都说新房子刚搬进去容易出现一些问题，即使是一些national的大开发商建的房子也有很多小问题。
最近选中一个新房，offer已经接受了才发现是local builder建的，而且这个builder好像建立公司才一年。现在心里很忐忑。
而且我看房议价都是跟中介联系的，我还没有接触过这个builder，房子已经建好了，中介说只要搬入之前做snagging就可以了。
我知道国家对于新房子是有一个10年的NHBC warranty cover的。但是上网看了看好像只包括结构问题 比如地基 房梁这些大问题。
我现在担心新房子搬进去会有掉漆啦，门热胀冷缩啦，厕所地暖的瓷砖会不会有缝隙，shower会不会滴水，水管会不会漏水这些问题，因为这些问题不是搬进去之前的snag check就能轻易发现的，
我应该向开发商要一个什么样的保修呢？？？ 或者是类似这种保修，买新房子是要自己付钱买的嘛？
全新新手真的一窍不通，请论坛大神们给指点一下。谢谢啦！！！
最关键的问题是要确认有没有NHBC的warrenty。
大哥 这个是有的 10年的NHBC，但是NHBC不是只管结构上的大问题，比如房梁坏了，墙裂开了，地基不稳了这种嘛？
如果搬进去小半年后发现水管漏水，瓷砖裂了等等这些问题不知道他们应该给一个2-5年的小问题的保修不？还是这种问题都是要自己额外花钱买的。
我看到论坛之前有MM就是新房子水管漏水要凿开天花板维修的。
给多长时间的保修，这个你和builder 协商。
开发商至少有2年维修期，好的话有五年。你仔细问一下是否有。
我根本都不知道这个房子是什么开发商的，全部都是联系的中介，刚才已经联系中介问了，接电话的只知道有10年NHBC，其他的啥都不知道。。。说给我问问再回复我。
我是否可以要求和开发商见面聊？
刚才致电中介，中介只知道有10年的NHBC。开发商的warranty她不知道，说给我问问再告诉我。
我家这里就有一套房子是builder在以前房子的空地旁边新盖了一栋诶，好巧。
成龙大哥，今天中介回复我说了，房子就是builder建的，也没有什么公司，所以除了NHBC没有额外的保修了。
那是不是就说，如果我搬进去半年一年之后，有漏水，墙裂，瓷砖坏掉之类的问题，都要自己花钱找人来修，或者自己花钱买房屋保险？
基于这种情况，我是不是还可以跟中介谈一下砍价，毕竟别的new build的房子都是有开发商自己的保修的。
但是我不太懂房屋保险的价格，我应该砍多少比较合适呢？
请大哥给指点指点。谢谢了。
今天中介给我答复了 说完全没有 只有NHBC国家的10年保修。
像这种情况是不是可以再跟中介还一下价格。
我比较担心搬进去半年或者一年后会有一些小问题，比如墙裂，水管在墙里漏水了什么的，这些问题不是搬进去之前做snagging check就会发现的。
是的 就是一块很大的空草坪 被买了盖了几栋新房 不过我不是伦敦地区的。因为只有几栋 就是builder自己建的。
新房子前两年settle down的过程会有轻微沉降，然后屋里可能有裂缝，但是buidler一般都给一个5-10年的warranty，我看新房的时候，人家就是给10年warranty，哪里裂了免费修。
我们去view房子的时候 他也是说10年warranty 但是回来细说才知道是NHBC国家的一个10年保险，主要是房子结构上 比如房梁 地基这种问题会来给修。其他的就不包括了。
开发商 对我们来说就是这个builder 是没有任何保修给我们的。
那如果你有这个保险，出了问题，你找别的builder来修，保险公司付钱对吗？那这样也ok啊，你所关心的不就是有问题有人来免费修吗？至于来的是原来盖房子的builder还是其他builder有关系吗？只要是qualified builder就好啦。
没错 我关心的就是房子前五年是否有免费维修。
比如我前面说的墙上一些裂缝，管子漏水，瓷砖破了这些不是结构上的问题，NHBC国家保修是不cover的，一般是开发商的保修cover这些小一些的问题。
而我现在的问题就是 我看好的新房只有NHBC 没有开发商的保修。 那么比起其他买新房带开发商保修的买家来说，我从搬进去前五年就要开始自己花钱做这些小的维护了。
比如论坛就有MM买的新房第二年二楼水管漏水 要凿开天花板来修，这些都不是cover在NHBC里面的，还好她开发商保修，如果是我买这个房子这种情况，就要自己掏腰包了。
如果你自己花钱买一个包含哪些水管啦，瓷砖啦，包括你自己打洞打爆之类的house insurance，一年需要多少钱？
我买的房子是350k，house insurance就是最最基本你说的那些结构的，现在的保险大概也就是110多块一年，如果你附加上那些水管，瓷砖包括意外之类的内容，会增加多少钱？假设要增加80磅，那么10年下来就是800磅，你觉得去和开发商讲讲价有机会吗？值得吗？再对比一下你对这个房子的喜欢程度，你觉得这是不是 一个blocking你做买房决定的issue？
谢谢指教，就是因为第一次买房，之前都是租房，有问题中介一个电话第二天就派人来修了，根本没买过保险之类的。
看你这样说，自己买个保的详细点儿的保险， 应该问题不大，多谢。
NHBC的确是只管structural的问题。至于墙上有小的裂缝，因为是新房，是肯定会出现的。甚至有些十年以上的房子还会有shrinkage造成的裂缝。其实这类型的裂缝很容易修补，根本就花不了多少钱。至于瓷砖或者水管，除非建筑商使用了不合格的材料，这个如果是确定的情况，那建筑商还是可以被追究责任的。其实你八成会买房屋保险，象水管裂之类的问题，买房屋保险的时候让他们包括这些风险就好了。最后就是电器和锅炉一般有正规的安装情况下厂家都提供一到两年的warrenty的，所以也不用太担心。
至于房子的价格，肯定是应该比大开发商的要低一些，但也不会低太多的，具体低多少这个要看具体情况了。
多谢您的回复，果然专业！
房子确实包括厨房的一些家电，洗碗机炉灶烤箱冰箱等，谢谢你的提醒，到时候一定把这些warranty都问仔细了。
房价确实砍掉几个precent，可能是因为builder会比开发商更等钱用。