希望去外边看得，因为越全面的信息越能给出准确的判断。不过你现在的surveyor说不太可能是沉降，所以你不用做什么事情。这点和我说的是一致的，所以未必需要做structural survey。当然找个second opinion也没什么，只是需要额外的费用。
我们可能会pull out了，觉得有这个wall tie bar可能会影响以后卖房的价值，何况墙又跟邻居的花园连在一起，要做点维修都比较麻烦。