第一次当房东，求isle of dog好用的租房中介

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#1

新房子装修的差不多啦月底前搬家，现在住的1 bed flat准备租出去。

求大家推荐isle of dog好用的中介吧，或者指点一下哪些中介一定得避开的{:5_137:}

另外想问下大家有没有人用过类似purplebricks这种网上的中介，中介费好像便宜好多{:5_136:}

#2

算算账再用中介吧。

购岛上一房一厅很好租的，如果房子比较新，买个plumbing cover以后没必要用中介。。中介每年最少7% letting only,几乎一个月房租没了。。他们做的就是把房子租出去，你还要自己管。 full management估计要13%+， 出了问题还要自己掏钱。

#3

第一次做房东我建议还是找中介，如果房子比较新，那就rent only。 {:5_137:}

#4

多谢建议呢{:5_136:} 中介费真的好贵，交了中介费再交了income tax其实是要贴钱进去的了。
我也是在犹豫要不要找中介，房子是10年前建的整栋楼管理维持得很好有concierge离轻轨站又近的不能再近了，应该不愁租。也买了british gas labdlord cover。唯一就是怕第一次出租没经验找到不靠谱的房客。

#5

成龙大哥～～～拜托帮忙分析下第一次当房东找中介的好处吧{:5_136:} 其实我只需要中介找房客给我然后做个reference check，landlord cover我已经买了british gas最贵的那个，contract我知道wh smith有得卖，所以在心动网上中介那种比较便宜的服务，求分析求说服:cn09:

#6

找靠谱的房客我不觉得中介会比你有太多优势。 说实话能在狗岛上租房子的大部分都是banker，如果房子像你说的这样，基本上一天肯定租出去了。中介评价房客靠谱不靠谱还不是一样通过工作，收入，等等。 入住前再做个tennant credit check， 别忘了收holding deposit，我想不出其他什么问题了。 如果你愿意，我可以发一份合同给你。 当然，如果你觉得花费1000多英镑可以节省你一天的时间worth well的话， 那走中介也无所谓。

另外万一出了问题， 中介不会给你任何帮助， 除了给你点建议，这些建议在landlord forum 上都可以查到。。

我觉得是这样， 如果这套房子是你今后唯一的一套BTL， 那你走中介就好，毕竟以后不会再有其他的房子需要管理，如果以后你还有可能有别的房子， portfolio还有可能grow,用这个房子试下手不是挺好的吗。。有什么问题你可以问， 这里高人这么多。I am happy to help whereever I can.

#7

Cong!!! One of my friends has a property at South Quay and he uses Foxton

#8

没必要用high street上的中介，太黑。我自己找到网上中介叫OpenRent，评价很好，49镑帮你在各大租房网站上做广告，网上预约看房，双方短信邮件提醒，找到房客后用它credits checking report房客出20镑费用房东不用付钱，然后online contract双方电子签名后convert成PDF，超方便。好像你第一次用他家的话头六天还免费打广告，你可以试试，1周租出去的话一分钱不用花。

#9

前段时间看到一个报道，伦敦有一批Professional Bad Tenants，最严重的一个6年时间给几个房东造成100多k的损失，这些人中很多还是有所谓高尚职业的人，有teacher，doctor，solicitor以及trainee barrister，这些人专门target在网上自己打广告的房东。

如果你自己确认你有能力识别bad tenant，那自然不需要中介，如果你不是很确定，找中介可以增加点可靠性。

@kimkimJJ 对有经验的房东来说自然不需要中介，我也没有说中介就是好只是说初次当房东的人最好找中介积累点经验，另外1000镑的费用除去税以后其实房东的实际支出就是550（或者600或者800）。我看到的那篇报道说的那些职业坏房客都是找在网上自己打广告的房东下手，估计那些人做过多次已经在很多中介那里有记录了。

我自己的经验，我都是通过中介，原因是我不喜欢和人打交道，不想也从来不见房客，另外我也不想要房客有事就打电话找我。现在伦敦房子有点小问题想找人修理，非常难找到靠谱的，很多搞maintenance的公司只对中介不对个人，通过中介管理省很多麻烦。

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@kimkimJJ Money is a very important issue to me， but for London market， there isn’t much money in rents。 {:5_137:}

#10

赞哦亲，记下啦！

#11

用RGI。就算载在这些人手里，最多就是损失2个月的房租然后RGI给pay out 比较适合新手房东。就算委托中介也可以要求用上这个。

#12

学姐{:5_136:} 什么是RGI？rent guarantee insurance?

#13

{:5_137:} 哇，多谢多谢呢

#14

多谢成龙大哥{:5_137:}

#15

记下来啦，多谢呢

#16

我用中介，百分6fully management ,不操心～也不需要应付房客～

#17

方便告知一下是哪家吗？{:5_136:}

#18

看见标题进来吐槽，楼主你只要挂出来估计很快就被人预定了，这是我最近找房的切身体会。连续几个房东都说抱歉不能等到月底出租，因为2天内就能租出去，狗岛太火，忍不住吐槽，衰。。。

#19

假如你有足够的时间和经验去和房客沟通，那么自己管理没问题。但是单纯从对方提供的文件就能断定是否是好房客，我觉得这个就完全是碰运气了。

#20

您好，关于租赁的问题可以加微信letslondon咨询。