现在的自住房（未婚夫名下）的贷款在年底12月就要renew。
我们联名买了一套期房，估计要明年中才收楼。
想在续贷款的时候转成BTL，但因为期房明年才可以申请贷款，那可以年底把现在的自住房转成BTL，但仍再住个大半年吗?
或是年底续贷款时仍然选residential mortgage，明年中收期房时才再申请转成BTL? 但这样是不是一般都要付penalty charges?
现在的自住房这几年升值了，看附近放售的参考，估计400k，欠银行85k左右，未婚夫工资45k，想问转成BTL，再release equity，同一时间申请吗? 估计可以拿多少现金啊?
自住房转成BTL後，明年联名期房，只有未婚夫工资45k用来申请贷款可以吗? 估计可以借多少呢？
爬了文好像这情况叫let to buy，人已乱了，应该自己向银行申请，还是找broker? 有推荐吗?
1,2 根据renew mortgage时的情况算，就是自住，以后搬新家再改成BTL
照例BTL是不可以自住的，可以在renew的时候还是按照residential 挑个tracker没有 early repayment penalty 的 最多损失product fee
release equity 是按照租金和你房子的估价来算的 假设400k房价 最多可以申请75%的贷款 然后再计算每月租金是不是能cover145%的房贷和其他费用等等 银行是有一套公式来计算的
建议你找个broker来做BTL 很多银行的BTL只通过broker来做 自己没法申请（例如Santander)
至于你的联名贷款，如果只一个人贷款只有工资5倍最多了
1不可行，你现在没有其它房子住银行是不会批btl的。
明白，那可不可以借亲戚地址先报自住啊？因为半年又要转个mortgage plan感觉很不化算出
因为我找了很多网上的mortgage calculator，都没有可以计算两房子的，那假如贷款是工资5倍，未婚夫一共可借225k，那现在的自住房欠款85k，转成BTL後，期房只可以借140k了对吗？
有没有Broker推荐啊
请高人指点啊
residential mortgahe一共可以借225k，第一个房子用了85k，那还剩140k给第二个房子用，第一个房子不需要转btl。
借btl可以借多少是根据预测房价计算，不和收入发生关系。你第一个btl以后225全部可以用在第二个上。
半年时间就算多交2%的利息就是850胖子，remortgage的申请费和product fee加起来超过850了，完全不值得折腾。到时候你打电话问问你们的贷款银行有没有fee free和没有lock in period的deal，如果有就让他们给你转到新的deal，没有就别折腾了。
成龙大哥你好
所以你建议是指年底如果银行有没有fee free和没有lock in period的deal，那就不remortgage，待明年期房收楼时再两个房子一并做remortgage吗?
我怕理解有误~
期房一般是不是都会比预期中延迟，怕搞不好拖延到明年底才可以啊
我看到HSBC现在的mortgage plan有1.24%加749镑booking fee的，而且也可以porting的transfer去新房，
那是不是可以今年底先续这residential的?