就是以前是house或terraced house, 现在被分隔改造成若干个独立的小flat.
我怎么觉得, 买这样的flat, 今后会有很多很麻烦, 扯不清的事情发生. 可是这种flat还是有人在买呀! 我唯一感觉好的是victoria式的外观.
请教各位大哥:
购买由terraced house 改造成的flat, 有什么特别需要注意的地方. 物业费都包括什么?是不是业主委员会和物业管理就是那几个flat的所有者, 什么事情都是几户人家商量着来, 开发商买完房子,就完全撤出了. 如果这几户人家意见不统一怎么办?
如果买了顶层, 以后房子漏雨了, 那屋顶的维修费或是更换新屋顶的费用,是全部由顶层的flat负担吗? 还有如果楼梯, 需要维修, 那ground floor的flat, 还需要分摊费用吗?
如果外墙体需要维修, 是全部的几个flat来共同分担费用吗?
花园是不是由住ground floor的flat拥有?并 也由他们出资维护?
这样的flat是不是不太容易出手?
维修费用问题：不管是房顶和墙，所有维修都是共同承担，但不是平分（因为flat有大有小），怎么分配lease上应该有比较明确的定义。
管理问题：这种flat有leasehold和share of freehold两种，leasehold的话一般管理由landloard（freeholder）负责，landloard当然要收ground rent（这个一般不多），landloard除了收维护房子和公共区域的费用还会收一部分管理费（可以说是他的劳务费吧），所有费用加起来就是所谓的“物业”费了，如果不满意landloard的管理，业主可以行使right to manage的权利，自己来管理，业主可以成立个委员会或者公司来进行管理，一般都是大家每个月固定出钱存到一个帐号里面所有费用从这个帐号出。如果是share of freehold的话没有landloard，所有管理问题都是业主大家商量解决，有很多方式，有些是雇个管理公司来管理有些是自己成立公司管理，还有的是平时没有任何管理有事再说。买房律师做法律手续的时候，所有管理问题包括费用已经出了的没有出的都要搞清楚。
花园问题：不一定属于ground floor，有的是给ground floor，有的是大家share，还有的是一家分一块，这个事情lease里面也会说清楚的。
好不好卖：不存在不好卖的问题，很多人喜欢老房子的风格，但converted的flat有个问题就就是房间结构布局可能会很怪不好用。
智囊啊，顶一个:)
自住绝对不推荐，隔音太差，楼上楼下走路说话看电视都听得到。而且你邻居要是租房的你就听天由命了。。。房间布局很差，厕所离房间很远，房间的窗很多都正对邻居的窗，基本没有机会拉开窗帘的。。。房间朝向都很奇怪。。。我现在住的就是这样，每天掰手指头等搬出去。
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谢谢成龙大哥的详细解答.
这里论坛的人气好旺呀!我是入的瑞典籍, 住在斯德哥尔摩. 我们那里华人不多, 房子也不允许无居留权的人买.华人论坛很冷清. 连个专门的房产专栏都没有. 我女儿大学毕业后, 打算来伦敦工作, 所以我先来研究一下伦敦的房产情况.打算以后在伦敦也置业.
看来,在英国每个converted flat的情况不尽相同, 得仔细阅读lease, 并同其它flat的业主多咨询才好. 在瑞典这种flat还挺受欢迎的. 因为绝大多数是在detached house区, 因为terraced 或semi house 是不允许改建成多个flat的. 开发商都是把主要部分,比方说屋顶, 外墙, 厨房, 浴室翻新了. 10年内一般不会出现大修的问题. 价格跟伦敦相似, 价格绝不输给同样面积的terraced house.问题就是怕20/30年以后遇到事情, 几个flat业主的意见不一致, 很麻烦.
我是从北京来的, 看烦了,也住烦了高楼大厦, 还是喜欢低层的房子. 而且, 我总觉住在高层没有安全感, 有点什么意外, 那么高, 怎么往下跑呀!我们在斯德哥尔摩是住detached house的, 不愿意住公寓楼.但是伦敦好区的大house太贵了, 新的公寓也不便宜.50万英镑什么也买不到. 而我女儿就算是工作5年后,50万的也负担不起.
我觉得3楼说的情况是存在. 不过有的公寓楼隔音也不好. 而且house改造时,应该做隔音处理. 不知英国有没有具体的规定.
我不太明白3楼说得关于窗户对窗户的问题, 你说得是英国的小间距house吧? 不过瑞典不存在这个问题, detached house 屋檐之间的最小间距是9米, 那么窗对窗, 最小间距应该在11米左右.
所以, 我觉得如果屋顶不是自己一家负责的话, 那就买顶层. 至少没人在你头顶上.
改造的隔音一般确实不好。我朋友买的改造的flat算是我见过格局最好的了，卧室对着后花园，厨房对着侧边的一大片草坪，客厅对着前院，洗手间很大，在卧室隔壁，厨房在客厅和卧室之间，唯一的缺点洗手间没窗户。
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维多利亚改造公寓，一般来说比新的隔音超级好，因为老房子墙特别厚啊！除非改造方太贪心，自己做了partition wall, 不过大多数都会对房子本身有一定的爱惜感，所以应该还好。
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when u get share of freehold , it always come with ‘share of freehold agreement’.
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左右墙厚，我说的是上下楼，不要告诉我地板比墙隔音好。楼下邻居装修，我们吃了3个月的灰，现在天天闻油漆味，楼下吵架基本就是有人在自己家里吵架，我家宝宝昨天晚上吓得睡不好一直哭。
当然啦，lz 看样子是铁了心要买，我也知道劝不回你，随你咯。我只能说我现在住了1年这样的 flat，现在迫不及待 等搬出去，而且 这辈子都不会考虑 买 这种 flat 。
我糊涂了，你是在伦敦买房子还是在瑞典买房子啊。。。 
房间距，如果你是说的 维多利亚的 terraced house， 间距我没有量过，我可以就我窗口拍长照给你看 我邻居房间的摆设。不过你女儿一个人住，其实应该没所谓，小年轻住什么都一样，像我这样拖家带口的就比较挑剔了。
是啊？可能我们住顶层感觉不到吧。
我还没有决定是不是要买这种改造的flat. 我是想各种都看看. 我女儿大学还没毕业呢, 不着急.
还有就是, 我也是在考虑: 将来是留在斯德哥尔摩还是来伦敦居住.
前几天去看了一个house改的flat，布局很奇葩
人家如果一百几十万磅或者更贵买进的房子，当然要物尽其用，有意愿的朋友也可以买一桩房子改造成七个到八个公寓的，多赚钱
我倒是希望各路华人朋友多来伦敦做这种大房子分割公寓，为什么要给犹太人机会，这种机会华人可以自己揽下发财
马上脱欧。 你来往自由吗？
英国税务会对你有利。 我们从丹麦才搬到英国。
楼主现在在英国吗？
上周看了个house改的底层flat，维护和楼上平分，我随便看了下楼上的窗户，估计是漏风，贴了很多胶带，碰上个没钱的邻居就别指望他出钱维修房子了
我一个好朋友因为喜欢高屋顶买了这样的flat，她住二楼，楼上楼下都有人，有几个要注意的事情，一个就是四楼说的，隔音非常差，她后来花了大钱把卧室做了全方位内部隔音，做完整个卧室小一圈的感觉。第二是这种老房子，毛病多，户数少，虽然合作管理，真有事的时候，修起来摊到每家头上的钱很贵，互相扯皮很严重。她那个房子，顶楼要修屋顶，底层说要防mold，扯来扯去扯不清。第三窗户！！那种房子多半是有要求装所谓的木头的sachet window，又重又贵，万一坏了大几千上万的。最后这种房子保温特别差，尤其是顶层或者底层，当然如果自己愿意花钱做内隔音的，同时也能起到保暖的作用，就ok。房型倒是碰运气的，也有好的。