HSBC贷款，本地律师所，LTV70%，FTB，两个月后今天拿到钥匙，谈谈经历，然后庆祝下！！！

我爱我家 买房贷款
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去年夏天开始到今年4月，和老公看了不下50套。老的新的，样板房，还没建的；刚开始激情满满，之后越看越失望，到最后基本上都没感觉了。{:5_135:}

开始明白，原来不是土豪，房子不会有完美的。{:5_134:}

期间有几个大部分可以接受的，还犹豫着要不要给offer的时候， 人家广告已经撤了。。。{:5_129:}

我们看着比较满意的，一共给了3个offer，总期望着能碰上更完美的，所以给的都是比较保守的价格。结果可想而知，我们不奇怪为什么seller没有接受。。。{:5_143:}

最后买到的是这3个当中最满意的一个，它是看了辣么多之后各方面感觉综合最好的，也是能负担的起的最贵的。{:5_144:}

这里有个小插曲.

当时我们加价之后，中介很诚实的说"你们给的太低了，再加2000就给你们的了。因为你们是first time buyer， seller现在买的房子是end chain，所以更倾向与你们，想chain能最短。另外有一个buyer比你们的出价高不少"。

我自己还是蛮喜欢的，但老公就觉得这个房子有点超出我们的需求了，似乎没必要倾尽全力买辣么大的。{:5_136:} 我们最后还是没有加，然后果然under offer了，当时是2月中。我还是有些失落{:5_139:}

在这之后我们又看了好多，并且把伯明翰所有能搜到的开发商现有的show room应该都看遍了{:5_148:} 。结果就是，越看越失落，感觉离理想越远。{:5_133:}

期间，老公期间笑着说了好几回 “唉，后悔了，当时是不是还是应该要了。不然打去给中介问她，我再加你4000，你现在卖我不？”

转眼4月中了，那是个晴朗的一天，突然电话响了，一听咋是个当时那个中介，问我还记得两个月之前你们make offer的那个房子吗？另外一个buyer整到一半出问题了，买他们房子的改变主意了。当时我就不安定了，我们当然记得。{:5_145:} 怎么这么巧。{:5_144:}

这之后很顺利：

我们deposit相当一部分也是父母汇过来的。

老公直接在网上申请的HSBC的mortgage。连银行都不用去，只是下班后接一通电话，大概2小时，选的是晚上6点。之后会要求本人把身份原件带到branch复印一下。在网上可以直接看到批贷款一步步的进度，才一周结果就出来了。也要感谢电话那边的这个mortgage adviser，特别有效率，邮件都秒回。没有要求任何关于deposit的材料。{:5_137:}

然后我们用了朋友推荐的一个律师，价格可能稍贵。一共花了1500+。开始做search，被告知可能会take 20 working days。2周的时候，老公正想问清咋回事，就被发过来的邮件附件堵上嘴了{:5_138:} 原来她们做了好多工作，标注的感觉需要我们注意的，已经发给对方律师要求补材料的，等等。关于deposit，我们提供了父母的gift letter，护照和几个月的流水单。由于流水单是中文，我在扫描件上用英语在汇款的几笔记录上稍微标记了一下。上述材料就都被律师和HSBC接受了。这以后。从各种和律师和她助手的接触，我们发现原来是对方律师由于上面chain的原因有些脱时间。。。{:5_146:}

就这样，拖了两周。最后是这周二完成exchange的。今天周五completion拿到钥匙啦{:5_144:}

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恭喜恭喜！

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恭喜恭喜，希望沾些楼主的喜气让我也顺利拿到钥匙。话说伯明翰今年的房市真的好热啊，我们看房也看了有一年了。请问楼主买那个伯明翰那个地方呢？

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恭喜恭喜，伯明翰这么多中国人啊

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恭喜恭喜 {:5_137:}

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恭喜楼主！
想问楼主一个问题，我一直不明白……
我最近也拿到银行的mortgage offer了（银行自己的mortgage adviser也是很不错），拿到这个offer之后，律师还会要deposit的来源证明？这个资金来源证明材料是银行要的 还是律师要？不太明白这一块儿，我也还没有到这个步骤。多谢

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恭喜恭喜 我也沾沾喜气

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恭喜恭喜！我也沾沾喜气！希望我的贷款也顺利批下！

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我们的mortgage是HSBC的， 律师也是HSBC panel的。然后deposit资金，是律师代替HSBC查实的，主要就是反洗钱。
如果不是HSBC Panel的律师，银行还会收一笔费用。

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恭喜啊！ 我也是在申请hsbc的贷款 但发现律师不是他们panel的 这样等于需要请两个律师。。。在犹豫要不要换律师

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个人觉得你这样应该复杂点. 以下是我这次了解到的两边都沟通什么:

  1. 律师会先拿到HSBC贷款的正式合同, 然后自己审; 这个我们在等search的时候律师看了几天;
  2. 律师告知我需要准备gift letter, deposit 材料, 收到后自己先审, 没问题了当天就发给mortgage那边审;
  3. HSBC mortgage service 几天后告诉他们所有材料都审过了,贷款可以根据合同正式生效了;
  4. 之后就等exchange, exchange完成后律师告诉HSBC completion日期.
  5. 我们按照合同上买了building insurance, 通知给律师和HSBC
  6. 然后completion当天,贷款进账到律师账户, 打给seller 律师, 就整个完成了

希望对你有帮助

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恭喜恭喜！我也沾沾喜气！希望我的也顺利顺利！

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恭喜啊！

请问你们买的什么building insurance？多少钱一年？ 谢谢！

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insurance买的tesco的.不贵但也不知道好不好.
价格根据你房子和个人物品的情况变化.

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谢谢回复呀

我最后还是换了律师 考虑着这样办起来简单些 不然两家律师要是沟通出现了问题 会把时间拖更久。。。

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請問一下，你是在Rightmove ＆ Zoopla 看房子找Agent嗎？
我試過在Rightmove 看中了一兩個房，但發Email給那個Agent總是沒回覆，
請問你是如何看房子和給Offer的呢？

＃英國買房新手，請多多指教

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我们主要在rightmove看, 注册账户, 填搜索条件, 之后可以设置邮件提醒. 如果你能在zoopla上找到你想要的那个房子,就能找到估价和它更多的历史.

你打电话过去应该更好. 有些中介可能比较懒.

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那麼你是通過聯絡經紀給Offer的嗎？

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是的.
从始至终都不会直接跟seller接触.

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楼主能不能给多点具体信息供大家参考？
房子多少钱，给30%首付父母那部分汇款占了多少，工作年收入多少贷到多少款。要不要父母国内的收入证明什么的？