大家新年好！本人小白一枚刚刚来伦敦不久，想着最近买房自住省租金同时也作为投资租一房出去或者之后卖了增值。预算40到45万, 需要贷款，尽量通勤到达老金融城不超过45分钟，女生一个人住安全，交房时间越快越好。以下为最近找到的房源，还请大家提提建议觉得哪个比较有增值空间或者有什么其他区域推荐，非常感谢！
1 Islington N1 ex-council 两居室四层总楼高六层，十几年楼龄，西朝向可以越过前面的楼见到一些老金融城的楼顶，格局方正有阳台，65平方，lease剩下120年， 价格46
2 Islington N4 Berkeley 开发商新房 一居室六层, 夏天交房，东北朝向，东边阳台可以见到远处的湖，格局方正，50平方，价格45.7
3 Highams park E4 Fairview 开发商两居室北东南三面朝向，3 4层可选总楼高5层（3层开始南面可以越过前面的楼看远处），8月交房，格局方正，步行5分钟内到Highams park站，77平方，价格45包地下车位
4 Limehouse cut E14 Fairview开发商两居室南朝向，4层总楼高5层，看小区花园见不到运河，格局方正，步行8分钟到Landon park站，夏天交房，67平方，价格47
5 Woolwish SE18 Berkeley 开发商一居室西朝向，一层总楼高10+,阳台有河景，格局方正50平米，今年底小区内有Crossrail明年底交房，价格45
还请大家提提建议觉得哪个的增值空间比较大以及两居室的话另外一房租的流动性高一点，非常感谢大家！