求推荐legal advisor--房客拖欠房租续，看看房客是否entitled to stay???

归档 租房宿舍
#1

情况是这样：半年前我通过正规中介签，把房子租给了现在的房客。前半年的房租是一次付清，合同于三周前结束。无用的中介到现在都没给发来个续约的合同（期间中介的各种无用在这里滤过），中介至今没有拿到租客签字的续约合同。最重要的是房客每天说房租今天到账但是每天不到，房租至今未付。
受够了这对无用组合，只想尽快让租客搬家，想请问最短的evict notice需要多少天？是否还有希望把拖欠的房租收回？

坐等大哥回复，谢谢！

狗血！继各种查找我的DPS是否有效，我深感合同是否有效？于是查问中介要求看看ref check。ref-check上清楚写着 pass-subject to full pay in advance. And need to recheck after 6 months。显然猪头中介都没查就求着人家房客签续约合同，偏偏房客不给脸，不！签！

如果我的第一份合同里面没有条款著名本合同结束后会自动转成periodic tenancy，房东是否可以不接受这个renew?但是如果不接受也追就不到房客。要追究中介也改变不了房客还要继续住至少两个月的事实对吗？

房客房东都没有签字的renewal ，这合同算是有效合同吗？如果房东以ref check 为理由不接受续约，那么是不是房客就必须走？无论DPS 有没有房客签字都可以把房客赶走？谁能证明是房东没给文件让你签，还是你自己恶意不签呢

#2

@yuhong0320，也是专家，他在本论坛的第二页上写了个长帖子，你去看看。

很同情你。

#3

@yuhong0320

#4

好的，谢谢大哥

#5

中介到底是无用还是正规？

#6

正规不等同于有用啊:’(

#7

OK, have you issued Section 21 notice? If not, your agent is really useless

#8

我来说说这个中介如何无用：

  1. 合同开始的时候中介就提过，房客半年以后还想继续租，于是合同结束前一周我问中介什么情况，中介胸有成竹的回复我说现在本不应该透露消息，但是租户在合同即将结束时还会续约。。。无语，预感中介忘记合同结束日期。于是我通过邮件让中介确认合同结束日期，中介小哥语塞一天，直到我电话追到中介办公室，终结经理开始给我一顿抱歉对不起。

2.我电话里让此经理邮件确认我们的通话记录，此女满嘴答应，可邮件迟迟未到。我隔日再电话找这个经理。她还理直气壮朔说挂了电话就给我邮件了，经确认，收件邮箱她还发了两个，居然两个都是错的。。再次口头保证尽快发合同并安排inspection。戏剧发生在一周以后我再次电话加邮件联系此经理。

3.当我一周后再次联系到此中介经理，询问合同和inspection，得到的口头保证同上一次。当我问房租何时到账，这家伙很镇定的告诉我，钱已到中介账，但是不知道多少天能到我账上。再次无语，但想到不能老让她道歉，便心软没有追问下去。

4.（都是心软惹得祸）再一周后，我直接发邮件给该经理，说我已经给了一周时间中介还没转钱给我，那我给你个最后日期，明天必须转到我账户，这次轮到她语塞一天。第二天，直接转到她们另一小兵与我联系（此经理从此消失），说她们没有收到钱，给租户的最后时间是在那一周周五，但是她们还是没收到钱blabla。。。还反问我谁说的钱到账。。。

待续

#9

IMO you need to ditch this agent first

#10

5.接下来我每天至少一个电话一封邮件的开始了催中介追租的经过了一周多，从开始的盲目认为中介不上心，每天从喷火到淡定再到怒火中烧，慢慢我发现我可能遇到了比较狡猾的房客。因为第一个最后期限过了的周一，中介追问为何钱没到账，房客说已经付了，反复两天下来又回复说是他的会计搞错了，付到前一个中介账户里去了，保证上周四给钱。（交个房租还要会计，你难道账户就这么点钱，付了一个月的搞错了就没钱再付一次，死皮赖脸让房东等半个月？？？忍下怒火我再给最后一次机会，钱不到账马上给notice)周四，中介办事的人又放假，换人追问，房客又说会一次付两个月的房租，周五付。。。我说这种承诺我没法再相信，中介blabla一顿解释，好吧，我妇人之仁再次抱有侥幸心理同意等周五这一次。由于干啥赶上个bank holiday,周二上午正常如果到账，中介应该联系我，没有。我电话找负责这个续约合同的人，没回我电话。（预感这个房客不寻常，的妇人之仁再给房客争取了时间）。昨天中介终于回复我，带来了预料之中的结果，没！收！到！钱！

6.再说合同，三周时间我连个电子版都没看到，昨天中介正是的书面回答我发过电子版给我，我没收到！租客的合同为什么一直没签呢？中介回答一直在催，但是没有收到。新合同开始的第三个周五，也就是上周五，开头说好的inspection终于算是迟迟成行。中介保证inspector会带着打印好的合同让房客当面签字，可！是！当我本周二打电话问中介的时候，刚好是这个inspector接的电话，我问他合同签字没有，他告诉我让他一直负责这个续约工作的同事给我确认（？？？你拿去签字的，签没签你让别人告诉我？）这个答复同样是第二天给我的，脑动大开我也无法想象，答案居然是她同事去inspection出门前，忘！了！带！合！同！这就是当初中介老板大言不惭的跟我说他家收费比别家贵是因为他们服务好的full management !!!

7.inspection的报告，如此紧迫，我周五没收到。（周五的行程是我要求一同前往才算成型的，但因为一些私人原因，我只能最早周六自己去，我想亲自看看崭新的房子租出去了，现在还好吗？）周六各种电话各种催中介，一直告诉我周五她同事就把报告发给我了，又让我查邮箱是不是junk了，我说我都说了没有，就麻烦你再转发我一次吧，有找这时间你在转发一下我都收到了。好吧，在我自己都到了房子大门外的时候，我终于收到了报告。

无论是房客故意赖租还是中介什么小计量，今天我都会给notice。希望租客能够顺利搬家，吃一堑长一智。高额的中介费就当我做慈善了。在这里发帖想请问各位大哥，notice最短需要多少天，怎样把损失降到最低？有朋友建议我告中介，但是我仔细查看过旧的合同，似乎合同已说明中介不会负担拖欠的房租。如果给个两个月的notice ，我岂不是要损失近两个月的房租和这期间一切可能的损坏导致的损失？

另外，读了西北大哥推荐的帖子，提到DPS的证书要租客签字，这个我之前不懂。按上面我列举的几个中介无用的例子来推测，DPS有房客签名的可能性很低，如何在给notice的过程中可以尽量避免房客耍赖不走呢？坐等大哥提点

#11

另外，读了西北大哥推荐的帖子，提到DPS的证书要租客签字，这个我之前不懂。按上面我列举的几个中介无用的例子来推测，DPS有房客签名的可能性很低，如何在给notice的过程中可以尽量避免房客耍赖不走呢？坐等大哥提点

#12

晕，这个中介也太不靠谱了吧

#13

合同到期没有签合同就自动转成monthly rolling contract了。

你可以考虑让中介给notice了。

碰到赖皮的房客，中介也没有办法，中介给力不给力结果都差不多，你还是好好和中介沟通吧，毕竟他们有经验而且他们应该给你提供服务的。

#14

谢谢大哥的回复！我也不想跟中介怎么样，只是想尽快让租客走人。之前跟中介几乎是确认给notice，但是中介说要2个月的notice。我是想能不能短点，比如半个月，最起码一个月？
我理解中介其实也做不了什么，那么还要给中介付管理费干吗呢？当个传话桶吗？我新房子有warranty的呀，也不需要中介给找人修，真的什么坏了还有开发商保修

#15

房东两个月notice是法律要求的。英国法律的精神是偏向弱者，房客被认为是弱者。

#16

曝下中介名字啊，也好让大家避险

#17

A useless agent is far worse than no agent. You need to spend a lot of effort to play with them. So ditch the agent NOW!

#18

请问我该怎么做呢？我可以直接联系房客？
已经让中介serve 2month notice。

#19

接受中介无能的事实。只是希望两个月后租客不要赖着不走。如果真走到法庭这一步，房租能要回来的可能性还有吗？如何能保证租客2月之后顺利搬走吗？

#20

2 month notice is not enough. It must be Section 21 notice in the correct format. Otherwise, the Section 21 notice will be invalid.

Of course you can contact with the tenant directly. In fact, the contract is between you and your tenant. Your agent is just your err… agent.