如题，2015年在市场高点的时候买了一个小的one bed flat。感觉现在疲软的伦敦房市如果加些资金估计可以买到一个比较不错的2 bed，但是要卖手头上的这个1 bed肯定是要亏损些的，纠结ing是否要在down market做这个trade up，大家给些意见吧
不卖，找个broker估价高些做成buy to let贷款，套出现金买新房
卖，不然就得多交3%税
同意抵押把1bd贷款的说法
因为你的租金收入会至少double啊，而且英国银行贷款政策很友好
之前有想过这个办法，但是当时考虑到两份贷款的压力太大，没太敢。这方面确实是没什么经验，不知这样两份贷款同时进行是否真的可以担的住。。。
先trade，等2年再up.
2BED 不可能double 1bed 的租金。
2015年是高点是怎么得出的结论？
几个月前问了几个房产中介，回复都是如此。有一位直接说：2015年高入手的话，现在就别卖啦，等个几年再说吧。不过确实感觉如此，也不知道是由于location的问题还是整个市场的问题，确实感觉如此，纠结纠结啊。。。
不一定吧？我们2015年买的一个semi-detached house ，今年初remortgage 银行估价涨了百分之二十多，按照75%的价值贷给我们，比原来房价还多一点，等于没有投入一分钱，还了利息还挣几百房租。你找免费的remortgage survey 试试价值涨了还是跌了
看地区，伦敦和近伦敦地区都降了，那些曾经涨太高了的地区现在基本冷冻了，但是很多刚需区降价幅度很小且走得很快，新房卖的也是嗖嗖的。说白了还是价格，豪宅这个时候肯定是不好卖了，2M以上的基本没戏，1M也不好卖，6-700以下的中产区没什么影响。
看了Ascot地区往年成交记录，不少房子的售价的确回到了2015年的水平，降价幅度在10-20%的很多，多的降1/3也有见到。年初的时候我就是照着2015年价格报价了几套房子，那时候房东还不肯降，现在有些已经主动降到接近那个价位了，剩下的基本也是一直挂着，成交量非常小。除非房子各方面条件很好，稍有硬伤的不降几次价格根本卖不掉，能卖掉的过了一两个月也常又回到市场，因为买家自己的房子也卖不掉或者morgage不到那么多钱。
房市差的时候是up size的好时机，同样是降10%，你手上的小房子降价金额要少于up size的大房子，即便是自己房子便宜点卖也合算，不然等房市又火起来的时候你就买不起大房子了。相反，房市火爆的时候是清理硬伤房的好时机，只要价格合适也很快会有人接盘的，这要是放在平时可得花大功夫了。
bromley , orpington 地區降了嗎？大部分房子都開價60-70萬