目前现在的房子价值30k-32k，不想卖掉，因为升值空间大，贷款还剩14k，房子买的时候是22k。想用let to buy， 把房子租出去，然后贷出来的钱买另外一套学区房，价值45k左右。
有朋友这样操作过吗？
按照我目前的情况，现在的房子let to buy 还可以贷出来的钱是32k*0.75-14k=10k吗?
另外买新的房子的贷款银行是否需要现在的房子已经租出去的证明？这样的话，难道我们要先搬出去，把现在房子租出去？然后再找新房子。能不能不搬家直接从现在的房子搬到新房子呢？实在不想搬两次家。
这种情况是不是找 mortgage adviser会好一些？大家有没有推荐的，谢谢了
在哪里啊？这么便宜学区房
let to buy的贷款和买房子贷款可以两个同时做，any decent mortgage broker can sort out for you。 
两个贷款同时做，不需要出租证明，外加还可以用一个律师搞两个贷款，这样钱也不用打来打去。
太好了，昨天去找national wide我现在的mortgage provider，他们说不能给我贷现在房子的let to buy只能给我贷新房子的，还要三个月的租金证明，我想难道我们要先搬家了，想想就痛苦。是不是没有租金证明，貌似会影响第二个贷款的金额？
两个可以同时进行太好了，我们就不用先租房子了，那是不是要把要买的房子先找好，再能进行？ 另外有好的mortgage adviser推荐吗？谢谢龙哥
谢谢mm回复，你这样做过是吧？ 昨天nationalwide 帮看我看要是没有租金证明，貌似会影响第二个贷款的金额。难道使他们家的规定比较严格所以才要租金证明？别的银行是不是不需要租金证明也不会影响第二套的贷款？
另外有没有mortgage adviser推荐呀？谢谢美女啦
我直接通过银行做的，你可以去找Barclays，HSBC各种银行热线问，都说明比较清楚。
关于租金方面，银行他们valuation会自己调研，当然他们也需要你去报一个大概价格，你可以找个中介来估计。
有些银行不支持Residential转BTL只支持直接买的是BTL，这个你可以多去看看吧。各个情况不一样，最好的就是你本身自己Residential的贷款银行可以直接转最方便。
按照一个家庭总收入算借钱额度是一定的，如果你出租的房子还能赚点，银行会考虑多贷款给你下一套房，如果租金将将够，可能还会影响到你release出来的钱。
谢谢美女的回复。你当时没有需要先搬出来再贷另一个房子吧，直接可以从现在的房子搬到新房子吧。谢谢
并没有需要哈
纠错：
let to buy => buy to let
45K的学区房 => 450K的学区房 ？
提醒：
对，应该是450K吧？ 一个问题，如果把现住房改成buy to let，租期超出18个月，并且几年内房屋价格收益比较高，然后几年内出售，是不是可能要交很多税呢？
税是个问题。。。
还是多问几个有经验的BROKER吧，这样会更清楚怎么做会更好。
m如果你有一个好的 mortgage broker 这个问题很容易办，你现在住的房子（打算租出去的buy to let) 保留25%的押金然后其他剩余的都可以提出放到新的房子里，唯一的要求就是这套房子的贷款必须超过6个月以上。我感觉你去找银行可以会更麻烦一些，找个好的mortgage broker帮你就会很方便。
我就是用的LET TO BUY，不过目前的房子没有贷款了我还住里面。
按理说可以贷款给我房子市值的60%，不过我不需要代那么多，从申请到批下就几天时间。都是mortgage broker给弄的。
谢谢你，请问下有没有好的Broker介绍下。