最近对一套auction house感兴趣，看照片condition没有问题，也一直有人住，asking price也跟市场价差不多，接受银行贷款。agent说卖家采取auction的方式卖是不想浪费时间，尽快有个closed sale。
但是auction fee & admin fee 加起来要给£8,000… 一旦sale falls through，钱就拿不回来了。我们的mortgage broker直接跟我们说买auction house 很大风险，不太建议我们需要贷款的去买。
想问问大家怎么看？
不过那个house的completion date frame是50几天，不是28天
的确有风险，因为真的拍起来一拍一拍拍成啥价位可说不好。你自己肯定有心理价位，你最好把这个区域相似的房源做个比对，看看心理价位和本区同类型房屋的实际价位相差多少。
Broker说的没错，如果自己全额冒个险最多损失admin fee。贷款则需要和贷款方谈妥，一般竞买成功当天需付10%定金，余款在三到四周之内付清，所以你要保证自己贷款到位， 否则损失定金还有后续可能的罚金。
尽管看上起condition没问题，最好事前请专业人士估价，还要提请律师注意研读房子拍卖的legal pack，或有不少隐形条款，例如买下后是否需要在lease 或其他方面进行再投入等等。
祝你好运anyway, 我等财力浅的不玩这个。
50天真不是很多，尤其是找habito，我们房子贷款就是通过他们，花两个多月才搞定贷款！
他说的没错。不过还是要看具体情况。modern method of auction的时间限制最近因为疫情已经变宽松了。至于valuation，要看你对房子状况的了解。
不过，auction一般要略低于市场价才值，由于这些他提到的风险。
我们就在auction买的，基本上你需要了解当post code的价格、波动、potential。熟悉它的Legal pack和亲身去看。
我们是28天完成，50天就更好了。
基本没事，只要费用不高，而且要有你在你旁边按住你的想举牌的手。
broker肯定是这个意见
你不知道最后贷款能不能贷下来。 AIP 是没什么大用的。 银行还是会重新审查你材料。 就算你的材料没问题， 银行还要看房子。 你不知道哪个环节会出问题（万一周边有虎杖， 或者地契里有银行不能接受的条款）。 就算这风险很小， 但一旦发生， 你没有贷款， 但房子已经拍了下来， 买房合同就一定要执行。 不是损失定金这么简单。 卖方可以把你告上法庭要求强制执行购房合同。 所以broker 让你一定要有如果贷款批不下来的备用方案（就是万一贷款批不下来的话， 一定要有办法能找来 现金去买 ）
我刚用过habito，为的是他家免broker费，挑了最便宜的率利，就是过程慢急不得。
Auction房急着要贷款出来感觉要找那些1对1的broker比较好，不然55天担心不够
再说了还有人住，是租客吗？不交租金，疫情期间房主赶他不走所以着急卖？
asking price和市场价差不多不明白为什么要担这些风险
的确我们之前28天Bridgeing loan没完成。后来全款买的。
broker的意见是对的，贷款拍卖房风险非常大，即便安排好了bridging loan也是有财务风险的，除非有备用资金可以在万一的情况下全款买下。
谢谢大家，想来想去最后还是决定不买了。还有个原因是中介非常不靠谱，我们周二跟他要legal pack，到现在也没发给我们；周四去看完房，帮我们开门的工作人员一问三不知，而且到周五负责那个house的工作人员也没follow up… 感觉有时间压力的情况下，这样的中介也不能打交道
英明决策，遇到不专业的服务者确实应该小心避开
涨姿势了。原来拍卖房这么麻烦。
那是因为他自己不从事这个行业，而你自己也没有这方面的人帮你
下次可以试试我们，我们也不收服务费，做贷款
