London的Flat， share of freehold 和 LeaseHold有什么本质的区别呢？

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#1

London的Flat， share of freehold 和 LeaseHold有什么本质的区别呢？
看到在同一个楼里，有的Flat是LeaseHold的， 有的说是 Share Of FreeHold。中介的解释是：这个Share Of FreeHold， 意思是，有一个FreeHold公司持有整栋大楼的FreeHold，如果买的这个公寓是FreeHold，那么这个公寓的买家也有用这个FreeHold的公司的一份所有权。但是，我在Company House上看到这个FreeHold公司的People上只列有几个人。但是这个公寓有100多户，freehold的公寓（所有权在Land Register上lease写的是999年，就是FreeHold的公寓)大概有70%。 这是怎么回事儿呢？为什么在Company House上看不到其他的Freeholder的名字呢？

我感觉貌似Lease Hold 和 Share of Freehold没有什么大的区别，主要的区别好像就是Lease Hold每年交 Land Rent，Lease是125年。Share Of FreeHold没有Land Rent，Lease是999年。

#2

flat/apartment 999年的lease多的是。。 但是仍旧要象征性的给一点地租的，一年大概100来英镑。share of freehold 不用给地租，自己就是地主之一。
有的新flat就给99年，也有的125年，250年。不一样的。。可以续地皮的，easy的，只要别等到小于80年再续就行。

#3

share lease hold是一栋楼里有自己的居民委员会，所有居民共同持有一个公司，这个公司持有free hold。选举几个director。

#4

Share of free hold自己本身就是它块地的联合地主之一，除了不用交地租，不用续lease，最主要拥有这块地的联合话事权，比如要怎么管理这个房子。举个最极端的例子，我之前的公寓旁边有一块地用来作car park，我们几个share of free hold的owners，一致同意的情况下，把这块地卖了每家分了一笔钱。

#5

求问大哥，小于80年再续会有啥问题？会存在lease短的flat不好卖的情况吗？看中一个95年左右的，能以这个为理由还价吗？ {:5_132:}

#6

一般share of freehold也需要续lease的，因为自己既是leaseholder又是freeholder，续的时候交点不多的律师费就可以了。

#7

下面这个网站有计算器可以用来估算续lease的费用，lease小于80年的时候除了正常费用还有一个“marriage fee”。95年不长也不算短，如果事先就告诉你lease有多长，那你offer accept以后用这个来再讨价还价理由不充分，anyway， it doesnot hurt for trying。
https://www.lease-advice.org/

#8

谢谢成龙大哥！ {:5_144:}