房客说house 一层地板漏水！！！

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#1

昨天中介打电话说房客反应一层过道木地板漏水！！！

我的房子是新建的5年的house，一楼的地面是水泥地，然后当时找工人铺了木地板，我们自己还在里面住了三年。昨晚让老公去看，厨房，厕所楼上的厕所没有任何地方漏水。

过道两个局部的地方可以看出木地板的边缘有点翘，像是水泡的。现在木地板上面没有水，而且房客也说就发现木地板上面有过一次水，是他们用了洗衣机5个小时，但是洗衣机在厨房，厨房没有任何的漏水，而且厨房地面是瓷砖，厨房和过道还隔着一段距离。

我现在疑问是，整个房子可以看到的管子没有发现任何漏水，唯一有可能的就是地板下面的水泥地开裂，地面下面的管子往上渗水，但是这样的情况应该会是持续漏，不应该漏一次就不漏了，另外我这个房子是新房子，又不是几十年的老房子。

我现在想请一个工人把地板撬开看下地板下面，但是这样工程太大，我个人是在觉得不会是水泥地开裂。我现在怀疑是房子里面太潮湿了这个房子之前就很潮湿，但是也不至于地板像水泡过一样，另外一个可能就是房东自己把水倒在地上，把地板泡了，说是漏水。

如果是真的地板漏水，我可以找NHBC的10年保证来修，如果不是真的漏水，就是房客自己搞的，我可以索赔吧？
现在实在不知道该怎么办了？谢谢大家

#2

说实话，有很多情况是房客自己生活习惯问题，却总是怪房子有问题，就从你的描述看，一定是地板被水泡过，但是又找不出明细的漏点，问题是现在又不漏了。十有八九可能是淹了一次大水造成的。要是说水泥地往上返水，不可能泡那么厉害，毕竟是住家，还有暖气烘着。如果还是潮湿的话可以那个吸湿机抽几天，把地板弄干燥以后拿走机器看看还会不会反潮，总之，如果房客是个诚实的主，问题会很好解决。反之就只能修，开支小不了。

#3

可能性1：洗衣机下水管堵了。 {:5_139:}

可能性2：kitchen sink漫水出来了，房客怕你以后发现，提前找个理由给你地板问题是怎么造成的 {:5_142:}

#4

你这个可能的原因太多，就现有信息很难判断，你需要一点一点的排查。
1。如果你的潮湿区域是靠着外墙的，可能是你外墙的防潮出了问题。
2。如果你的地板是贴着地的水泥地，则可能是水泥开裂，底下的水分被虹吸上来。
3。如果你的地板和下面的地面是分开有空间的，则可能是空间通风不够，然后潮气聚集从地板缝隙浸入。
4。如果你房客不开窗透气，房屋内潮湿，而地板刚好是一块儿屋内比较冷的表面，潮气就会在地板凝结。
还可能有其他原因，如果要具体找到，需要整体看到这个房子才能知道。你可以找一个有经验的contractor帮你看看，或者找个surveyor。

#5

不管是洗衣机还是水池，总之水应该是从厨房或者厕所溢出来的，厨房和厕所都是瓷砖，就算大水淹过，收拾干净就跟没有发生过一样，但是地板不一样，一旦淹过水，就会变形，特别是你说的靠墙的那条边缝，是地板横截面的地方，木头裸漏最多也是最吸水的地方，如果上翘一定是泡过水没跑。所以你可以排除是水泥地往上返潮造成的。那房客说到洗衣服5个小时，并看到地板上有水，他有没有说当时厨房有没有水的问题，如果洗衣服厨房没有水，但是有一段距离的地板上却出现大量水，那这是一个很耐人寻味的现象啊。:stuck_out_tongue_winking_eye:

#6

按照我的推理应该是房客洗衣服把房子淹了，有水泥地的地方干了后看不出来，但是木板处就看出来了。

#7

楼上几个说水管破裂不大可能的，我分享个几年前自己作为房客的一个类似经历。
我们当时是被房东通知说隔壁邻居说我们漏水把他们的厕所靠墙的墙面和地板都毁了。他们最开始以为是自己那边漏水，找builder查了很久没查出问题，最后觉得可能是我们这边的问题。我们当时觉得很莫名其妙，因为我们的厨房厕所浴室都没有跟隔壁连接，室内完全没看到任何水渍。房东的builder也来来回回查了几次没发现什么。
最后发现是一面室外水泥墙里的水管漏水，平时不漏，只有洗衣服和下雨的时候漏，那个地方是裸砖，干了就看不出来了，平时又根本没有人去…最后还是某天下雨邻居发现又漏水了，房东和builder马上来了转了几圈发现的

#8

经常有年轻房客洗衣服的时候，装载过多并且放大量的洗衣粉。这个结果，就可能造成水漫金山。我已经被折磨过好机会。 {:5_146:}

#9

有没有碰到过？喜欢sport的年轻人把运动鞋不清理就放洗衣机里面洗，几次以后出水管被沙子堵住的。:frowning:

#10

可以观察几天看看地板是不是还有漏水的地方，如果怀疑是洗衣机，可以打开洗衣机用一下。要么问问房客看到水是从哪儿过来的？

#11

你就跟房客说你们找人去检查嘛。如果管道没有问题的话那就是房客自己洗衣服把木地板泡了呗，反正他们也自己说有过一次水了。让他们赔木地板钱。如果是管道有问题就只能你们自己花钱修了。可以不用翘木地板的，有一种什么仪器，在靠近漏水部位的时候能检测出来。别的地方哪怕是曾经有过渗水但是目前没有水的话也不会响。我不记得叫啥了。

#12

那种机器就是测水的，测不到漏点，毛用没有。

#13

好像不是欸

我们家那时候漏水告council的时候 来的人就拿了一个那种机器从有漏痕的地方一路扫过来都没响

一直到ensuit才响 后来联系上楼上房东来修的人时候说的就是楼上ensuit管道漏了

#14

真没有发现