mimiwen于2008-06-01写道:
想移民去澳大利亚。。。
mm可以说一下墨尔本的新房均价吗？如果是一个4bedroom 的house。。
谢谢mm
不会降的我觉得。。至少墨尔本一直在涨啊 
missmia于2008-06-01写道:
mimiwen于2008-06-01写道:
想移民去澳大利亚。。。
mm可以说一下墨尔本的新房均价吗？如果是一个4bedroom 的house。。
谢谢mm
MELB房价分水岭是INNER CITY和METRO,平均房价统计以3房的砖结构为标准
今年3月左右,INNER CITY,就是离市区5公里以内的HOUSE均价大概在80万澳币
5公里以外的SUBURB,东区南区最贵,因为交通好,社区成熟,学校好,治安好,所以均价大概在60-70万
西区北区因为是新开发的区,老工业区,房价便宜点,HOUSE均价50万上下
至于新房,要看运气能不能买到了,因为目前MELB没多少地可以开发了,开发商都往周边走,离市区要至少20公里以上的地方才有大面积的新房建筑
pixy-c于2008-06-01写道:
不会降的我觉得。。至少墨尔本一直在涨啊
感觉小米是炒房团的… 
: :
mimiwen于2008-06-01写道:
谢谢mm， 很详尽。。。 看来MELB的房子和英国也差不多。。不过英国的房价开始跌了，只是跌的不多。。 1 英镑 是不是 2.3左右澳币啊？很久没关心了，不是很清楚。。
如果是flat， 是不是会更贵？
nahk于2008-06-01写道:
感觉小米是炒房团的…
地主向来就是有米阶层, 除了在老毛手里破产了一次… 
missmia于2008-06-01写道:
nahk于2008-06-01写道:
感觉小米是炒房团的…
家里靠这个吃饭的
可惜我没走地产这个正行,走了歪门邪道不然我现在连课都不用上了,尽是看看LPT指数,买买OFF THE PLAN我就能是小富婆了
很感慨呀,错过了澳洲的地产黄金时代,还没回过神来,又马上错过了中国的地产黄金时代
missmia于2008-06-01写道:
nahk于2008-06-01写道:
感觉小米是炒房团的…
家里靠这个吃饭的
可惜我没走地产这个正行,走了歪门邪道
很感慨呀,错过了澳洲的地产黄金时代,还没回过神来,又马上错过了中国的地产黄金时代
missmia于2008-06-01写道:
mimiwen于2008-06-01写道:
谢谢mm， 很详尽。。。 看来MELB的房子和英国也差不多。。不过英国的房价开始跌了，只是跌的不多。。 1 英镑 是不是 2.3左右澳币啊？很久没关心了，不是很清楚。。
如果是flat， 是不是会更贵？
只要经济还强劲,房价就算短期内受利息和次贷危机的影响下跌,也不会跌太多的
澳币对英镑不清楚,对RMB是1对7
我不清楚英国FLAT的定义是什么,澳洲FLAT/UNIT是指3层高没有电梯的公寓楼,这种楼属于经济型住房,很少有3室或以上的,基本是1室或两室,出租给学生或是年轻人住,FLAT一般是买来投资的,很少自住,所以价格便宜,而且FLAT很少有新的,基本都很旧,2室INNER CITY的FLAT均价35-40万,远的地区更便宜,30万就能买到
如果是高层电梯APARTMENT就贵了,不过也没有HOUSE贵,因为没有LAND TITLE,有海景或CITY VIEW的BRAND NEW APARTMENT 2室一般在60万以上,旧一点的2室均价40万
mimiwen于2008-06-01写道:
要不，一起去等待非洲地产的黄金时代
mimiwen于2008-06-01写道:
mm， MELB的房价在澳洲是不是算挺高的了。。 感觉要比新西兰高很多啊。。
谢谢。。。
missmia于2008-06-01写道:
mimiwen于2008-06-01写道:
mm， MELB的房价在澳洲是不是算挺高的了。。 感觉要比新西兰高很多啊。。
谢谢。。。
MEL的房价算澳洲第二，SYD更高，没有100万还真不好在市区10公里内买到像样的房子
新西兰毕竟经济没有澳洲好，所以它们的PROPERTY MARKET不算HEAT
如果要炒房的话，PERTY现在有机会博一把，未来5年内PERTH的房价一定还会彪升
澳洲的地產基本就和MISSMIA分析的差不多了。
近期SYD的房價的確是受到貸款利息影響有點回落，據我們老師分析還會在6–12個月繼續跌一跌，跌的比較厲害的是PARRAMATTA。有些房子已經跌破成本價出售了，但具體在哪個位置就不清楚了，如果能買到這樣的房子也OK啊，畢竟比成本價低。不過本人不是很喜歡PARRAMATTA那個區，阿三太多，治安不好。而且和CITI還是距離有點遠，雖然號稱小CITI，萬物齊全。但感覺還是不好。。。
我個人很看好北區，MQ 附近，LANE COVE,RYDE這些地方。等今年MQ的火車一通，那邊房價肯定是翻著漲，但MQ的新房太少，目前看還是工業區。
LANE COVE的新HOUSE比較多，價格都在50W以上。UNSW附近有很多新的APT，但還沒蓋好就已經升值了。。。
missmia于2008-05-31写道:
往最简单的说
和澳洲的房价最关联的是INTEREST RATE， INFLATION还有VACANCY RATE
目前澳洲政府为了控制房价的过热增长，避免出现像US SUB-PRIME MARKET CRUNCH，RBA一直在不停调整INTEREST RATE，目前已经到了APPROX 9%，未来一年内会继续在调整到10%，INTEREST RATE提高，相应房价OVER HEATED就会减弱，更多人对RESIDENTIAL MARKET持观望态度
另外澳洲的INFLATION大概一直维持在3-4% PA，是个很健康的成长
最让人兴奋的是VACANCY RATE，不管是OFFICE还是RESIDENTIAL，目前都是历史上最低的，特别是APARTMENT，SYD和MEL今年是低到了不到半个百分点
如果买房是做LONG TERM INVESTMENT，那一定是值得的，因为澳洲的FUNDAMENTAL ECONOMIC还很强劲，澳洲经济还会进一步增长，所以贷款最好选择FIXED INTEREST
但是目前由于收INTEREST RATE，LPTS还有SUB PRIME CRISIS的影响，澳洲几个CAPITAL CITY的房价，包括SYD，MELB和BRIS都比较疲软，今年第一个季度的成交量较上年同期降了20%以上，INVESTOR要么在观望，要么在准备趁底收入
missmia于2008-06-01写道:
mimiwen于2008-06-01写道:
mm， MELB的房价在澳洲是不是算挺高的了。。 感觉要比新西兰高很多啊。。
谢谢。。。
MEL的房价算澳洲第二，SYD更高，没有100万还真不好在市区10公里内买到像样的房子
新西兰毕竟经济没有澳洲好，所以它们的PROPERTY MARKET不算HEAT
如果要炒房的话，PERTY现在有机会博一把，未来5年内PERTH的房价一定还会彪升
bye_bye于2008-06-01写道:
missmia于2008-06-01写道:
mimiwen于2008-06-01写道:
mm， MELB的房价在澳洲是不是算挺高的了。。 感觉要比新西兰高很多啊。。
谢谢。。。
MEL的房价算澳洲第二，SYD更高，没有100万还真不好在市区10公里内买到像样的房子
新西兰毕竟经济没有澳洲好，所以它们的PROPERTY MARKET不算HEAT
如果要炒房的话，PERTY现在有机会博一把，未来5年内PERTH的房价一定还会彪升
MM PERTH的房价太高了,连租屋子都贵过SYD,简直就是赶尽杀决.未来5年看来我还是买不起屋子555~~~~~~~~~~~~~~~~
但是perth挣的也高，不过就是那边天气实在不喜欢。。
bye_bye于2008-06-01写道:
missmia于2008-06-01写道:
mimiwen于2008-06-01写道:
mm， MELB的房价在澳洲是不是算挺高的了。。 感觉要比新西兰高很多啊。。
谢谢。。。
MEL的房价算澳洲第二，SYD更高，没有100万还真不好在市区10公里内买到像样的房子
新西兰毕竟经济没有澳洲好，所以它们的PROPERTY MARKET不算HEAT
如果要炒房的话，PERTY现在有机会博一把，未来5年内PERTH的房价一定还会彪升
MM PERTH的房价太高了,连租屋子都贵过SYD,简直就是赶尽杀决.未来5年看来我还是买不起屋子555~~~~~~~~~~~~~~~~
bye_bye于2008-06-01写道:
MM PERTH的房价太高了,连租屋子都贵过SYD,简直就是赶尽杀决.未来5年看来我还是买不起屋子555~~~~~~~~~~~~~~~~
maimai_noursy于2008-06-01写道:
基本同意，但是fixed interest rate 不太确定，今年年底有下调的可能，很多专家还是建议浮动利率，经济还是有放缓了，自此工党上台，加上美国经济衰退的影响。
adelaide去年房价平均涨了20%，因为sydney, mel 房价基本到顶了，投资转向adelaide了，加上新移民狂涌adelaide，房价顶上去很多。
买房在离城10km以内基本不会错，另外离城稍远山上的豪宅也价格不菲。