我朋友现在有一套房子, 价值大约３００Ｋ, 还有１５０Ｋ 的ＭＯＲＴＧＡＧＥ要还(这个房子目前出租租金大约９００), 换了工作到另外一座城市, 能否把这个房子转成ＢＵＹＴＯＬＥＴ换出点现金,再新城市用工资收入再买一套ＨＯＵＳＥ自住呢?先谢谢:handshake
idea完全可行，let to buy很多银行都做的，但可能解决不了太大问题，900的租金只能支持差不多172.8K的房贷，还掉原来贷款能拿出来的现金22.8K，如果你把房租增加最高能贷房子价值的75%，225k，这样的话可以拿出75k，可以租多少房租银行要做valuation，你说高了可能不可信。
你找银行和mortgage broker咨询一下吧。
谢谢:handshake ,顺便问下那个计算公式,能告诉一下吗?
房租要超过1.25倍的贷款利息，算利息的时候不是用实际利率，是用银行的nominal利率，大部分银行的nominal利率是5%。
谢谢:handshake ,您以前发过那个小公式找不到了:’(
:handshake
借问一个问题 - 如果现在住房贷款的合同还没到期，想用let to buy套现出来买另一套自住，是否要给现在的lender付early repayment fee? 那如果找现在的lender借的话，是不是就不需要付这个fee？
“现在住房贷款的合同还没到期”
不清楚你说的合同是什么？如果是fix rate的期限，那换lender肯定要交penalty，同样一个lender不一样，如果是算成change product那需要，如果是算成further advance那不需要。
咱也借问一下，如果我有一个房子，市值大概10万左右，租金是700镑一个月，比较稳定，这个房子的贷款已经全部还清，如果我要用这个房子做抵押贷款，我的理解应该是用到secure loan吧，不知道对不对，不算我别的收入的前提下，大概能贷出来多少？
secure personal loan利率太高（7%左右），一般只能贷25k
用Buy to let mortgage来”remortgage“，可以拿出75k，找任何一个mortgage broker都会帮你做的。
谢谢老大回复，我那个房子没有贷款了也能remortgage?
名字不叫remortgage但性质是一样的，和broker聊你就说raise money by mortgaging a property own outright，英国很多人为帮孩子买房子都这样做的。
请问斑竹房子如果没有贷款这种情况，没工作也可以贷岀来款吗？
这个没办法，就算用rent来service mortgage也需要贷款人有最基本收入，有的以后要求20k有的要求25k。
借贴请问成龙大哥 如果房子市价 500k月租金只有1600（隔壁同类型房），remortgage能re多少了？
成龙大哥，我当初买房时问过银行这个问题，因为我是自雇，每年报税你知道的，免税额上下的年收入，他们不管我这房能租出去多少，他们还是按我年收入的计算方式来估我能借多少钱，最后算下来，2,3万!!!
每个银行算法不一样，但基本的估计就是月房租乘12除0.0625。不超过房价75%。
借buy to let mortgage要求你有基本收入不需要用房租来生活，大部分银行要求25k，有的要求20k，达不到这个条件不能借buy to let，那就要用和借普通mortgage一样用收入算了。
very 可以：）