楼下的房间如果只是天花板顶部潮湿，估计花费不会太多。但是首先需要晾干。 你家的浴室地板可能潮的厉害，plumber 应该会建议揭开先晾干。 水管漏了，打开一两块瓷砖，够得着，弄个接口接好就行了。
（1）修好你家的问题
（2）找个Builder（decorator）到楼主下去assess damage并且给你个quotation
（3）要buidling insurance document来看看。
（4）如果damage比较大，需要claim insurance，楼下需要联系保险公司，保险公司需要排人来做assessment
（5）做决定如何做。
如果你不想麻烦，让楼下找人做好你付钱也行。
楼下的好像是度假一周回来发现的。之前没有任何感觉。这种情况需要晾几天呢？
是不是说，的确得我负全责？如果楼下只是要求天花板晾干replaster，应该很合理，可以问下他们是打算自己请人再跟我reimburse还是我来找人。
他们门框和连接地面的部分也有些潮湿发黑，不知道如何判断是不是这一周的leak造成的？楼下是租客，是不是找房东比较方便？还是问下他们中介打算怎么办？
楼下中介打了好几个电话，问我怎么办，我说我也不知道，他们就说去找物管，但也没有下文。我是不是应该主动去联系中介（我们的物管感觉比这个中介更不可靠，难交流）和楼下房东商量办法？
好。谢谢！
昨天来的plumber说明天估计可以来修我家，我问下他可不可以评估下楼下。明天周末，估计也比较好协调。
但是这个评估需要什么资质吗？
我觉得顶多一周，应该不会很大吧。超过1000镑就实在太多了。
估计还是得跟楼下中介和房东先商量。
凉的时间和潮湿程度相关。要是湿的不厉害，也许plaster 晾干了，不用换，直接刷漆就行了。argos 有dehumidifier可以加快晾干。问问你找的干活的需要吗。
觉得你应该自己和中介联系，他们代表房东，协商好怎么修理。物业一般是只喜欢收钱，不喜欢办事儿。
和中介/楼下房东协商好，然后在和楼下房客商量修理时间，或者让中介通知楼下房客。按说楼下房客不应该直接找你，应该通过他的中介联系你。
修到什么程度要讲清楚，not brand new, but repair as before. 中介一般是修个差不多，房客不找他们了，他们也就不找你了。你耽误楼下房客住了，房客一直会找中介/找你。 和中介/楼下房东协商怎么修，别拖着，房客要是因为这事儿不住了，中介可能会找你要房租损失。
关于怀疑可能是楼下自己以前有没有自己漏过水，可能需要举证，保险可能会管，不太清楚。不过你家漏水到楼下事实。
最后走不走保险，看协商修理的价格。以前的类似经验， 供你参考，祝一切顺利解决。
1你首先需要让水工证明，楼下损伤完全是你造成的。 这点很重要。 民事纠纷也要讲究 But… For原则
2如果就是你造成的，那就谈下一步 remoteness。楼下有没有自己失责的部分.比如外出一周，有没有做关水闸
3如果楼下没有任何错误，那只能说你不幸，只能找专业人士评估损失大小。注意不是楼下说多少钱你就给多少钱
- 物业是否有责任？ 水管都是自己部分？有木公共部分需要物业承担的？
看不懂，如果shower pump大漏。你家应该首先大漏啊！要淹也是你家先淹了。怎么完全你家没事，楼下淹的稀里哗啦的？你需要水工给你解释清楚。你pumps用了几年？出现这种pumps大漏正常吗？是否可以找当初开发商赔偿？
厕所水箱和pump都被瓷砖封闭到了一个小长条盒子里。上面可以打开查看，但要割开侧面的瓷砖才能开到下面。
里面也潮的不行，但完全不影响外面。
Pump边上是贯穿楼下的水管，水好像是顺着那个管子表面的缝隙流下去的。
Pump用了7年多吧。
你这情况罕见。自己家完全看不见漏水，楼下已经稀里哗啦了。你拍照片，叫物业拿水管图纸。
叫水管工证明那个水就是你家楼漏的。这个很关键。
用了7年就不好追究什么了。不过用7年也不应该大漏。
楼下就是湿了。没有大损失。不要叫他呃你钱。
这种情况在伦敦中心和2，3 区周边的老式公寓最少常见。
给大家汇报下目前进展：
周六修好了自家，人工320。也去楼下quote了，全包370，要等3周晾干再说。房客似乎没有异议，我想还是需要再跟楼下中介确认一下。目前为止楼下房东没有出现或被任何人提到。
对这个plumber的效率和说明表示满意，质量我也不懂，有待时间。
已经花了约600，加楼下刚好不到1000镑。我也不知道怎么评价这个收费，自觉如果质量可靠，再用个几年不会旧病复发，平摊一下也还可以接受吧。
Pump的漏水其实是可以看到的，如果租客有定期清洁，或稍微留意下角落。不过我做房客的时候也不会这么细心。唉。
good results。
修你自己的部分building insurance 是不保的。
你一定要等楼下房东同意才能干活，如果找不到房东，那让楼下中介“安排”修理你出钱。
啊，谢谢提醒！
差点儿就要跟中介了结了
我光修自家的就花了快600了。现在看来你自己楼上楼下300真便宜：p。
我的只是铜管上有一个针尖大的小洞而已 
讲的我的经验，前几个月楼下说我家卫生间浴缸的位置漏水，我们也没有经验，第一时间找了个plumber，检查了两三个小时说因为我们楼与楼之间是木板，我们这个浴缸的连接管道漏水，加上地板也有很多腐烂发霉的地方，所以需要一整天才能修好，3000多磅，包括人工，各种管道材料，木板费用啥的。我们也蒙了，家里有小孩，需要用浴室，所以就马上给修了，不过好在保险公司没有bargain什么（按照building insurance要求，理论上如果quote大于1000磅的话，应该再找一家plumber比价才能索赔的），最后扣了500块的excess，和一个90多磅的人工费用，其余都给claim回来了。至于楼下的损失，我让业主自己联系保险公司，反正都是一个case，excess部分我已经出了，至于他能索赔多少就看他和保险公司沟通的情况了。
请教一下building insurance是不是一般都包括在service charge里的？
啊，quote怎么差这么多？
不过修理花了3000镑，1000镑excess的化也有2000镑，最后却只付590镑，还只是你们自己家。
看来这个保险到底咋回事儿，我得好好问问！
非常感谢你的分享！
一般应该是的。我们这个flat反正是这样。