Ilford 买房值得投资吗？ 东伦敦cross rail站 哪些有升值空间？

我爱我家 选房看房
#1

最近在关注Ilford 附近的房子。 刚看上一个不错的但被别人抢先一步。 现在附近有新类似房子出现。 前者刚under offer 后者asking price 贵了100K. 同样是end of terrace. 3房 3 卫 两厅， loft conversion. 地理位置相差很近， 就隔着一条街。 大小 规格都差不多。 前者各方面条件都还更理想， 3卫都带淋浴浴缸, 后花园 清理的很好 还有个不错的小屋， 小屋里已有水电，heating. 后者各个方面都差一些 3卫其中一个只是厕所，整体很一般，居然asking price 高了一大截。

最近东伦敦沿着crossrail 的房子拿出来一个比一个贵。 有点漫天要价的刚觉。 woolwich 的楼花两房两卫要 £600k+. 这个价格在伦敦一区也能买到已建好的两房两卫。大家觉得这几个cross rail 站还有得投资吗？ 还是已被炒高 中短期两三年还有增值空间吗？

。。。

看了大家的回复或许我该改一下问的方式：
如果有400/500K的预算投资（不考虑自己住） 综合考虑出租和增值， 大家觉得投资哪里好？ 考量点有哪些？
谢谢哦！

#2

按时间表明年通车 可不就是最后捞一笔么

不喜欢那个地区 居民太杂了 而且深肤色为多

#3

你敢買那兒啊？新聞也說了，其中一個恐怖份子就住那邊。可想而知那邊紥堆的是哪些人。
自住不安全，BLT 更麻煩! 租客拿本可蘭經讓你讀，你怎麼辦?

#4

恐怖分子不炸自己家门口，专门找市中心人多的地方啊。。难道市中心也不是好地方？

#5

也有道理。最安全的地方往往是最危險的地方。:stuck_out_tongue: 看樓主需求了。說不定可以因此便宜買下來。

#6

这地方5-7年前都快臭大街了。

#7

谢谢你的回复 ：）是的， 如果是买来自己住的我肯定不会选那里。 纯粹投资角度， 收租增值综合考虑， 假设你有400~500K预算, 你会投资在哪里？

#8

我知道那里很杂乱。 但凡伦敦环境好的地方都已是天价。 考虑ilford是想到 N多年前stratford, brixton, peckham, lewisham 也都是人口混乱治安差的地方。 但也经历了developments, gentrification, 逐渐人口换血， 环境和房价提升的过程。 不过ilford 印巴人的聚集地， 而且比前面几个地方肤色人口更密集， 走在路上百人面孔都少见。 这个现象crossrail 在将来2-3年是否会有较大的改变？

#9

预算有限。 如果钱不拿去投资掉估计接下来会被通货膨胀磨损掉。

#10

自己住或出租的话建议Royal Victoria,如果主要看未来涨幅的话Silver Town也不错

#11

可以买ilford地铁站这边往gaint hill方向的房子。这半边白人多。过了ilford sainsbury往barking那边印巴人多。
而且两边差了一条马路，价格差了100多千以上。
个人觉得这地方还好。
如果说治安乱，peckham, lewisham，new cross治安也一样很乱。
这边主要还是因为靠近barking太近了。但是现在，伦敦来说，觉得治安不乱的地方房价都差不多涨上天了。
400-500k几乎买不到什么好房。
以投资来说，我觉得这地方还是不错的选择。

#12

穆斯林也分，我在英国接触过很多孟加拉的穆斯林，Ta们人大多是很好的，很有意思。土耳其穆斯林比较rude. 巴基斯坦穆斯林也OK吧。

#13

我也住东边，各色也人种很多，但是ilford真的太多太多印巴人和穆斯林了，电影院也非常接地气上映好多宝莱坞大片
有400-500千我会投hornchurch

#14

个人认为Ilford的房子只要离地铁站／火车站够近就不是问题（走路5分钟以内），比如stratford车站一出来的房子，lewisham车站一出来的那些房子也不错还有靠近blackheath那个方向的，这些所谓的治安差的地方只要交通链接好迟早都会涨的，要说治安以前整个东伦敦都很rough啊，elephant&castle，Lambeth不也是治安很乱嘛可是地理位置太好了房价跟着涨，n年前那个whitechapel还住着开膛手杰克呢哈哈

#15

歪个楼，那个开膛手到底是不是医院的邪教医学会的啊？

#16

感觉Ilford改变的可能性不大啊。。。。
就算是crossrail也就是改变一下车站附近。
你可以看看伦敦市长对各个地方的planning计划啊。。他不是选了伦敦11个重点发展地区啥来的么。。。具体我忘了，反正未来五年如何如何的，你可以研究看看

#17

哈哈，这个真的不知道呀 {:5_137:}

#18

我觉得Marine Wharf East 不错，在Surrey Quays , London SE16。1-2分钟走到Canada Water，8分钟走到伦敦大桥。12分钟到Queen Mary University of London 和City University London。现在还有折扣

#19

你左手圣经，右手佛经。他要是再不听不停，你就踹他裤裆的x经。哈哈

#20

回樓上想踹人家xx的那位大哥。 :slight_smile:
想踹還未必踹得到。穆斯林租客（男人）大可以自己不在家，女人不可以擅自招待其他男性為由，拒絕與房東對話!
樓主，我們是搞不過那些租客的。