预算250k以内，至少2 bed flat，最近看了不少房子，好区坏区都看了，实在是很麻烦，每次看都是一堆人在看，竞价又失败。所以直接考虑新房子。但是目前看起来几个好一点的区域有新房子的地方也还都不便宜，morningside新开盘的小区一室一厅就要280k，marchmont也是，动物园再往上那边有新房虽然价格在225k但是还是觉得有点远离市中心。后来只有考虑EH7靠王子街这边了，就是途中画出红三角的那个绿色区域，全部修建新的小区，叫Urban Eden，就在meadowbank retail park边上，off london road。两室一厅有双层的flat 225k，但是三房的townhouse只需要285k，三层带独立花园和阳台。房子感觉挺有设计感。很适合年轻人。但是去这个区转悠了一下，发现并不是那么nice，flat太密集，不知道这个区是不是值得入手？看周围的flat很多都在150k两房的，害怕在这个区以后想卖房子都不好卖。
有没有人给点意见呢？
那个区确实不咋的～
很不好么？和Gorgie这边比呢，一直住在这边，也没有觉得多好，全是波兰人。看了爱丁堡的烂区不能碰的区里面还没有meadowbank，所以有点犹豫了。
哇爱丁堡也这么贵了。。
Gorgie也不好，London road 和gorgie对比我还是会考虑gorgie 因为以后出租好出租
meadowbank retail park后面不是很好，离restalrig有点儿近，不如动物园那边，我比较建议在南边好好找找，你的预算还是有机会可以找到的。
Newinton 250k morningside 250k 2房绝对还是买得到，别考虑那边了
morningside 和 marchmont 你要买还不错的2室的话，预算要加到300k才有胜算。 我们在marchmont的2 bed flat, 2003年买的时候是178k, 大前年re-mortgage，银行估价房子值270k at current condition，如果装修下就是290k. 这是2012-13年的价格。marchmont房子特别容易租出去，转手很快。我们以前找合租房客时候，gumtree上广告2天就有9-10个人来应征撤下来了。 2008年房价大跌时候marchmont房价也没怎么跌很多，2010年左右跌掉的价格就全都涨回来了。 每年6月份开始一条街上10来个 for sale 都不奇怪。 很多是孩子来爱丁堡读大学，家长给孩子买房子；孩子读完了，房子也就卖掉了。而一般的区，2008-2011 这段时间房价没跌就很好了，更别说还有涨了。 这个就是 ‘好区’ 和 普通/坏区最大的区别。
marchmont接近50%的住户都是租客，学生尤其多，自住会有点吵！我们就是受不了期末考试完了之后一条街4-5个震天响的party决定搬家的。 搬到动物园过去点，应该是你说的新房子这片，是 Queen Margaret University 的旧址。 交通也还算可以，其实离市中心并不远，5英里不到。离 haymarket 3英里。 爱丁堡才多大呀，我和老公都在市中心上班（办公室都看的到城堡）。 我坐公车，看快慢，有时候45分钟就到了（包括两头走到车站的时间），堵车就不好说了。我老公骑车，25分钟到单位。 这个楼盘已经造了很多年了，现在看是越来越糟糕 - 太密了。原先规划是290个住家，后来一直修改，增加，究竟现在多少房子也不知道了，350是肯定有的。我们收到的公共绿地的factoring fee是按370户来分摊的，所以最后涨到370应该是很有肯能。 我家这里还好，就是进出只有一条路不方便。 总之房子还是可以的，交通也凑合，我就是觉得有点密集。。。
meadow bank retail park后面london road 那片 区不太好的。 london road 以前听我同事说是在 pink triangle 里的。就是 同志聚集区，有很多同志酒吧什么的。。。靠近铁路线的都要注意点。
新房子好处相比旧房子就是维护上便宜点。没什么维修费用，但如果是flat的话，90%是每个月要交factoring fee，相当于国内的物业管理费吧。 多的每月150镑出头； 少的象我们只收绿地管理费用的每个月20镑也就够了。 买新房子，尤其是电梯房的话，这个 factoring fee一定得考虑进去了！
总之，好一点的区价格都不是很便宜，不过保值。
房价下来点的地段上就差些，或是房子需要装修什么的。 如果不烦装修的话，好房子还是找的到的。 我好几次见到 sienna gardens 的房子出售，价格都不贵，要价200k朝内的甚至，房子也还行，就是要装修下。 sienna gardens就在 meadows 边上，也还在 Sciennes primary school 学区里，你可以留心看看。总之 marchmont/sciennes这片，仗着靠近 爱大校区，和好学区，价格很稳定，出租从来都很容易。
好贵。看看学区问题吧
分析的好专业对于找房子的我很有帮助！谢谢啦
london road那边不还离市中心更近，还不如grogie好租么？grogei这边主要是瓦特龙比亚的学生比较多吧
知道在哪里，那带真的不咋的，学校不好，区不好，虽然靠市中心很近，但是附近全是差区，熊娃不少，gorgie也不好，唯一就是学生多，好出租，而且涨价空间较那么强点
还是往morningside 到newinton 那带看，不然就是haymarket，要盖购物中心，capital gain还不错，出租快，而且生活方便
确实 你说的这两个区域我很喜欢，就是新房太贵都是luxury的apartment 旧房子又offer不到，真的是很头疼，meadowbank那个价格确实比较便宜，主要是周边区域确实不好，所以才纠结。但是不知道这个区域的房子做airbnb和租学生好不好租，毕竟5路车到爱大主校区还算近
谢谢 你的这些建议还是非常实际的，我现在就是在好区看上的房子价格都是300k以上 以内的真的很难 以内的都是offer 都叫到280 拿到手至少得出310以上了，所以才纠结london road 这个新房。我目前并不考虑学区，如果只是考虑以后出租不难转手不难的话，london road 可以纳入考虑范围么？
区差的话，租金就高不上去。
这样看的话，你的投入产出比就比较差（其他同一区的房子比你看上的要便宜多）
不知道这边london road附近做Air Bnb的好不好做
