版上我有印象的已有好几位女士都有本地人lodger，菜花大叔找华人租客也有关于房客一贴，链接 http://bbs.powerapple.com/bbs/topics/2832947
被坛友@Coffe21 问到这方面的问题，索性开贴大家一起讨论。
首先，lodger区别于tenant在是和房东一起住的，也就是说我的房子出租一两间出去，我自己仍然住里面。房客给的押金是不用deposit protection的，房租形式双方谈好现金转账都可以。也就是说房客不拥有和正式整租tenant一样的很多权利。如果赖租，可以叫警察叔叔立马叫他滚蛋。
有专门给包括lodgers的house insurance，一般来说不需要通过中介，自己在spareroom和gumtree登广告找房客，个人经历spareroom上的房客素质较高，人气更好。
如何保证租客质量？
有经验的房东基本可以靠直觉，新手房东可以要ID以外，bank statement, employer reference, previous landlord reference 来帮助判断房客质量。
有正规合同下载吗？
http://www.lawpack.co.uk/landlord-and-tenancy/tenancy-agreements/product711.asp?source=spare4
网上有免费版本.
我个人经验来租我家房间的人收入层次较低，也不会那么多事，至少我打过交道的没有人向我要过合同之类，押金也从来没有扣过他们。个人偏好非英国人，单身男房客，不带人回家不做饭不怎么洗衣服最好不要出现在我面前的最好哈哈哈哈！
最后一点就是出租房间的租金收入，今年起政府非常鼓励房主们这样做，Rent a Room scheme allows you to earn up to £7,500 a year tax-free 
还有很多细节，例如谁做卫生，具体提供什么公共用品等，如果大家有具体问题欢迎跟帖提出我们一起讨论。
请问我家如果有8个bed room 招lodger, 不会给划归到旅馆收税吧？
这个合同要收费啊。。。 有没有免费的推荐？
google一下，网上多的是，下一个来改改就可以了。
住豪宅你还招房客？葛兰台啊。
至少你得申请HMO license
现在流行airbnb, 我想买个豪宅开私家旅馆，不用交business rate
借帖发问：刚买了个one bed flat 用的是first time buyer mortgage. 自己现住外卖店楼上，请问我能不能找个lodger，如果银行发现了会有麻烦吗？
找lodger跟自己合住外卖店楼上吗？如果自己不住那个flat里面，整套出租出去就不算lodger了
谢谢您的回复，其实我想说能不能当我自住厅，然后把房间分租。
应该是可以的，房客2个以内都没什么问题
自己顶一下
顶！6666666666
回复的晚了，但不知道LZ知道不知道，
如果我以后长期在外地工作，但仍然保留一间自己的房间。
偶尔回来。
这还算我的main home吗，还算lodger吗
谢谢
可以的，算
顶一下更多人看到
我家morgage provider是rbs银行，我问过他们可否出租1-2间作为lodger,银行说可以，但是卧室房钥匙不能给租客。这怎么整? 一般人家都会要自己卧室钥匙啊
只要人在房间里面的时候可以里面锁门，一般房客都不会太在乎是不是可以锁门的，家里招房客肯定是需要互相信任的吧，你们房间不锁，房客房间也不锁大家有个互相信任，贵重东西放有锁的柜子里。
你把钥匙给房客，然后自己留一把备用，谁会知道;P
没事的。银行只是说说没有那么严格的
哇好棒 很具体 多谢美女老板