Section21应该是也发了。具体还没看到。我要求在发给租客的邮件时Cc我，从来没理过我。道义上讨伐中介也没用，反正法律上找不到中介任何责任。
首先这种情况对于中介来说常常出现。除了国人学生，基本上很少人可以一次交半年房租。
看了你的帖子 基本上 看不出中介刻意把事情做坏的理由。
现在去责怪 没有什么用，我们向前看先，回来再和中介算帐。
你现在要中介把客人入住前作的ref check给你，再加上DPS的资料。
在没有搞清楚这些之前盲目开始起诉 你也许会吃亏的。
拿到了资料方便给我看看 咱们再开始下一步 好么。
PS 房客是哪一天入住的?
谢谢 西北偏北 的推荐
天啊，是吧。我早上给notice的时候问中介谁做的ref check。有没有跟之前的房东或中介确认。中介支支吾吾说问过房客的会计和雇主。还做过credit check。我当时就反驳说会计跟他是雇佣关系，银行账单只能反映他的消费记录，能反映出他有没有拖欠过房租吗？我让中介发ref check给我的时候，她就开始说什么隐私保密，她不能把这些资料发给我看。同时还说签合同以前中介已经把第三方给做的ref check证书发给我看了。只有我同意了才会签合同？？？这是什么情况啊
关于DPS。押金是我自己保存的，当时我只是发了一个截图给中介。中介并没有告诉我要有房客签名。这个DPS到底以后会有什么用处呢？我的第一个DPS到期自动关闭了。因为我都没看到合同，也不知道接下来要签的是多长的合同，所以就没管。直到中介说房客收到DPS的信说deposit prtection关闭。现在想想这上面大概会出问题吧会被钻空子。新旧DPS大概间隔了有三周讷。要被中介害死了！哎
Reference check是应该给你看的，不给你看那check做什么？不知道这个中介charge你多少，一般押金等等都是中介处理的，还有serve notice也是中介的工作啊。
发送自苹果论坛手机版： m.powerapple.com
I don’t think the agent served Section 21 notice CORRECTLY based on your past experience.
Imagine what if you find the Section 21 notice is invalid after 2 months…
百分之九+VAT。原价是16%for full management。因为当时我们跟朋友一起好几套房一起都出租,所以几个中介都给折扣，只是很倒霉的我这个给这家中介先租出去了。朋友的在别家中介费用还低好多，还没有麻烦。:’(
ref check 我的做法是找第三方公司来检查
ref的结果是不可以给房客看的 但房东可以看。
9%letting only 还算是ok 管理费比我们高。
你是不是把押金放在my deposit了？
你现在很麻烦 没有正规的DPS 你现在连起诉的条件都不具备 也就是说 现在房客可以告你 但你没法告他
DPS的insured deposit还是什么。发给中介中介没有异议就把押金交给我了。
为什么DPS不正规呢。我只是在不清楚合同的情况下晚几天注册，但是新注册的DPS是从新合同的第一天开始算，比如说我今天注册一个DPS，起始日期时三周以前。这样算有GAP吗？既然是新合同，新的DPS，那我把新的DPS直接拿给房客去签名这样能算是正规吗？晕死了
why there is 新合同? as far as i understand, you would like to evict the tenant. isn’t it?
因为就的合同结束后新的合同没有签以前，自动变为periodic tenancy.中介是这样说的。过去快一个月了，再加两个月的notice,这不是有三个月的合同了。
我本来说就的合同结束新合同又不签，那刚好马上走人。我在旧的合同上没有找到条款说就合同结束会自动更新为periodic。中介支支吾吾总之就是自动续约了。。。都不知道这个自动续约是怎么回事，我注册的DPS是付钱的那种insured scheme。跟达人帖子里说的custodial scheme需要签名应该不是一回事吧？真是越说越烦了
你搞明白房客为什么不付钱了么？到底是因为暂时没钱，还是压根不想付？
我的理解应该是没钱。中介一直说房客很希望续约，还各种解释抱歉钱没到账。但是每天说到账每天都不到。即便真没钱，一直这样下去不是要烦死啦！我付着full management的钱，还要像侦探一样分析谁真谁假，每天催账比中介还忙，别的事情都不用做了！
当然我现在觉得中介哪句真那句假也不知道了。我自己去看房的时候房客是不在家的，家里看上去整整齐齐，一个大男孩，衣服鞋都摆放整整齐齐。也不太像是故意耍赖吧？我今天没有直接联系房客，不知道说什么啊，万一碰上个真无赖，哪句话说不对了再反咬我一口:’(
没钱的话，你就惨了。因为没钱，租客就没法去租别的地方啊。
做好打持久战的准备吧。整套程序走下来没个半年是轰不走的。
:handshake 多谢
如果你方便的话 看看你存押金的资料
现在不是中介有没有异议的问题 而是如果最坏的情况发生 你有没有保护你权力的可能性。
押金是以DPS付费形式的insured scheme。跟你说的另外一种免费的不太一样。不需要签名。不需要把押金交给谁。是合法形式。只是说因为我注册第二个insured scheme时间晚了，不知道会不会成为把柄
晕死，刚刚跟查阅了DPS的相关资料，哪个scheme都要房客签字。这次要备中介害死了
买了租金保险没？
只要你拿了押金 就是你的责任了
存押金是一个房东应尽的义务
这个规定是2004年就公布的
对于英国人来说是一个常识
当然对于我们来说就不一样了
当然不不一定会发生最坏的情况 但是了解一下没有什么坏处
看一下 我的那个帖子 至少可以只到 最坏情况
至于要不要 会不会走到哪一步 那就看大家的智慧了
我也同样悲惨经历，房子被房客弄得乱七八糟，然后欠了一千多镑的房租，今天他们把东西都搬走了，但没有换房间钥匙和FOB， 还剩了一堆烂袜子什么的在房子里。。。。无能中介之前也没做好reference check， 现在根本找不到人。。。