homebuyer report中提到boiler太老

我爱我家 买房贷款
#1

房子是90年代造的, 2 bedroom end of terrace house，算是比较新了，结构啥的都没啥问题。
electricity和gas方面，report中提到需要checked and tested by qualified electrician/gas safety engineer, 估计很多人的report中都有提到这个，这些大家都怎么处理，是自己找人check还是要求vendor check？

再来就是关于heating, report中提到boiler很老了需要换
Heating is provided by a gas fired wall mounted Glow worm Economy F heat only boiler located in the kitchen.
The boiler is dated and probably original to the property and therefore at the end of its economic life. I expect that you will consider replacing the boiler with a new more efficient condensing combination boiler.
As a precautionary measure, if there is no evidence that the heating system has been checked or serviced a detailed inspection must be carried out by a Gas Safe engineer.
这个可以要求vendor在completion之前换过新的boiler么？

另外，我看我的report里好像没提到房子有没有fire/smoke alarm之类的，不知道大家的report里都有没有mention？

#2

其实所有都和价钱有关系，boiler老你看房子时候已经看到了。你可以要求卖家换boiler，但你得到的answer很有可能是no，你也可以要求卖家降2k你换boiler，卖家可能说no，可能说yes，也可能说meet you half way。换个boiler花费2000到3000应该是差不多了。

如果新装修的房子那一般要求有main powered的smooking alarm，如果没有那你20几胖子买个battery powered就可以了。

#3

多些成龙大哥回复。
我本人对boiler不太了解，因为boiler在厨房的柜子里，所以看房的时候压根没怎么注意
smoke alarm的问题report里根本没提 所以也不知道到底有没有问题 不过比起boiler来这是小事了

#4

再问一下，大家会把home buyer report发给律师看么？有些譬如flying freehold, conservatory的warranty之类的，上面也有建议需要咨询律师

#5

跟房子比起来，锅炉也是小事了。

#6

说一说根中介和卖家沟通的后续吧

其实就像成龙大哥说的那样，最后都是价钱的问题。从我的角度来说，因为我资金有限，买房后留给装修买家具的额度的确不多，所以买房的时候也特地挑的不怎么费心需要装修的房子，所以看到要换boiler这种情况就会想要跟卖家协商。从卖家的角度来说，卖家一边在卖自住房一边在买房。估计也跟我处境差不多。总的说来，除非你很豪，不然买房就是个掏光你银行积蓄的过程。

后来我就跟中介说了report中提到的boiler的问题，问卖家能不能换，或者我来换不过卖家在现有offer基础上减2k。不过现在的offer相对于原先的asking price也是坎了价的，所以我也没期待卖家答应。中介立马问过卖家就回来跟我说，boiler卖家前不久service过，所以用起来应该没问题，因为现在的offer卖家是reduce price了的所以卖家也真的没办法再减价了，但是卖家可以Offer把厨房的洗碗机和conservatory里的沙发和桌子留下，这个沙发和桌子都是半年内新买的。

不知道是中介还是卖家自己想的这个协商方法，感觉是对买卖双方还是双赢的。我反正也是要花钱买家具，省下差不多家具的钱就可以拿来换boiler，正好当时看房的时候就很喜欢卖家conservatory里用的那个沙发，后来在网上找类似的也没找到。于是就很爽快地答应了这个协商方案。因为买卖双方都有需求，所以也互不为难了。

#7

锅炉不算最老的。Surveyor report 里面愿意这么说。

#8

弱问一下，一般锅炉能用多久呢？

#9

不用一概的说。

要看你家锅炉现在的状态，才能有个差不多的估计。

#10

我知道一个老外家的用了35 年。